В России изменили правила выдачи льготной семейной ипотеки

В России вступили в силу новые правила предоставления льготной семейной ипотеки. Теперь в рамках программы действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека», сообщает РБК.

С 1 февраля оба супруга обязаны выступать созаемщиками по кредиту. Если один из них уже оформил семейную ипотеку ранее, второй супруг не сможет получить отдельный льготный кредит под 6% годовых. Исключение возможно в двух случаях — после полного погашения первого кредита либо при рождении еще одного ребенка.

Ранее каждый взрослый член семьи мог самостоятельно воспользоваться программой, что позволяло оформлять сразу несколько льготных ипотек на одну семью. По словам первого заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимира Кошелева, изменения направлены на предотвращение злоупотреблений и исключение так называемых «донорских» схем.

До февраля 2026 года существовала легальная практика, при которой семьи, не соответствующие условиям программы, оформляли ипотеку через родственников — родителей, опекунов или других лиц, подходящих под требования. Теперь третьи лица могут участвовать в сделке только в качестве созаемщиков и лишь в случае, если совокупного дохода супругов недостаточно для одобрения кредита.

Программа семейной ипотеки под 6% годовых действует с 2018 года, а в 2024 году была продлена до 2030 года с обновленными условиями. Максимальная сумма кредита составляет:

• до 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей;

• до 6 млн рублей — для остальных регионов.

Первоначальный взнос должен быть не менее 20% стоимости жилья.

Льготную ипотеку можно использовать для покупки квартиры в новостройке у застройщика, а также для строительства или приобретения частного дома с земельным участком с применением эскроу-счетов. С апреля 2025 года программу также разрешили применять на вторичном рынке — но только для жилья не старше 20 лет и исключительно в городах с низкими темпами жилищного строительства. В настоящее время в этот перечень включен 891 город России.

Право на участие в программе имеют:

• семьи с хотя бы одним ребенком в возрасте до шести лет включительно;

• семьи с ребенком-инвалидом;

• семьи из малых городов с численностью до 50 тысяч жителей, воспитывающие двух и более несовершеннолетних детей;

• семьи с двумя и более детьми, проживающие в регионах с низким объемом строительства или в субъектах с индивидуальными программами развития.

В 2025 году в Госдуме также обсуждалась возможность введения дифференцированной ставки по семейной ипотеке — в зависимости от региона проживания, типа населенного пункта и количества детей. Кроме того, председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко предлагала закрепить требование о выдаче льготной ипотеки исключительно для приобретения жилья в регионе проживания заемщика.