В Вельском районе мужчина признал за собой право владением участком, купленным в девяностые по расписке

Так, жителя Вельского района вера в доброе слово и порядочность продавца земельного участка обрекла на затянувшиеся переговоры и хождения по судам.

Четверть века назад он приобрёл земельный участок в одной из старинных деревень на юге Архангельской области. Продавец забрал расписку о получении денежных средств, передав покупателю оригиналы правоустанавливающих документов. Стороны договорились, что позже будет оформлен переход права собственности, но от регистрации сделки продавец в дальнейшем уклонялся.

Покупатель постепенно обживал своё приобретение: установил забор, возделывал землю, построил дом, где летом гостили его родные.

В июне 2019 года он обратился в суд, просил признать за ним право собственности на земельный участок. Указал, что с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком по назначению, полагает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на участок в порядке приобретательной давности, отметив, что нет иных способов для признания его права собственности.

Ответчик исковые требования не признал, подчёркивая, что продавал лишь сруб и пиломатериалы, но не земельный участок. Истец в свою очередь настаивал, что приобрёл именно участок.

Ответчик тем временем, действуя по доверенности, через родственника сбыл земельный участок, ставший предметом спора, третьему лицу, в довершение ко всему проник в дом, возведённый истцом на том самом участке, выломав дверь.

Районный суд в удовлетворении требований отказал, истец обжаловал решение и одновременно вынужден был в судебном порядке оспаривать сделку по продаже земельного участка. Районный суд признал сделку незаконной, решение вступило в законную силу.

Архангельский областной суд в свою очередь счёл требования истца о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности обоснованными.

Свидетели – жители деревни – показали, что в середине 1990‑х годов ответчик многим предлагал приобрести заветный земельный участок. Но сумма, которую он озвучивал, нахваливая землю, представлялась деревенским жителям заоблачной и хорошо им запомнилась. В деревне обсуждали эту новость, многие отмечали, что земля и пиломатериалы на ней продаются по крайне высокой по тем временам стоимости. Именно за эту сумму ответчик и сбыл участок истцу, она фигурирует в расписке.

Соседи также показали, что именно истец обрабатывал земельный участок с 1996 года, высадил кусты, возделывал овощи, построил дом, обнёс участок забором. А ответчик в деревне не появлялся. Установлено, что с 2002 года ответчик проживал в отдалённом регионе, на юге России, в деревне не бывал. Это обстоятельство подтвердил и его представитель.

Суду не представлено доказательств того, что до 2018 года ответчик интересовался судьбой участка, нёс расходы по его содержанию.

Юридически значимым периодом является владение в течение 15 лет плюс три года – срок исковой давности. Следовательно, уже в 2014 году истец мог обратиться с подобными требованиями, и они могли бы быть признаны обоснованными.

Областной суд принял решение о признании за истцом права собственности на возделываемые им полторы тысячи квадратных метров земли в порядке приобретательной давности. Остаётся лишь надеяться, что на этом хождения по инстанциям и несение судебных расходов для истца завершатся.

Приобретая дом, квартиру, земельный участок, совершая любую серьёзную покупку, пожалуйста, внимательно изучите все юридически значимые обстоятельства и заключите договор, где все они будут учтены!