Новый дом со старыми проблемами

Ресурсоснабжающие организации винят в засорах пользователей, управляющие организации ссылаются и на жителей домов, и на ресурсников.

И все вместе сетуют из‑за того, что городские коммунальные сети не имеют полной надлежащей документации, пребывают в ветхом состоянии и не справляются с нагрузкой.

Ломоносовский районный суд города Архангельска исследовал доводы участников спора по делу, где коммунальные сети сданы в эксплуатацию совсем недавно, но жители новостройки столкнулись с проблемами, на протяжении десятилетий печалящими горожан, вынужденных жаловаться в контрольные и надзорные органы: сточные воды постоянно топили всё вокруг.

Администрация областного центра в 2025 году обратилась в суд с иском к компании-застройщику. Муниципалитет просил возложить на ответчика обязанность провести ремонт участка канализационной сети и обеспечить нормативное водоотведение.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что многоквартирный жилой дом на Адмиралтейской улице в Архангельске введён в эксплуатацию в 2021 году вместе с хозяйственно-бытовой канализационной сетью протяжённостью 50 метров. По обращениям жителей дома выявлено, что на участке сети имеется деформация, в результате инженерная сеть непригодна для эксплуатации и требует ремонта.

Ресурсоснабжающая организация сообщила суду, что сеть на обслуживание ей не передавалась, право собственности сохраняется за застройщиком. Управляющая организация, обслуживающая дом, ссылалась на то, что спорная инженерная сеть не является собст­венностью собственников помещений обслуживаемого ею многоквартирного дома.

Районный суд счёл заявленные исковые требования обоснованными, возложив на застройщика обязанность в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести необходимый ремонт сетей, обеспечив предусмотренное законом водоотведение. В городской бюджет ответчик также обязан выплатить госпошлину – 20 тысяч рублей.

Компания-застройщик решение районного суда обжаловала, утверждая, что все предусмотренные проектом работы сдала без нареканий, жалоб не поступало до марта 2025 года, следовательно, дефект возник из‑за неправильной эксплуатации. Полагает, что администрация города не имела права обращаться в суд в защиту прав неопределённого круга лиц, а канализационная сеть дома является неотъемлемой частью городских сетей.

Архангельский областной суд, проверив доводы жалобы в апелляционном порядке, не усмотрел оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Вопреки доводам застройщика, представленной суду документацией подтверждено, что жалобы на неисправности спорного участка сети впервые зафиксированы в феврале и марте 2021 года, позднее выявлены конструктивные дефекты – деформация свода с уменьшением поперечного сечения более чем наполовину, что подтверждено актами телеинспекции от 2025 года.

Суд неоднократно ставил на обсуждение сторон вопрос о назначении по делу экспертизы для установления наличия или отсутствия заявленных истцом недостатков и их характера. От проведения экспертизы стороны отказались.

Суд пришёл к выводу, что выявленный существенный недостаток инженерной сети является производст­венным и выявлен в период гарантийного срока. Доказательств иных причин деформации сетей водоотведения суду не представлено.

В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределённого круга лиц.

В целях защиты прав потребителей на территории муниципального образования органы местного самоуправления вправе рассматривать обращения потребителей, консультировать их по вопросам защиты прав потребителей, обращаться в суды в их защиту.

Решение суда вступило в законную силу.

Ксения СОЛОВЬЕВА