В Росреестре объяснили, как признать садовый дом жилым для его газификации

Есть несколько ключевых условий для газификации в СНТ: садовое товарищество должно находиться в границах населенного пункта; населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году; у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

Важно обратить внимание, что если на участке находится садовый дом, то его следует перевести в жилой в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

По словам заместителя руководителя регионального Управления Росреестра Екатерины Долгановой, садовый дом не предназначен для круглогодичного проживания. Обычно такой дом не имеет отопления, водоснабжения и подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года. Жилом дом предполагает проживание в нем круглый год и что не маловажно, оформление постоянной регистрации по месту жительства. Именно поэтому в программе участвуют только жилые дома, пояснили в пресс-службе ведомства.

Для признания садового дома жилым домом его собственник представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:

- заявление о признании садового дома жилым домом;

- выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;

- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);

- в случае, если садовый дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом.

Отметим, ранее в Росреестре рассказали, как садоводам подключиться к программе социальной газификации.

Напомним, в Архангельской области идет уточнение перечня садоводческих товариществ для включения в программу догазификации.

Речь идет о садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) в границах газифицированных поселений.

Напомним, в рамках послания Федеральному Собранию Президент поручил распространить программу социальной газификации на домовладения в садовых товариществах, расположенных в границах газифицированных населенных пунктов.

В апреле 2024 года председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

Как пояснил вице-премьер Александр Новак, по предварительным оценкам количество таких СНТ составляет 22 тысячи, а количество негазифицированных домовладений капитального строительства в них — порядка 1,5 миллионов. Определены также критерии для возможности подачи заявки на газификацию.

Как напомнил Александр Новак, действуют льготы на подключение к газу для отдельных категорий граждан. В прошлом году из резервного фонда правительства был выделен 961 млн рублей для поддержки регионов, в текущем году на эти цели выделят 1 млрд рублей.

В целом, по программе социальной газификации владельцам частных домов доступно бесплатное доведение газа до границ участка. Уже получено более 1,65 млн заявок, 1,2 млн договоров уже заключено, построено более 935 тыс. газопроводов до границ участка — 78 процентов от количества заключенных договоров. В 2024 году планируется газифицировать 300 тысяч домовладений по всей России.

Напомним, ранее стало известно, что Архангельская область получит дополнительные средства из федерального бюджета на социальную газификацию.

С их помощью участникам программы будет предоставлена субсидия на покупку оборудования и проведение работ по подключению домов к газовым сетям. Её размер составит не менее 100 тысяч рублей.

Добавим, ранее стало известно, что в России упростили получение господдержки для льготников в рамках социальной газификации.

Кстати говоря, Архангельская область является одним из активных участников президентской программы социальной газификации. Так, с начала 2023 года в Поморье выплаты на социальную догазификацию получили 410 человек — это в два с половиной раза больше, чем за весь 2022 год.

В октябре 2022 года в Поморье был принят законопроект, расширяющий программу социальной газификации региона согласно выполнению поручения Президента РФ. В частности, предельный размер субсидии на догазификацию был увеличен с 75 тысяч до 100 тысяч рублей с исключением ограничения в 50 процентов от понесенных расходов на газификацию.

Недавно Архангельская область попала в число регионов, которые дополнительно получат средства на догазификацию — порядка девяти миллионов. Федеральные средства поступят в субъекты страны на условиях софинансирования для выплаты субсидий участникам Великой Отечественной войны, ветеранам боевых действий, семьям с низкими доходами и многодетным семьям.

О продолжении программы бесплатной газификации также рассказал в Послании к Федеральному Собранию Президент РФ Владимир Путин.

Изначально в Архангельской области в программу социальной газификации вошло 47 населенных пунктов, более 2,8 тысячи домовладений в Архангельске, Северодвинске, Вельске, Коряжме, Котласе, Плесецке, а также в Вельском, Приморском, Ленском и Котласском районах.

Например, в Котласе обеспечили возможность подключения к газу порядка 75 домовладений. В частном секторе города построены газопроводы до границ участка с 26 домовладениями, в 24 из них сети уже смонтированы и внутри участка.

В прошлом году сразу в двух чтениях был принят законопроект, расширяющий программу социальной газификации региона согласно выполнению поручения Президента РФ.