Предоставление услуг гостевого дома в СНТ признано незаконным

Решение пока не вступило в законную силу.

Поводом для проверки стала жалоба арендатора на небезопасные условия проживания. В ходе расследования выяснилось, что дом находится на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешённого использования «для ведения садоводства», что, согласно федеральному закону № 217-ФЗ от 29.07.2017, предполагает использование участка исключительно для личных нужд: отдыха, выращивания сельхозкультур, содержания птицы и т.п. Размещение платных гостей в таких условиях противоречит земельному, градостроительному и жилищному законодательству.

Суд отверг доводы ответчика о том, что дом сдавался редко, а страница в соцсетях велась «в рамках блога». В качестве доказательств незаконной коммерческой деятельности были приняты скриншоты постов с указанием цен, ссылки на платформы объявлений и отметка в сервисе 2ГИС.

Решение суда подчёркивает: эксплуатация жилого дома в СНТ в качестве гостевого дома, базы отдыха или иного средства размещения без соответствующих разрешений и при несоответствии категории земли запрещена — в целях защиты прав и безопасности граждан.

Напомним, что легально предоставлять услуги гостевого дома можно только при соблюдении требований Федерального закона № 127-ФЗ от 07.06.2025 и Положения о классификации гостевых домов (Постановление Правительства РФ № 1345 от 30.08.2025). В частности, дом должен находиться на землях населённых пунктов (не сельхозназначения), быть оформлен как индивидуальный жилой, принадлежать физическому лицу, быть зарегистрирован в ЕГРН и соответствовать требованиям по вместимости (не более 15 комнат, 45 гостей одновременно, до 6 мест в номере).

Подробности судебного решения опубликованы на официальной странице Приморского районного суда Архангельской области во «ВКонтакте».