Капремонт за свой счёт: житель Поморья отсудил у муниципалитета более 830 тысяч рублей

Истец является членом семьи нанимателя жилого помещения в доме 1963 года постройки. Здание находится в муниципальной собственности.

Поскольку наймодатель длительное время не проводил капитальный ремонт, истец выполнил необходимые работы за свой счёт: заменил нижние венцы сруба, балки перекрытия, кровлю, окна, системы отопления и электроснабжения.

Администрация Верхнетоемского муниципального округа отказалась возмещать затраты, сославшись на отсутствие согласования и указав, что проведённые работы относятся к реконструкции, а не к капитальному ремонту.

Житель Поморья был вынужден обратился за судебной защитой.

Красноборский районный суд частично удовлетворил исковые требования, взыскав с администрации в пользу истца 833 333 рубля 05 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины, незначительно снизив заявленную к взысканию сумму, исключив расходы, несение которых истец не подтвердил документально.

Ответчик обжаловал решение в апелляционном порядке.

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда, изучив материалы дела, доводы сторон, не нашла оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Областной суд указал, что обязанность по проведению капитального ремонта жилого помещения по договору социального найма лежит на наймодателе – ответчике. Учитывая год постройки дома, истечение минимальных сроков эксплуатации конструктивных элементов, отсутствие доказательств проведения ремонта, суд согласился с необходимостью проведения ремонтных работ.

Замена изношенных элементов на аналогичные не меняет параметров здания и не является реконструкцией вопреки доводам ответчика, отсутствие предварительного согласования работ не освобождает наймодателя от возмещения расходов, поскольку состояние дома требовало скорейшего ремонта.

Решение Красноборского районного суда Архангельской области вступило в законную силу.