Соседи по подъезду: границы допустимого

Так, инженерные коммуникации в многоквартирных домах относятся к общему имуществу, но если собственник квартиры самостоятельно, без предусмотренного законом согласования, внёс изменения в их характеристики и расположение — ответственность за последствия таких действий может быть возложена на собственника.

Нередко жители устанавливают в подъезде дополнительные двери или решётки, самовольно выделяя себе часть помещений общей собственности в личное пользование. Если соседей такие новации не устраивают, то конфликт может обратиться судебным спором.

Счётчик за дверью

Житель типовой панельной девятиэтажки из Архангельска обратился в суд и сообщил, что сосед установил металлическую дверь, закрывающую часть тамбура, где размещены электросчётчики. В результате истец уже год оплачивает электроэнергию не по показаниям прибора учёта, а по нормативу. Сосед передать ключ от двери отказывается. Истец просил суд обязать ответчика демонтировать дверь, установленную им в нарушение закона.

Ответчик настаивал на том, что может пускать соседа, если тот обратится по телефону. Полагал, что действует законно, поскольку дверь уже была установлена в тамбуре ранее. Ключ в предшествующие годы он соседу давал, потом передавать отказался, поскольку ключ мог оказаться у посторонних людей. Указал, что фактически дверь, ведущая в тамбур, является входной дверью в его квартиру.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения — межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы.

Ответчик является собственником квартиры, но не тамбура, в площадь квартиры, которой он владеет, это помещение не входит. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путём его реконструкции.

Решение общего собрания собственников по поводу установки двери в тамбуре, граничащем с квартирами истца и ответчика, не принималось.

Ответчик пользуется частью общего имущества в многоквартирном доме единолично, не допуская возможности использования данного имущества другими собственниками, что нарушает права истца.

Ответчик за свой счёт в течение месяца после вступления судебного решения в законную силу обязан демонтировать дверь в тамбуре.

Архангельский областной суд оставил принятое решение без изменения.

Видеосъемка рядом с квартирой

Собственник квартиры в одной из новостроек в центре Архангельска обратилась с исковыми требованиями к соседке, просила демонтировать видеокамеры, размещённые рядом с её квартирой. Отметила, что решения общего собрания собственников об установке этих камер не принималось.

Ответчик объяснила, что ранее было принято решение об установке видеокамер по периметру дома. Полагает, что установленные ею камеры способствуют защите интересов собственников.

Суд отметил, что спорные видеокамеры установлены на втором этаже. Решение общего собрания собственников принималось только по вопросу установки видеокамер по периметру здания, а также в общих помещениях цокольного и первого этажей. Постановлением мирового судьи ответчик уже была признана виновной в незаконной установке видеокамер. Следовательно, факт незаконной установки ответчиком видеокамер в нарушение норм жилищного законодательства уже установлен.

В соответствии с решением районного суда в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу ответчик обязан демонтировать видеокамеры.

Также суд постановил взыскать судебную неустойку в размере 50 рублей в пользу истца за каждый день неисполнения решения суда. Ответчик решение обжаловал, областной суд согласился с выводами районного суда. Решение вступило в законную силу.