В Росреестре объяснили, чем «машино-место» отличается от «парковочного»

Однако в этих понятиях есть ключевые отличия и чтобы понять их, необходимо обратитьсяк положениям законодательства, определяющим эти объекты.

Как пояснили в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО, термин «машино-место» был введен в нашей стране Гражданским Кодексом еще в 2017 году. С тех пор такой объект стал считаться полноценным объектом недвижимости.

Машино-место — это часть сооружения или здания, которое предназначено только для расположения транспортных средств. Это место можно ограждать стенами, устанавливать всевозможные конструктивные элементы.

Так же машино-место может быть без ограждений. Границы в таких случаях отмечаются с помощью наклеек или краски. Сведения об объекте недвижимости — машино-место и зарегистрированных правах на него подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственник такого недвижимого имущества имеет право его продавать, сдавать в аренду, передать детям или внукам по наследству, дарить, закладывать.

Границы машино-места определяются проектной документацией здания или сооружения. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимальным допустимым размерам места, установленным приказом Росреестра от 23.07.2021 №П/0316 «Об установлении минимально допустимых размеров машино-места». Минимально допустимые размеры машино-места составляют 5,3×2,5 м.

Что касается парковочного места на придомовой территории, то следует отметить, что не существует отдельного положения регулирующего организацию стоянок на территории многоквартирных домов.

К объектам недвижимости самостоятельного типа она не относится. Поэтому, поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности конкретного лица невозможно.

Следует знать, что земельный участок, на котором расположен
многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации — далее ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом (к которому относится и земельный участок) в многоквартирном доме. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем, в частности, доступность пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения (п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

- Никто из жильцов дома не вправе самовольно захватывать часть дворовой территории для парковки своего автомобиля, и ограничивать права собственников общего имущества на доступ к этому имуществу и пользование им: устанавливать съемные столбики с цепочками и иные препятствия, а также
устанавливать таблички с соответствующей информацией, — отметила Мария Володина, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Архангельской области и НАО.

Правовым основанием организации индивидуального парковочного места во дворе является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Принятое таким образом решение обязательно для исполнения всеми проживающими в доме.

Если правомерность организации индивидуального парковочного места во дворе ничем не подтверждается, то исходя из ст. ст. 36, 37, п. 2 ст. 44 ЖК РФ, действия по оборудованию парковочных мест на придомовой территории являются незаконными и образуют состав административного правонарушения по ст. 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ) «Самовольное занятие земельного участка».

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим
предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка:

• на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей;
• на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;
• на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, , а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей;
• на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

В соответствии со ст. 28.3 КоАП РФ, протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 7.1 КоАП РФ, вправе составлять должностные лица органов осуществляющих государственный земельный надзор.