Легче всего кредитное бремя нести жителям северных регионов — именно эти территории оказались в верхней части подготовленного рейтинга. Так, НАО эксперты разместили на четвертом месте, а Архангельскую область — на одиннадцатом, свидетельствует исследование РИА Новости.
Ну, а в лидерах
рейтинга — Магаданская область.
Как отмечают
эксперты, в последние годы в России
наблюдаются достаточно высокие объемы
строительства нового жилья, при этом
его доступность зачастую остается
ограниченной, в том числе из-за
значительного роста цен на квартиры.
В целом накопить на квартиру для одномоментного ее приобретения достаточно трудно, поэтому, как и в остальном мире, люди для покупки недвижимости используют ипотеку.
С 2017 года каждый год выдается более миллиона ипотечных кредитов, а в рекордном 2021 году — почти два миллиона. По данным Банка России, по итогам первого полугодия 2023 года количество ипотечных заемщиков превысило 10 миллионов человек. В этой связи аналитики заинтересовались тем, насколько сильно платежи по ипотечным кредитам сказываются на бюджетах семей, и насколько велика разница между регионами по данному показателю.
Для исследования этого вопроса эксперты РИА Новости подготовили второй ежегодный рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы, выступает соотношение среднего фактического ежемесячного платежа по ипотеке и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты в регионе. Это соотношение выступает в качестве одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах.
Соотношение платежей по ипотеке и средних зарплат рассчитывалось на основе аннуитетных платежей (выплачиваются ежемесячно равными долями) по фактическим кредитам за последние три месяца к средней чистой зарплате за 12 месяцев с сентября 2022 года по август 2023 года по полному кругу организаций. Для расчета аннуитетного платежа брались фактические ставки, сроки и размер кредитов в каждом регионе.
Согласно результатам исследования РИА Новости, в последние три месяца соотношение средних платежей по ипотеке и средней зарплаты в России составило 44%. Для сравнения в исследовании 2022 года в среднем на ипотечный платеж приходилось 50% от средней зарплаты. Таким образом, за год ситуация заметно улучшилась.
Однако для семьи с одним работающим даже такой платеж по ипотеке может быть достаточно обременительным в финансовом плане. В случае же, если работают и муж, и жена, то нагрузка на бюджет снижается фактически вдвое, то есть выплачивать такой кредит становится посильной задачей.
Первая десятка
рейтинга по минимальному соотношению
платежа по ипотеке и средней зарплаты
преимущественно сформирована северными
регионами, в которых на ипотечный платеж
приходится не более 36% от размера средней
зарплаты региона. Первую строчку в
рейтинге заняла Магаданская область,
где средняя зарплата почти в четыре
раза превышает средний ежемесячный
платеж.
На четвертом месте расположился Ненецкий автономный округ: здесь на ипотечный платеж приходится 28,4 процента от средней зарплаты в регионе.
Архангельская область заняла одиннадцатое место в рейтинге: по оценкам экспертов, в Поморье ежемесячный платеж по ипотеке занимает 37,6 процента в объеме средней зарплаты в регионе.
Мурманская область попала на восьмое место в перечне — соотношение платежа по ипотеке и средней зарплаты составило 32,3 процента.
Республика Карелия, по оценкам экспертов, разместилась на 31 месте. Здесь на ипотечный платеж приходится 46,5 процента от размера средней зарплаты в республике.
Вологодская область заняла в рейтинге 18-е место. Здесь в качестве ежемесячного платежа по ипотеке необходимо отдавать 42,8 процента от средней зарплаты.
Республика Коми замыкает первую десятку рейтинга. По оценкам, местные жители отдают 35,9 процента от средней зарплаты в качестве ипотечного платежа.
Лидерство северных регионов эксперты объяснили двумя факторами.
Во-первых, из-за суровых климатических условий и специфики ведения в них бизнеса зарплаты во всех этих регионах заметно превосходят средние цифры для других субъектов Российской Федерации.
Во-вторых, эти же природно-климатические факторы делают данные регионы не столь привлекательными для жизни, что определяет относительно слабый спрос на жилье. Поэтому тут цены на недвижимость не столь высокие, и соответственно кредиты берутся также относительно небольшие (особенно в сравнении с Москвой и Санкт-Петербургом).
*Рейтинг подготовлен по заказу агентства РИА Новости специалистами РИА Рейтинг.
Отметим,
ранее Архангельская область заняла
одиннадцатое место в рейтинге регионов
по доступности аренды жилья: по оценке
экспертов, в Поморье более 60 процентов
семей имеют возможность снимать квартиру.
Ранее
НАО занял второе
место в рейтинге регионов России
по уровню доходов населения
и
вошел
в тройку
регионов России по уровню материального
благополучия.
Архангельскую область эксперты поместили
на 18-ю позицию рейтинга.
Вместе с тем, Архангельская область вошла в топ-15 регионов по доступности ипотеки: по оценкам экспертов, более трети семей Поморья могут купить квартиру в ипотеку.
Отметим, прежде эксперты дали Архангельской области 14 место в рейтинге регионов по доступности жилья: по оценкам, в Поморье семье понадобится 5,1 года, чтобы накопить на квартиру в 60 квадратных метров.
Напомним, ранее Архангельская область вошла в двадцатку регионов по доле расходов населения на ЖКХ: почти девять процентов расходов проживающих в Поморье семей приходится на оплату жилищно-коммунальных услуг и топлива.
Также Архангельская область вошла в ТОП-20 регионов по высоким зарплатам: в Поморье почти треть специалистов зарабатывает выше среднего по стране.
Ранее Архангельск занял 49-е место в рейтинге городов России с самыми высокими зарплатами.
Отметим, ранее Архангельская область заняла 35-е место в рейтинге регионов по доходам населения, а Ненецкий автономный округ разместился на второй строчке перечня.
А в итоговом рейтинге социально-экономического положения регионов России за 2022 год Поморье заняло 48-е место, опустившись вниз на три строчки.
Ранее Архангельская область вошла в ТОП-25 регионов России по динамике заработной платы, а НАО расположился на пятом месте рейтинга.
Напомним, в итоговом рейтинге регионов за 2022 год Архангельская область заняла 58-е место. Лидерами итогового рейтинга стали Москва и Петербург с баллом выше 80.
А по качеству жизни Архангельская область заняла 76 место среди регионов РФ набрав 39 баллов из 100 возможных.