В Архангельске собственники квартир в аварийках получат два миллиарда рублей

По словам главы города Дмитрия Морева, сегодня в них зарегистрированы более девяти тысяч граждан, около двух тысяч из них уже реализовали свое право на улучшение жилищных условий. Отставшие семь тысяч человек — это наниматели и собственники. 

Если те, у кого квартиры находятся в найме, получат новые взамен аварийных, то собственники квартир могут либо также ждать новую квартиру (но с доплатой разницы в цене), либо получить денежное возмещение. По словам юриста Андрея Минина, размер возмещения рассчитывается в соответствии с пунктом 7 статьи 32 ЖК РФ.

Андрей Минин

— Конечная рыночная стоимости квадратного метра в аварийном доме рассчитывается на основании экспертизы, заказанной администрацией, — поясняет он. — Сегодня, это максимум 36 тысяч рублей за квадратный метр, если речь идёт о самом центре города и о квартире со всеми удобствами. На Бревеннике цена может быть и восемь тысяч за квадратный метр. В сумму возмещения собственникам аварийных домов администрация также включает убытки, связанные с переездом. В прошлом году администрация Архангельска выплачивала их в размере примерно 130 тысяч рублей. А вот компенсацию за непроизведённый капремонт администрация наоборот не хочет включать в соглашение об изъятии, хотя суды её взыскивают без вопросов, а во взыскании убытков, связанных с переездом отказывают. Поэтому действия администрации не совсем законны, ведь согласно статье 32 «Жилищного кодекса РФ», при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, на котором расположен дом, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Речь идет об убытках, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Поэтому в некоторых случаях, но далеко не во всех, можно требовать также деньги за земельный участок, общедомовое имущество.

В марте прошлого года был принят областной закон, который предусматривает выплату субсидии собственникам аварийного жилья, попавшего в федеральную программу переселения (то есть те, что были признаны аварийными до 1 января 2017 года). 

Её предельный размер был установлен на уровне 53 314 рублей за квадратный метр. То есть, если изъятие помещения произошло по цене 22 тысячи рублей за квадратный метр, то до суммы 53 314 рублей предоставляется субсидия в размере 31 314 рублей. Как нам пояснили в министерстве ТЭК и ЖКХ Архангельской области, в прошлом году общий объем выплаченной субсидии составил около 100 миллионов рублей. В этом году субсидия также будет предоставляться, и по нашей информации ее размер может увеличиться до 55 713 рублей.

— Но чтобы ее получить доплату до этой сумму, необходимо соответствовать нескольким критериям, — поясняет Андрей Минин. — Во-первых, изымаемое жилое помещение у собственника должно быть единственным на момент признания дома аварийным. Во-вторых, соглашение об изъятии с администрацией Архангельска должно быть заключено после 31 декабря 2020 года. Кроме того, выплата субсидии — это целевые деньги, которые могут быть направлены только на приобретение жилья в Архангельской области.

По мнению Дмитрий Морева, выделенная сумма — два миллиарда рублей — на выплату компенсации собственникам аварийных квартир «позволит уже в этом году решить вопрос расселения домов именно с собственниками жилья».

— Однако не всех собственников мы можем найти самостоятельно, — отмечает он. — Многие не проживают по адресам фактической прописки, кто-то и вовсе уехал из региона.

Сейчас администрация города инициировало массовое информирование людей, зарегистрированных в этих 352 аварийных домах, вошедших в программу. Перечень этих домов опубликован на сайте администрации. Людей просят обратиться в администрацию любым удобным способом.

Отметим, что переселения граждан из аварийного жилья, признанного непригодным до 1 января 2017 года, город намерен также построить шесть многоквартирных домов.