В Устьянском округе собственники жилья пожаловались в суд на самих себя

Инспекция требовала устранить нарушения в содержании многоквартирного дома, но суд признал, что это не входит в обязанности администрации, поскольку дом находится в частной собственности и управляется самими жильцами.

Так, от жителей многоквартирного жилого дома в поселке Кизема поступали многочисленные жалобы на ненадлежащее оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. 11 июля 2024 года руководитель государственной жилищной инспекции издал распоряжение о проведении внеплановой документарной проверки в отношении администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области. При проведении осмотра многоквартирного жилого дома государственный жилищный инспектор выявил неисправное состояние кровельного покрытия, ненадлежащее содержание дымовых труб.

19 июля 2024 года администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области внесено предписание о необходимости устранения нарушений жилищного законодательства в части содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в срок до 16 сентября 2024 года. Посчитав предписание государственного жилищного инспектора незаконным, администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с административным иском о признании незаконным и отмене предписания об устранении выявленных нарушений.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что многоквартирный жилой дом не является собственностью Устьянского муниципального округа. Все жилые помещения находятся в частной собственности. Собственники многоквартирного жилого дома в ходе проведения общего собрания единогласно приняли решение о непосредственном способе управления с 1 мая 2017 года. Вопрос о выборе управляющей организации не разрешался. Стороны не представили суду доказательства того, что выбранный способ управления многоквартирным жилым домом в установленном Жилищном кодексом РФ порядке изменен.

Часть 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит о том, что при непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в частности, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд удовлетворил требования администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области, признав предписание государственной жилищной инспекции незаконным и отменив его. Государственная жилищная инспекция подала апелляционную жалобу на решение Устьянского районного суда Архангельской области. Дело будет направлено в суд апелляционной инстанции, сообщили в