Жители архангельских деревяшек: «В бесконечном страхе жить просто невозможно»

Почему в городе продолжают поджигать деревянные дома в квартале переулка Водников, сколько стоит квартира в аварийном доме и где всё‑таки построят школу
Ирина Якушева, уложив детей спать, выходит каждый вечер на патрулирование своего квартала
Фото Артёма Келарева

Каждый день после десяти часов Ирина Якушева выходит патрулировать квартал вокруг своего дома, расположенного по улице Розы Люксембург, 48. В это время её трое маленьких детей спят дома. С 6 сентября 2021 года их сон стал тревожным. В этот день вечером случился пожар в доме по соседству. Предварительная причина пожара — поджог, который пытались замаскировать под неосторожное обращение с огнём лиц без определённого места жительства. Именно в этом доме жил Евгений Нестеров, которого сегодня судят за поджоги домов в переулке Водников. Второй фигурант этого уголовного дела Александр Толстов как организатор поджогов находится под подпиской о невыезде. И, по словам жителей злополучного квартала, в день очередного пожара видели недалеко очень похожего на него мужчину.

Стул, стол и апельсин

Вечером шестого сентября Миша выскочил за продуктами. От его дома на улице Розы Люксембург, 48, до ближайшего магазина — пара минут.

МихаилМихаил

– Я сначала услышал какой‑то шум, голоса из соседнего дома, но не придал этому значения, — рассказывает Михаил. — А когда стал возвращаться, то уже увидел дым и огонь. Стал вызывать пожарных и по соседям побежал предупредить.

Ирина Якушева выскочила на улицу, когда соседний дом был уже весь в дыму. Многоквартирная деревяшка на улице Розы Люксембург, 46/1 сошла со свай осенью прошлого года и с тех пор стояла бесхозная. В отношении руководителя управляющей компании, обслуживающей этот дом, возбуждено уголовное дело. По версии следствия, к разрушению дома привело именно бездействие управляющей компании, ведь что дом начал сходить со свай, было известно за несколько месяцев до трагедии. Сейчас дело рассматривают в суде.

– После того как дом сошёл со свай, мы несколько раз обращались в управляющую компанию, чтобы они заколотили двери и окна, — рассказывает Ирина. — Но результата — ноль. В итоге там поселились несколько бездомных. Именно на них поначалу пытались спихнуть вину за вечерний пожар. Там действительно была комната, где они жили. Как раз по соседству, где когда‑то жил Нестеров. Когда случился пожар, там нашли несколько спальных мест, стул, стол, и апельсин на столе лежал. Но потом выяснили — под косяк недалеко от входной двери заложили что‑то горючее и подожгли. Огонь пошёл вверх по стене, потом перекинулся на дверь. Всё разгоралось очень быстро. Мы уже спать легли, когда соседи стали кричать о пожаре. Между нашими домами — сухие кусты, если бы вовремя не заметили, перекинулось бы быстро. Было страшно: я сначала выскочила на улицу, кругом дым, я — домой, детей собирать и документы. Дети ещё от недавних пожаров в переулке Водников не отошли.

Сгорел? Жить можно!

Пожары в переулке Водников, которые произошли 5 сентября 2021 года, вновь всколыхнули квартал, который начал гореть с апреля 2020 года. Последний пожар произошёл здесь 23 января 2021 года — за несколько недель до этого из СИЗО под подписку о невыезде вышел Евгений Нестеров, которого подозревали в поджогах. После очередного пожара его вновь арестовали, он признал свою вину и сегодня находится под стражей. По информации регионального МЧС, вновь огонь в домах № 6 и № 8 по переулку Водников и сарае рядом заметили 5 сентября 2021 года днём, около 12 часов. Через час горение удалось ликвидировать полностью. Из дома № 8 на свежий воздух было эвакуировано три человека, один из них инвалид.

– После того как дома в переулке сгорели, а один дом сошёл со свай, здесь поселились бомжи, — рассказывает Ирина. — Дома брошены, бесхозные, управляющая компания ими не занимается, но людям продолжают приходить счета за содержание домов.

Дом № 10 в переулке Водников подожгли 23 января 2021 года. Сегодня в наполовину сгоревшем доме продолжают жить три семьи. Оксана Белоцерковская живёт в доме практически всю жизнь.

– Мы даже не стали обращаться за манёвренным жильём, зная, какие варианты предлагали нашим соседям, — рассказывает она. — От пожара сильнее всего пострадал первый подъезд, квартиры во втором подъезде больше пострадали от воды. После пожара приходила комиссия, которая посмотрела на дом и решила — жить можно. Хотя на тот момент у дома не было крыши. После этого мы поняли, что рассчитывать можем только на себя. Собрались соседями, сами отремонтировали крышу, восстановили водопровод, просушили квартиры, сделали ремонт и продолжаем жить, деваться нам некуда. Аварийным дом признавали по инициативе жильцов — нанимали компанию и проводили экспертизу. Плата за коммуналку снизилась на 200 рублей.

