У садоводов региона появится три дополнительных года на подготовку участка к использованию

Президент России Владимир Путин подписал закон, который устанавливает предельный срок (три года) для начала освоения собственниками земельных участков в населенных пунктах, в том числе садоводческих и огороднических товариществах, расположенных в границах населенных пунктов.

Законом сформирован прозрачный механизм регулирования использования земельных участков, подлежащих вовлечению в экономический и хозяйственный оборот. Задача принятых норм — не наказание собственников или изъятие у них земельных участков, а именно их возвращение на свои земельные участки и возможность их освоения.

Заросшие, захламленные и загрязненные земельные участки являются серьезной проблемой для ведения хозяйства, для развития населенных пунктов. На такие участки жалуются соседи. Они становятся небезопасными местами посещения детей и молодежи, например, когда на земельных участках десятилетиями находятся брошенные долгострои. Закон создает условия для решения данной проблемы.

Это будет способствовать использованию земель в соответствии с их назначением и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями.

Закон вступит в силу с 1 марта 2025 года. Он позволяет защитить правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав, сообщает пресс-служба регионального Управления Росреестра.

Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку дается три года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т. д.).

Согласно закону, только после истечения трех лет, предназначенных для начала освоения земли, собственник несет ответственность за неиспользование земельного участка и контрольные (надзорные) органы могут зафиксировать нарушения. К примеру, у правообладателя в собственности участок для строительства. Если он будет знать, в течение какого срока после оформления прав на участке должен появиться фундамент и завершенный строительством объект, он вовремя сможет это сделать и избежать нарушений.

— Неиспользование земельных участков в СНТ это общая проблема всех садоводов Архангельской области. В основном такие участки пустуют, зарастают травой. Кроме того, за них никто не платит взносы, их владельцы не участвуют в жизни товарищества. Данный закон позволит привлечь граждан на забытые земельные участки. В крайнем случае они могут их продать, — поделился Михаил Силантьев, председатель Архангельского регионального отделения общероссийской общественной организации «Союз садоводов России».

В то же время закон защитит граждан от произвольных оценок со стороны проверяющих, поскольку будет однозначно понятно, используется земельный участок или нет. Перечень мероприятий по освоению земельных участков и конкретные признаки их неиспользования будут закреплены в соответствующих актах Правительства РФ.

Выявление нарушений, связанных с использованием земельных участков, осуществляется и планируется осуществлять Росреестром в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора), а также уполномоченными органами местного самоуправления в рамках муниципального земельного контроля.После выявления нарушения правообладателю земельного участка будет выдано предписание об устранении нарушения. В дальнейшем проводится проверка исполнения такого предписания.

Если же правообладатель не устраняет выявленное нарушение, то Росреестр в течение 30 дней с момента истечения срока устранения нарушения уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Далее власти могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельных участков в связи с их ненадлежащим использованием и об их продаже с публичных торгов.

— В Архангельской области существует проблема заброшенных и неиспользуемых земельных участков в населенных пунктах, в том числе на территории СНТ. Мы часто говорим, что земля должна работать. Закон помогает, с одной стороны, стимулировать граждан использовать землю, а с другой, — оградить от надзорных органов при неосвоении земли сразу после покупки. За дальнейшее неиспользование по окончании срока на освоение ответственность предусмотрена. Если собственник не заинтересован в использовании земли, не заботится о своем имуществе, то имеет смысл передать его тому, кто в нем больше нуждается, –отметила заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Екатерина Долганова.