Архангелогородка лишилась квартиры и денежных средств после разговора с мошенниками

Ей позвонили незнакомые и убедили в том, что ей срочно надо продать квартиру, чтобы уберечь её от мошенников. А деньги перевести на «безопасные счета», которые они сообщат. В результате жительница Архангельска лишилась и квартиры, и денежных средств.

Сообщения правоохранительных органов о подобных преступлениях не сходят с новостных лент в разных регионах страны. При этом без устали совершенствующие приёмы обмана злоумышленники одинаково успешно вводят в заблуждение людей разного возраста, уровня образования и профессиональной принадлежности.

Осознав, что её обманули, архангело­городка обратилась в полицию. Она рассказала подробности того, как мошенникам удалось убедить её продать квартиру и перевести им деньги. По её словам, с 11 мая по 24 мая 2023 года на её мобильный телефон посредством одного из популярных мессенджеров поступали звонки от человека, представившегося «капитаном юстиции Зубовым». Следуя его указаниям, она лишилась без малого четырёх миллионов рублей.

По факту хищения денежных средств возбуждено уголовное дело.

Обратившись в суд, истец указала, что оспариваемая сделка совершена ею под влиянием заблуждения, поскольку рыночная стоимость проданной квартиры существенно выше.

Ответчик подтвердил, что заявленная продавцом стоимость жилья значительно уступала рыночной, пояснил, что намеревался в дальнейшем выгодно перепродать квартиру. При этом, выясняя причины столь спешной продажи, удовлетворился объяснениями, что продавцу жилья необходимы средства на лечение.

Согласно заключению психологического исследования архангелогородки, представленному суду, ей не хватило зрелого прагматизма, ею была проявлена уступчивость, наивность, впечатлительность, неумение мыслить рационально. Жертве мошенников оказались свойственны такие качества, как доброта, искренность, терпеливость, эмоциональная неустойчивость, а также присущее поколению, к которому принадлежит истец, абсолютное доверие к работе сотрудников правоохранительных органов.

Районный суд пришёл к выводу, что оспариваемый истцом договор купли-продажи квартиры является недействительным, сделка заключена под влиянием заблуждения, поскольку волеизъявление истца, очевидно, не соответствовало её действительной воле, она не имела намерения лишиться квартиры.

Договор купли-продажи районный суд признал недействительным, постановив вернуть квартиру в собственность истца, прекратив право собственности ответчика.

Ответчик обжаловал решение, просил отменить его и прекратить производство по делу.

Изучив материалы дела, Архангельский областной суд указал, что обстоятельства продажи квартиры связаны с мошенническими действиями неустановленных лиц.

При этом, с учётом требований закона, по делу подлежит применению двусторонняя реституция: решение суда первой инстанции областной суд дополнил предписанием о взыскании с истца полученных от ответчика по недействительной сделке денежных средств. Доказательств того, что ответчик каким‑то образом был связан со злоумышленниками, сторонами не предъявлено.

Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил без изменения решение, вынесенное Архангельским областным судом.

Примечательно, что недавно Архангельский областной суд рассмотрел ещё одно дело со схожими обстоятельствами.

Истцу позвонили неизвестные, якобы из правоохранительных органов. Они убедили женщину, что её единственное жилье пытаются переоформить преступники в другом регионе, она спешно продала квартиру по цене существенно ниже рыночной.

В досудебном порядке прийти к соглашению с истцом риелтор отказался, никак не объяснил при этом очевидную для него поспешность сделки по заведомо заниженной цене, не согласился принять обратно денежные средства, переданные им за приобретённое жилье.

Договор купли-продажи квартиры районный суд признал недействительным. Применены последствия недействительности сделки путём возврата квартиры в собственность истца, прекращения права собственности ответчика на квартиру. С истца в пользу ответчика взысканы денежные средства в качестве возврата стоимости жилья по недействительной сделке.