Архангельская область стала лидером по применению КРТ для расселения аварийного жилья

Архангельская область занимает первое место среди российских регионов по использованию механизма комплексного развития территорий (КРТ) для расселения непригодного для проживания жилья. Об этом сообщил первый заместитель председателя правительства региона Дмитрий Рожин, комментируя итоги еженедельного совещания под руководством министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина.

Одной из тем встречи стало привлечение внебюджетных средств к расселению аварийного и ветхого жилищного фонда. Для этого регионы используют, в частности, проекты КРТ и механизм масштабных инвестиционных проектов.

По данным на 1 августа 2026 года, в России реализуются 244 проекта КРТ в 36 регионах. Они предусматривают расселение 1,34 млн квадратных метров жилья, где проживают более 490 тысяч человек. В том числе 0,99 млн квадратных метров приходится на аварийный фонд, в котором живут свыше 476 тысяч человек.

Уже расселено 460,6 тысячи квадратных метров жилья, жилищные условия улучшили 27,32 тысячи человек. Среди регионов, активно применяющих механизм КРТ, — Архангельская область, Пермский край, Свердловская, Тюменская и Новосибирская области.

В Архангельской области заключено 34 договора комплексного развития территорий. В рамках этих проектов планируется расселить 93 тысячи квадратных метров аварийного и ветхого жилья. По оценке региональных властей, использование механизма позволит привлечь значительный объем средств инвесторов и снизить нагрузку на бюджет.

— На еженедельном совещании у Министра строительства и ЖКХ России Ирека Энваровича Файзуллина отдельно рассматривалась практика привлечения внебюджетных источников к расселению жилищного фонда. Для Архангельской области это особенно актуальная задача, и здесь мы сегодня занимаем лидирующие позиции. Уже заключено 34 договора КРТ, которые предусматривают расселение 93 тысяч квадратных метров аварийного жилья. В денежном выражении это порядка 11 миллиардов рублей, которые не потребуется изыскивать в бюджете на эти цели. Принципиально важно и то, что механизм КРТ позволяет работать не только с домами, официально признанными аварийными, но и с ветхим жилищным фондом, — отметил Дмитрий Рожин.

В правительстве региона отмечают, что КРТ — не единственный инструмент привлечения инвестиций в расселение граждан. Архангельская область также использует механизм масштабных инвестиционных проектов.

В этом случае застройщик получает земельный участок без торгов, но берет на себя обязательства построить определенный объем жилья и передать региону не менее 7% общей площади жилых помещений. Полученные квартиры используются, в том числе, для реализации программ переселения граждан.

Первые квартиры, переданные застройщиками в счет инвестиционных обязательств, жители получили в прошлом году. В 2026 году региону планируется передать еще 53 квартиры. Ожидаемая экономия бюджетных средств составит более 200 млн рублей.

— Мы стараемся использовать весь набор имеющихся инструментов. Если есть возможность решать задачу расселения не исключительно за счет бюджета, а за счет инвестиционных обязательств застройщиков, этот ресурс необходимо задействовать. В результате выигрывают все стороны: граждане получают новое жилье, муниципалитеты — возможность комплексно преобразовывать территории, инвесторы — площадки для реализации проектов, а бюджетные средства высвобождаются для решения других важных задач, — подчеркнул Дмитрий Рожин.

Опыт Архангельской области по использованию КРТ и масштабных инвестиционных проектов рекомендовано активнее применять в других регионах. Эти механизмы позволяют привлекать внебюджетное финансирование к обновлению жилой застройки и одновременно сокращать расходы бюджета на расселение аварийного и ветхого жилья.