«Закрытый клуб» или открытый рынок: застройщик о мифах в сфере архангельской недвижимости

Это на 0,5% больше, чем годом ранее. Доля многоквартирных домов достигла 54,1%.

Основной драйвер спроса — это «Арктическая ипотека». За два года объём строительства в Арктической зоне вырос на 72%. Архангельская область является одним из лидеров по числу выданных кредитов: в 2025 году оформлено 5,4 тысячи льготных займов. Впрочем, эксперты прогнозируют снижение ввода к 2028 году до 380 тыс. квадратов.

На этом фоне в июле 2026 года о выходе на рынок Архангельска объявила группа компаний «КРОНЕКС». За ее плечами 12 лет работы в Северодвинске и опыт в Москве и Московской области. В Архангельске к новым игрокам относятся настороженно: рынок здесь долгие годы считался «закрытым клубом». Корреспондент побеседовал с представителем компании о том, так ли это на самом деле.

— Почему для выхода в новый город вы выбрали именно Архангельск, а не южные регионы?

— Если бы вопрос стоял только в деньгах, мы смотрели бы на другие регионы. Но строительный бизнес так не работает. Дом невозможно построить «наскоком». Нужно понимать город, климат, людей, подрядчиков, инфраструктуру. На это уходят годы.

Архангельск для нас вовсе не случайный выбор. Это логичное продолжение развития. Мы остаёмся в Северодвинске, но область присутствия становится шире. Видим спрос на современное жильё и потенциал для развития территорий.

— В Архангельске бытует мнение, что местный рынок — это «закрытый клуб» для своих. Вы столкнулись с этим предубеждением?

— Рынок первичной недвижимости в Архангельске в последние годы изменился. Появилось много новых имён, у каждого есть свой подход. Конкуренция заставляет уделять больше внимания продукту. В конечном счёте это влияет на качество новостроек.

— Что на старте окажется сложнее: выстроить диалог с властями или завоевать доверие покупателей?

— Работа с покупателем и работа с городом всегда идут вместе. Но фокус у нас на конечном человеке. Всё проверяется тем, как человек живёт в своём доме и насколько доверяет застройщику.

Ключевая задача — дать людям основания доверять, опираясь на опыт в Северодвинске. Работа с регуляторами и профессиональной средой является обязательной частью процесса. Без этого нельзя реализовать ни один проект.

— Как планируете «вписать» свой архитектурный почерк в Архангельск с его северной спецификой? Уже присматриваете площадки?

— У нас есть свой подход к проектированию. Он не столько про имена или стилистику, сколько про принцип — делать продуманное жильё. При этом мы не переносим готовые решения. Каждый город задаёт свои условия: климат, грунты, логистика, структура. Важно найти баланс между опытом и особенностями города.

Да, мы в стадии активной работы и анализа площадок. Для нас важно не просто застроить участок, а увязать проект с окружением и логикой развития территории.

— Среда обитания ограничивается двором ЖК или включает более широкий контекст?

— Для нас среда — это не только дом и двор. Это то, как человек живёт в городе, насколько ему удобно. В Северодвинске мы помогаем благоустраивать дворы соседних домов и сотрудничаем с приютом для животных.

— Что посоветуете архангелогородцу, который сомневается в выборе застройщика-новичка? Какую проверку устроить?

— Универсальной проверки нет. Рынок зарегулирован, у дольщика есть механизмы защиты. Лучшее — узнать мнение людей, которые уже купили квартиру у этого застройщика. Если в ранее построенном доме стандарты были на высоком уровне, в новостройке они, скорее всего, будут такими же.