Сироту защищают суд и закон: суд защитил жилищные права новодвинца

В 2012 году в Жилищный кодекс Российской Федерации внесены изменения, позволяющие защитить жилищные права достигающих совершеннолетия сирот, имеющих право на предоставление жилья

На протяжении долгого времени вступающие в самостоятельную жизнь выпускники интернатных учреждений становились жертвой собственной доверчивости и отсутствия жизненного опыта. Поддавшись манипуляциям, уговорам, юношескому максимализму, они спешно расставались с жильём, оставаясь на улице.

После того как предоставляемое им жильё стало относиться к специализированному жилому фонду, органы власти получили возможность продлевать изначально предусмотренный законом пятилетний срок отнесения жилья к фонду, не подлежащему приватизации и соответственно — продаже.

Следует отметить, что право на жильё предусмотрено статьёй 40 Конституции Российской Федерации, и каждый раз, когда в суд поступает иск о выселении без предоставления другого жилого помещения, подобные требования не только рассматривают самым тщательным образом, но удовлетворяют лишь в случае установления по делу совокупности предусмотренных законом оснований.

В деле по иску администрации Новодвинска суд защитил жилищные права, которые, как следует из материалов дела, ранее последовательно из года в год защищал и сам истец.

Администрация города бумажников просила суд признать супружескую чету прекратившими право пользования жилым помещением и выселить их без предоставления другого жилого помещения, понудив освободить квартиру от движимого имущества, передав ключи.

В 2013 году однокомнатная благоустроенная квартира была предоставлена юноше по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на предусмотренный законом пятилетний срок. Условия жизни и уровень социальной защищённости молодого человека отслеживал орган опеки и попечительства, рекомендовавший в 2018 году установление ещё одного пятилетнего срока сохранения за жильём статуса, исключающего его приватизацию.

В 2019 году жена молодого человека включена в состав членов семьи нанимателя. В 2023 году органы опеки рекомендовали установить ещё один пятилетний срок специализированного найма жилого помещения, пригласив новодвинца подписать договор.

Как сообщили сотрудники администрации, молодой человек от подписания отказался.

Истец направил нанимателям письма с предупреждениями об угрозе выселения, поскольку договор найма не подписан.

Аналогичные доводы сотрудники администрации привели, обратившись в суд.

Ответчик — супруга нанимателя, выступающая в суде также от его имени, — сообщила, что её муж осуждён, отбывает наказание в местах лишения свободы.

Она пояснила, что муж не желал отказываться от квартиры, напротив, хотел её приватизировать, просил предоставить ему постановление о продлении срока заключения договора социального найма. Пребывая в местах лишения свободы, предупреждений не получал, не смог принять участие в заключении договора найма.

Новодвинский городской суд в удовлетворении исковых требований отказал.

Истец его обжаловал, настаивал, что отказ от заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый срок расценивает как односторонний отказ от прав на спорное жильё.

Прокурор, в силу закона обязательно участвующий в рассмотрении дел этой категории, напротив, полагал вынесенное судом первой инстанции решение законным и обоснованным.

Проверив доводы жалоб, исследовав материалы дела, Архангельский областной суд, согласившийся с выводами Новодвинского городского суда, указал, что договор социального найма на новый пятилетний срок, согласно рекомендации органов опеки, был призван помочь в преодолении трудной жизненной ситуации, включавшей нестабильный доход юной супружеской четы, наличие задолженности по коммунальным услугам.

В силу закона несогласие с заключением договора социального найма специализированного жилого помещения на пятилетний срок не влечёт прекращения права пользования таким жилым помещением, основания для удовлетворения исковых требований по делу отсутствуют.

В судебном порядке договор специализированного найма может быть расторгнут лишь при наличии приведённых в законе оснований: в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более одного года и отсутствия соглашения по погашению задолженности, разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

Супруга новодвинца пояснила, что у них имелась задолженность по оплате коммунальных услуг, она погашена. От единственного жилья отказываться её муж не собирался.

Решение суда вступило в законную силу.