Как правильно выбрать вторичную квартиру: четыре ключевых критерия

Новым собственникам не нужно тратиться на отделку, ремонт, возле дома уже сформирована инфраструктура, да и коммунальное обслуживание налажено как надо. Одним словом – живи и радуйся. Однако у вторичек есть несколько нюансов, которые стоит учитывать перед покупкой, если не хочется в будущем нажить проблем.

Местоположение

Расположение дома – одно из ключевых и важнейших критериев выбора. Специалисты советуют присматривать недвижимость в наиболее развитых районах города, недалеко от работы, школы, университета, больницы и прочих важных заведений.

Изучить данный вопрос можно как самостоятельно, так и обратившись в специализированные организации, которые занимаются подбором недвижимости. Например, на сайте компании «Этажи» представлены лучшие квартиры Спб, которые прошли проверку и располагаются в различных районах города. Покупателю остается лишь выбрать понравившееся жилье и встретиться с продавцом для заключения сделки.

Время постройки

Большинство вторичных квартир продается в старых домах, поэтому перед покупкой не будет лишним уточнить год и тип постройки. Если бюджет небольшой, можно присмотреть жилплощадь в панельном доме. Но в данном случае нужно помнить, что такие сооружения не отличаются особой звукоизоляцией, хуже держат тепло, да и провести перепланировку вряд ли удастся.

Более подходящий и при этом дорогой вариант – кирпичные и монолитные дома. В отличие от панельных здания из кирпича намного прочнее, комфортнее, обладают более высокими теплоизоляционными свойствами и выглядят куда привлекательнее.

Состояние дома

Перед осмотром квартиры следует обследовать сам дом. Если есть трещины, деформационные швы, щели или крошатся стены, лучше сразу отказаться от покупки – велика вероятность, что в ходе строительных работ были проигнорированы основные технологии и требования по возведения жилых помещений, а это чревато тем, что постройку в скором времени признают аварийной и переселят жильцов.

Также стоит оценить подъезд: не обшарпаны ли стены, целы ли окна, что с лифтом и не раскидан ли повсюду мусор. По состоянию подъезда можно определить, какие жильцы живут в доме и озабочены ли они его чистотой.