В ночь пожара Оксана была дома с детьми, которые до сих пор не оправились от пережитого стресса. А после очередных поджогов семья решила — будут переезжать.

– В бесконечном страхе жить просто невозможно, — говорит она. — Нам даже имущество не застраховать — настолько часто у нас менялись управляющие компании, что необходимых документов мы найти просто не смогли.

54 тысячи за квадрат?

По информации департамента городского хозяйства Архангельска, сегодня в квартале в границах улицы Выучейского — проспекта Обводный канал — улицы Розы Люксембург — проспекта Советских Космонавтов с входящим в него переулком Водников аварийными признаны 17 многоквартирных домов. Из них 14 домов — по причине естественного износа и три (переулок Водников, 6, 8, 10) — по причине пожара. Большинство домов сегодня не попали ни в одну из программ переселения, а значит, сроки их расселения — где‑то после 2025 года.

– Сегодня расселение аварийных домов в городе идёт в рамках двух программ, — поясняет Владимир Шадрин, руководитель департамента городского хозяйства администрации Архангельска. — Это федеральная программа переселения на 2019–2025 годы, под которую попадают дома, призванные аварийными до 2017 года. И региональная программа расселения домов, имеющих угрозу обрушения, под которую попали 129 домов в городе. Остальные дома, в том числе признанные аварийными по причине пожара, будут расселяться после 2025 года при формировании новых программ. Если нанимателям остаётся только ждать нового жилья, то собственники могут получить выкупную стоимость или также ждать новую квартиру. В марте 2021 года появился областной закон, который предусматривает выплату субсидии собственникам аварийного жилья, попавшего в федеральную программу. Её предельный размер — 53 314 рублей за квадратный метр. Таким образом, если изымаемое жилое помещение у собственника является единственным на момент признания дома аварийным, то он может получить доплату до этой суммы. Например, если изъятие помещения произошло по цене 22 тысячи рублей за квадратный метр, то до суммы 53 314 рублей предоставляется субсидия. При этом это целевые деньги, которые могут быть направлены только на приобретение жилья в Архангельской области.

Юрист Андрей Минин уже почти десять лет помогает собственникам аварийных домов получать деньги за жильё через суд. И по его словам, в последние годы средняя выкупная стоимость жилья сильно упала.

Юрист Андрей МининЮрист Андрей Минин

– Если раньше рыночную стоимость максимально взыскивали где‑то до 42 тысяч рублей за квадратный метр, то сегодня максимум 36 тысяч рублей и меньше, — говорит он. — Это если речь идёт о квартирах в центре города. На Бревеннике цена может быть и восемь тысяч за квадратный метр. Кроме того, в 2019 году, после запуска новой федеральной программы переселения из аварийного жилья, изменилась и судебная практика. Теперь собственнику дома, попавшего в эту программу, деньги получить невозможно — все решения суда отказные. Мол, сидите и ждите нового жилья до 2025 года. При этом если дом в эту программу не входит, решение суда будет в пользу собственника и в среднем через шесть месяцев люди получают деньги. Есть и ещё один нюанс. Возмещение собственнику включает в себя рыночную стоимость квадратного метра, стоимость общедомового имущества, включая земельный участок, компенсацию за капитальный ремонт и убытки, связанные с переездом. Последнее — это порядка 150 тысяч рублей. Сегодня в суде нельзя одновременно взыскать и убытки за переезд, если затраты ещё не произведены, и рыночную стоимость квартиры. Суды же говорят — докажите, что вы их понесли. При этом администрация города в своих соглашениях об изъятии прописывает и выплачивает убытки в размере примерно 130 тысяч рублей, не требуя их подтверждения. Суды же без соглашения об изъятии или их подтверждения, не взыскивают. А компенсацию за непроизведённый капремонт администрация наоборот не хочет включать в соглашение об изъятии, а суды её взыскивают без вопросов. Что касается доплаты до 53 314 рублей за квадратный метр, то и здесь есть нюансы. Например, дом должен быть признан аварийным в период с 1 января 2012 года по 1 января 2017 года, а соглашение об изъятии заключено после 31 декабря 2020 года.

Мы не поджигатели, а застройщики

Дом Ирины Якушевой, в котором она живёт уже шесть лет, был признан аварийным в 2019 году, а значит, не попал ни в одну из программ переселения. По её словам, через суд удалось добиться сокращения сроков переселения.

– В 2020 году должны были идти на изъятие, но началась пандемия, вот так и живём, ничего не дают, ничего не обещают. В январе пришло постановление об изъятии участка нашего дома, и на этом всё. Девушка из соседнего дома недавно выиграла суд, но выкупная стоимость квадратного метра получилась маленькая — 30 тысяч рублей. В моём случае на эти деньги я смогу купить только небольшую квартиру в деревяшке. А это значит, снова жить и бояться либо упасть, либо сгореть.

Правда, территория, где находится дом Ирины, вошла в программу развития застроенных территорий муниципального образования «Город Архангельск» на 2020–2025 годы. Это значит, что здесь может появиться коммерческое жильё при условии расселения застройщиками всех домов. Решение об этом было принято 23 июня 2020 года на сессии городской думы. Кстати, на этом же заседании было отменено решение о строительстве многоэтажных жилых домов (по проспекту Обводный канал) и детского сада на территории, куда входит переулок Водников.

