В Архангельской области специалисты Росреестра назвали причины приостановки регистрации прав при квартирных сделках

Предложения о продаже квартиры находящейся под обременением — ипотекой — на рынке недвижимости встречаются довольно часто.

В Архангельском управлении Росреестра рассказали, как избежать негативных последствий в виде приостановки регистрации договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

При покупке квартиры, в первую очередь, специалисты рекомендуют запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости по интересующему объекту недвижимости.

Сделать это можно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или на сайте Госуслуг в подразделе «Росреестр» раздела «Ведомства».

В случае обнаружения на квартире ограничения в виде ипотеки необходимо получить письменное согласие залогодержателя (лица, в пользу которого установлено ограничение) на отчуждение такой квартиры.

Данное согласие необходимо представить на государственную регистрацию в орган регистрации прав наряду с договором купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке. Отдельно следует обратить внимание, что действующим законодательством предусмотрена необходимость указания в договоре купли-продажи сведений об имеющихся на объекте ограничениях.

- В региональное Управление Росреестра не редко поступают документы на регистрацию прав квартир с обременением. Сами собственники об этом не догадываются и узнают об этом уже при отказе в регистрации. Чтобы такого не происходило мы рекомендуем всегда юридически проверять квартиру перед покупкой. На сегодняшний день на сайте Росреестра размещены бесплатные сервисы, с помощью которых можно проверить свой объект недвижимости на наличие обременений. Также при подаче документов на регистрацию прав мы рекомендуем обратить внимание на пакет документов, он должен быть полным. Бывает, что для регистрации прав не хватает документов, заверенных у нотариуса или согласия органов опеки, если сделка с участием несовершеннолетних. Для таких случаев на сайте Росреестра есть сервис «Жизненные ситуации», с помощью которого можно узнать полный пакет документов конкретно в вашем случае, — прокомментировала заместитель руководителя регионального Управления Росреестра Наталия Батюк.

Таким образом, во избежание приостановления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, покупателю, кроме всего прочего, следует обратить внимание на наличие письменного согласия залогодержателя на отчуждение квартиры, а также на наличие в договоре купли-продажи сведений об имеющемся ограничении прав.

Для снятия ограничения можно обратиться с заявлением о государственной регистрации прекращения ареста (запрета), приложив к нему копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или судебных приставов).

В этом случае в течение трех рабочих дней Росреестр сам запросит в УФССП соответствующий документ. Ответ на такой запрос соответствующие органы должны направить в течение 3 рабочих дней. Далее после поступления сведений в Росреестр ограничение (арест, запрет) будет снято и препятствий для проведения регистрационных действий по сделке с недвижимостью уже не будет.