В Поморье набирает популярность строительство частных домов с применением эскроу-счетов

Из них 49 контрактов уже полностью исполнены — семьи получили готовое жилье.

С 1 марта 2025 года в России действует федеральный закон № 186-ФЗ, который вводит эскроу-механизм для частного домостроения. Ранее зарекомендовавший себя при возведении многоквартирных домов, этот инструмент теперь надежно защищает средства граждан от недобросовестных подрядчиков и повышает прозрачность сделок.

Чтобы работать по новой схеме, подрядчикам необходимо зарегистрироваться в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Контроль за своевременным размещением данных осуществляет областная инспекция Госстройнадзора. Процесс для компаний начинается с регистрации на портале «Строим.дом.рф» через учетную запись организации на «Госуслугах». После публикации проекта дома и подписания договора с заказчиком вносятся данные о сделке, затем совместно выбирается банк для открытия эскроу-счета. Ключевое условие — земельный участок должен принадлежать заказчику на праве собственности, безвозмездного пользования или долгосрочной аренды.

Деньги перечисляются подрядчику только после полного завершения строительства, подписания акта приема-передачи, регистрации права собственности покупателя в Росреестре и предоставления выписки из ЕГРН в банк. Средства поступают на счет исполнителя в течение пяти рабочих дней.

По данным «ДОМ.РФ», число подрядчиков, готовых работать с эскроу, по всей стране выросло более чем в 2,5 раза. Первый заместитель председателя правительства Архангельской области Дмитрий Рожин отметил положительную динамику и в регионе:

— Мы видим, что механизм эскроу становится действенным инструментом защиты прав граждан и развития ИЖС: растут и количество заключенных договоров, и число сданных объектов. Со своей стороны, правительство области продолжит создавать условия, чтобы как можно больше жителей Поморья могли безопасно и комфортно строить свои частные дома, — подчеркнул Дмитрий Рожин.

Использование эскроу-счетов в частном строительстве не только гарантирует сохранность средств, но и позволяет задействовать материнский капитал, ипотечные программы, а также дает заказчику право на получение налогового вычета.