– В прошлом году, осенью, стою на кухне, готовлю обед и вижу, как солидные мужчины в костюмах ходят у нас вокруг сараев, — рассказывает Ирина. — Выхожу к ним, спрашиваю — кто такие. Мы ведь из‑за пожаров всех чужаков примечаем. А они мне отвечают: «Вы не переживайте, мы не поджигатели, а застройщики, мы пришли территорию посмотреть, мы пожарами не занимаемся».

По данным департамента градостроительства Архангельска, официальные заявки на эту территорию в администрацию города пока не поступали.

– Возможно, застройщики выжидают, когда появится решение о строительстве школы в переулке Водников, — предполагают жители квартала.

А где же школа?

Разговоры о строительстве школы на 1000 мест в квартале, где периодически горят дома, ходят с прошлого года. Однако до сих пор это решение нигде не закреплено. Существует только распоряжение главы города № 806р от 11 марта 2021 года, которое утверждает задание на разработку проекта планировки территории квартала, ограниченного улицей Выучейского, проспектом Обводный канал, улицей Розы Люксембург и проспектом Советских Космонавтов. Здание школы также фигурирует в проекте изменений в генеральный план города до 2040 года, который сегодня проходит общественные обсуждения. Этот документ из 106 страниц и пояснительной записки к нему из 770 страниц печатного текста размещён на сайте минстроя Архангельской области. Правда, школа в нём — всего лишь иконка для обозначения учреждения, а не конкретного места его размещения. По словам Владимира Шадрина, связано это с тем, что окончательный проект школы не подобран.

– Это будет типовой проект, который рекомендует Минстрой РФ, — поясняет он. — Соответственно, когда его выберут, он будет уже привязываться к месту. Предположительно в пятно размещения школы на 1000 мест будут входить земельные участки многоквартирных домов переулка Водников № 3, 4, 5, 6, 7, а также дом по проспекту Советских Космонавтов, 34, улицы Розы Люксембург, 53 и 55.

Кстати, как пояснили в департаменте градостроительства, в рамках планировки всего квартала предусмотрено размещение не только школы и иной необходимой социальной инфраструктуры, но и жилой застройки.

– Но надо понимать, что те дома, которые располагаются вдоль улицы Выучейского и проспекта Обводный канал, частично попадают в границы так называемых «красных линий». Например, дом 15 корпус 1 по Обводному каналу. Именно на месте этого дома строить не получится, потому что эта территория должна идти под уличную дорожную сеть. То есть после расселения и сноса домов в границах «красных линий» строить будет нельзя. Но если будет место внутри квартала, можно будет смещаться. Возможно, тогда там и сядет какая‑то жилая застройка. Кроме того, в квартале три дома, которые вошли в федеральную программу переселения. После их сноса мы можем построить на их месте только социальную инфраструктуру, парки-скверы или социальное жильё.

Ждите, будем строить

По данным департамента городского хозяйства Архангельска, сегодня в аварийных домах квартала зарегистрировано 429 человек. Чтобы их переселить, необходимо более 166 жилых помещений общей площадью 8,3 тысячи квадратных метров. По сути, это два девятиэтажных дома. Например, в недавно построенном по федеральной программе переселения девятиэтажном доме, расположенном в Архангельске на проспекте Ленинградский, 358, — 72 квартиры, а общая жилая площадь составляет более 6,4 тысячи квадратных метров. Это позволило переселить из аварийного жилья 265 человек. По словам Владимира Шадрина, сегодня город нацелен именно на строительство социального жилья.

– Это связано с тем, что на вторичном рынке цены на жильё очень высокие, — поясняет он. — Да и сам рынок небольшой — не так много квартир, чтобы мы могли перекрыть все потребности. Поэтому мы будем строить, остаётся ждать.

Квартал сегодня и ждёт: Ирина Якушева, уложив детей спать, выходит на патрулирование, Оксана Белоцерковская начала поиски нового жилья, а их соседи ставят у окон диваны и кровати, чтобы в случае очередного пожара выпрыгивать в окно. В судах Архангельска сегодня рассматривается два уголовных дела — прецеденты в своём роде. Первое — в отношении Евгения Нестерова и Александра Толстова, которых обвиняют в организации и совершении поджогов жилых домов квартала. Правда, заседание отложено в очередной раз из‑за болезни подсудимого. Кстати, расследуя это дело, удалось раскрыть и ещё несколько поджогов в Котласе и Северодвинске. В уголовном деле также фигурируют их имена. А второе — в отношении руководителей управляющих компаний, по вине которых сошли со свай пять домов, три из которых расположены в квартале. По информации пресс-службы регионального УМВД, по фактам очередных поджогов в квартале сегодня идёт дознание и решается вопрос о возбуждении уголовного дела, а пока квартал патрулирует полиция.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Людмила ЗАХАРОВА