Титульное страхование имущества при ипотеке: обязательно или нет

Титульное страхование недвижимости поможет вернуть денежные средства банку и заемщику, если заключенная сделка будет признана недействительной.

Кредитор не может заставить оформить полис. Однако, в случае отказа заемщика от страховки права собственности, имеет право повысить годовую процентную ставку примерно на 1-2%.

Средняя стоимость титульного страхования — 0,25-0,5% от основного долга по кредиту. Имеет ли смысл переплачивать по годовой процентной ставке или искать другой банк в случае отказа от страховки — решать только заемщику.

Важно: титульное страхование недвижимого имущество не защищает право собственности при изъятии объектов за долги, конфискации имущества госорганами, при несоблюдении условий полиса.

На что обратить внимание в договоре

При оформлении ипотеки, обратите внимание на следующие нюансы договора со страховщиком и кредитором:

1. Объект страхования — не сама недвижимость, а право собственности на нее. Титульное страхование не защищает от множества привычных рисков, связанных с порчей собственности;

2. В условиях договора может быть прописано право банка включить стоимость страховки в тело кредита, что приведет к начислению процентов на данную сумму;

3. Тип договора: индивидуальный или коллективный. Если вы заключаете коллективный договор, обратите внимание на срок, в течение которого можно от него отсоединиться и на сумму возмещения.

Стоит ли отказываться от титульного страхования при покупке квартиры или дома

Как правило, договор страхования оформляется на срок от года до десяти лет. В любой страховой компании существует возможность его продления. Срок давности по виндикационным искам (истребования недвижимого имущества из незаконного пользования) составляет 3 года.

Условия, при которых можно отказаться от титульного страхования недвижимого имущества:

• действующий период охлаждения (как правило 14 дней);

• стоимость страховки была включена в тело кредита без согласия заемщика (следует оформить обращение и настаивать на пересчете обще суммы долга по кредитным обязательствам);

• досрочное погашение (возможен возврат части средств, если это предусмотрено договором страхования).

Не получится отказаться от страховки недвижимого имущества, которое является залоговым.

Акционерное Общество «Тинькофф Банк»

ОГРН 1027739642281

23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.