Как проверить, попадает ли ваш участок в зону затопления или подтопления?

Собственнику недвижимости и потенциальному покупателю важно знать, что участки, попадающие в зону затопления, подтопления находятся в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Установление зон затопления, подтопления, является одной из мер защиты населения от паводков. Такая защита необходима для предотвращения негативных воздействий. К примеру, это может быть искусственное повышение поверхности территории в виде насыпи, устройство свайных фундаментов, создание ограждающих конструкций, возведение сооружений инженерной защиты по отводу поверхностного стока или установка дренажных систем и другие методы инженерной защиты.

Следует отметить, что в границах зон затопления и подтопления запрещается строительство объектов капитального строительства, без обеспечения инженерной защиты недвижимости от затопления, подтопления (части 2, 3 статьи 67.1 Водного кодекса Российской Федерации).

Собственник обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Предотвращение негативного воздействия вод на объекты капитального строительства возможно в том числе при обеспечении инженерной защиты таких объектов от затопления и подтопления в процессе возведения жилого дома.

Если земельный участок попадает в такие ЗОУИТ, то передача его в аренду, продажа или дарение возможно, если в соответствующих договорах аренды, купли-продажи, дарения отражена информация о наличии соответствующего ограничения права.

В случае, если вы являетесь собственником земельного участка и хотите оценить его местоположение или вы присмотрели участок и собираетесь его приобрести, проверьте, не находится ли он в зоне затопления, подтопления. В этом поможет Публично кадастровая карта (https://pkk.rosreestr.ru/ ).

На «Публичной кадастровой карте», необходимо на экране в правом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» и выбрать слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся ЗОУИТ, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости. Чтобы проверить земельный участок, нужно в верхнем левом углу выбрать из предлагающего списка «ЗОУИТ» и ввести кадастровый номер проверяемого земельного участка.

- Мы всегда рекомендуем гражданам перед покупкой любой недвижимости заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если земельный участок или его часть попадают в зону затопления, подтопления, сведения будут содержаться в выписке. Заказать выписку об объекте недвижимости можно на сайте Росреестра или через портал Госуслуг, – пояснила Наталья Смирнова, начальник отдела регистрации прав объектов недвижимости нежилого назначения.