В России составили рейтинг регионов по доступности аренды жилья

Квартирный вопрос для многих российских семей является одним из самых острых и актуален вне зависимости от текущей экономической ситуации. Однако в последние два года возможность приобрести жилье существенно осложнилась. Основной проблемой стал значительный рост цен на жилье, который ощутимо снизил его доступность для многих российских семей. Как следствие, не всем семьям удается накопить на свою квартиру или взять ипотеку, а в отдельных регионах и городах дефицит недвижимости ощущается очень сильно. Поэтому многим семьям приходится снимать жилье, и для части из них расходы по аренде являются очень обременительными, отмечают эксперты РИА Новости.

Для оценки региональных различий по доступности аренды жилья российским семьям эксперты РИА Новости провели исследование и составили рейтинг, в котором наглядно продемонстрировано, какая доля семей может позволить себе арендовать квартиру и при этом осуществлять необходимые повседневные расходы.

Как показали результаты рейтинга, доступность аренды жилья для семей с детьми пока в среднем остается не очень высокой. При этом параметры доступности очень дифференцированы в географическом разрезе.

Доступность аренды жилья в российских регионах определяется долей семей, которые могут арендовать типовую двухкомнатную квартиру. Предполагается, что в семье двое взрослых и двое детей. 70% средств, оставшихся после вычета из семейного бюджета прожиточных минимумов, семья тратит на аренду жилья, 30% — на прочие расходы.

Доля семей, которые могут оплачивать съемную квартиру и повседневные расходы, рассчитана на основе оценки процентного распределения работающих по величине зарплат в регионе. Арендные ставки и прожиточные минимумы взяты за 2024 год индивидуально для каждого субъекта федерации.

Согласно результатам исследования, доступность аренды в России в 2024 году снизилась по сравнению с рекордным результатом прошлого года. Так, если в 2023 году немногим более 50% семей, состоящих из двух работающих взрослых и двух детей, в среднем по России была доступна аренда, то в текущем рейтинге это значение составляет чуть более 46%.

Несмотря на заметный рост ставок аренды, ее доступность снизилась относительно незначительно, причиной чего является существенный рост зарплат. Эксперты отмечают, что результат 2024 года по доле доступности аренды является вторым лучшим результатом за последние семь лет.

Как свидетельствуют результаты исследования, в десяти регионах более 60% семей, состоящих из двух работающих взрослых и двух детей, могут без особых трудностей арендовать двухкомнатную квартиру, сохраняя при этом повседневное потребление на устойчивом уровне. Для сравнения, в 2023 году высокой доступностью характеризовалось 12 регионов, а в исследовании 2022 года — только один регион. Таким образом, в целом результат 2024 года является достаточно хорошим на многолетнем отрезке.

Лидером по доступности аренды в текущем рейтинге является Ямало-Ненецкий автономный округ c долей семей 71,2%. При этом для аренды квартиры и базовых расходов в этом регионе, по оценкам экспертов РИА Новости, необходимо порядка 164 тысяч рублей в месяц на семью из четырех человек.

Архангельская область заняла в рейтинге 27-е место. По оценкам экспертов, в Поморье 51 процент семей с двумя детьми могут позволить себе арендовать жилье, а уровень семейного дохода, необходимого для оплаты аренды и повседневных расходов составляет 108, 9 тысяч рублей.

Мурманской области эксперты отдали 19-ю позицию. Здесь доля семей составляет 53 процента, а уровень необходимых расходов — 143,2 тысячи рублей.

Республика Карелия разместилась на 63-й строчке списка. Доля семей, по оценкам, составила 39, 9 процентов, а уровень семейного дохода — 117,1 тысяч рублей.

Вологодская область попала на 35-е место. Здесь доля семей составляет 49,1 процента, а уровень необходимых расходов — 98 тысяч рублей.

Республика Коми заняла 18-ю позицию в рейтинге: доля семей составляет 53,2 процента, а уровень необходимых расходов — 109,6 тысячи рублей.

Ненецкому автономному округу эксперты отдали 10-е место в списке. Здесь доля семей составляет 60,1 процента, а уровень необходимых расходов — 164,9 тысячи рублей.

*Рейтинг подготовлен по заказу агентства РИА Новости специалистами РИА Рейтинг.

Отметим, ранее Архангельск занял 58-е место в рейтинге городов по уровню зарплат. По оценкам экспертов, средняя зарплата в столице Поморья превысила 77 тысяч рублей.

Ранее эксперты отдали Архангельской области 16-ю позицию в рейтинге регионов по доступности жилья: обычная семья в Поморье будет копить на квартиру 4,2 года.

Напомним, ранее Архангельская область заняла 40-е место в рейтинге регионов по динамике зарплат: по оценке экспертов, через 7 лет более половины жителей Поморья будет получать зарплату в 100 тысяч рублей.

Отметим, ранее НАО замкнул рейтинг регионов России по потребительскому спросу. Архангельскую область эксперты поместили на 70-ю строчку в перечне.

Прежде Архангельская область заняла 13-е место в рейтинге регионов по платежной дисциплине: в Поморье снизилась, пусть и незначительно, доля просроченных банковских кредитов физических лиц.

Кстати, ранее были названы регионы — лидеры рейтинга по качеству жизни.

А по итогам 2023 года Архангельская область вновь заняла 58-е место в итоговом рейтинге регионов.

Кстати, Архангельская область вошла в ТОП-20 регионов по высоким зарплатам: в Поморье почти треть специалистов зарабатывает выше среднего по стране.

Также Поморье получило 35-е место в рейтинге регионов по доходам населения, а Ненецкий автономный округ разместился на второй строчке перечня.