Зампрокурора Архангельска: Застройщики включают в договоры долевого участия незаконные пункты

11 февраля 2016 13:30 Жильё Из газеты
«Соната» на Московском проспекте в Архангельске. Уголовное дело по факту хищения 43 миллионов закрыто в 2015 году...
«Соната» на Московском проспекте в Архангельске. Уголовное дело по факту хищения 43 миллионов закрыто в 2015 году...

В прокуратуре Архангельска проходит «горячая линия» по вопросам нарушения законодательства в сфере долевого жилищного строительства.

Сергей СтрекинС какими проблемами обращаются архангельские дольщики и чем могут помочь прокуроры, рассказал заместитель прокурора города Архангельска Сергей Стрекин.

– Сергей Николаевич, в недавнем интервью «Правде Севера» руководитель областной инспекции госстройнадзора рассказывал, что в плане законодательства дольщикам не очень повезло. По 214-му федеральному закону фирму-застройщика можно либо ликвидировать, либо приостановить ее деятельность, но брошенный дом от этого не построится. Неэффективен пока и областной закон о защите дольщиков...

— Действительно, 214-й федеральный закон говорит только о гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком. При этом очень часто возникают ситуации, когда подрядчик или сам застройщик доводят себя до банкротства, а нам остается лишь пожинать плоды этой ситуации.

Основная цель «горячей линии» – помочь найти диалог между дольщиками и застройщиками там, где он еще возможен, где ситуация еще не патовая. Разъяснить дольщикам, какие права они имеют в той или иной ситуации, какие варианты решения их проблемы существуют.

– А где ситуация еще не патовая? Какие проблемные стройки Архангельска ни возьми, везде дольщики в отчаянии..

— В Архангельске есть дома, у которых шанс, что они будут достроены, очень низкий. Это дома, строительство которых прекращено еще в 2010, 2011 годах... Во многих из этих случаев в отношении руководителей фирм-застройщиков возбуждены уголовные дела. В основном они уже рассмотрены, вынесены приговоры.

«Соната» (жилой комплекс на проспекте Московский. – Авт.): по факту растраты 43 миллионов рублей дело было возбуждено в 2012 году, но в 2015 году прекращено. Законность этого решения была проверена.

«Архангельская региональная служба спасения» (застройщик жилого комплекса между улицами Поморская и Володарского. – Авт.) в 2009 году возбуждено уголовное дело по факту хищения руководителем фирмы 6 миллионов 900 тысяч рублей. Дело было прекращено за истечением сроков давности уголовного преследования в сентябре 2015 года. Данное постановление нами было отменено. Дело снова стали расследовать, однако в январе 2016 года опять закрыли. Сейчас законность этого постановления нами проверяется. Мы считаем, что это дело необходимо направлять в суд.

Также из проблемных объектов – жилой дом на Партизанской, 33, в Соломбале. Приговором Соломбальского районного суда учредители организации-застройщика – КИЗ «Надежда» – Музыкантов и Патракова признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере. Патраковой назначено наказание в виде лишения свободы сроком 6 лет со штрафом 500 тысяч с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Музыкантову назначено наказание в виде лишения свободы сроком 9 лет со штрафом 750 тысяч рублей с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Гражданские иски членов КИЗ «Надежда» были удовлетворены, материальный ущерб назначен к взысканию. Но понятно, что, находясь в местах лишения свободы, эти суммы Музыкантов с Патраковой вряд ли смогут возместить...

ТСЖ «Дружба» на пересечении улиц Адмирала Кузнецова и Кедрова в Соломбале. На 80 процентов работы были выполнены, но до ума дом так и не был доведен. Уголовное дело возбуждено 20 мая 2015 года. Сейчас оно находится в производстве...

Но есть и так называемые долгострои – например, «Верона» на Красноармейской, «Дом на площади» на Выучейского, где перспективы еще есть…

– А кто вообще должен обратиться с заявлением, чтобы в отношении застройщика было возбуждено уголовное дело? Дольщики? Госстройнадзор?

— Если к нам поступила информация – от инспекции госстройнадзора, дольщиков, или мы увидели публикацию в СМИ, – она проверяется, и мы можем быть инициаторами направления документов в следственные органы для возбуждения уголовного дела.

Мы изучаем, например, финансовую сторону вопроса – все ли деньги дольщиков пошли на строительство? И если сумма, которую они вложили, не сходится с той, на которую выполнены работы, то это, безусловно, железный аргумент, чтобы направлять документы в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела по 159 статье (мошенничество).

– Ну вот, например, ситуация: директор фирмы-застройщика «2Ю» Юрий Гусаков прячется от своих дольщиков. И как с таким застройщиком найти диалог?

— Конкретно с Гусаковым прокуратурой города была проведена беседа. Он стал появляться на совещаниях, посвященных проблемам долевого строительства, на которые он длительное время не ходил и не взаимодействовал с временным управляющим. Как известно, в отношении «2Ю» сейчас введена процедура наблюдения.

Сейчас он говорит, что готов встречаться с дольщиками – как на общем собрании, так и с каждым в отдельности. И мы будем, кстати, курировать вопрос подготовки очередного собрания с дольщиками «2Ю», чтобы не получилось так, что они надеются на встречу с застройщиком, а он не пришел.

– Тема прямой линии – нарушения законодательства в сфере долевого строительства. А какие вообще нарушения существуют, помимо того, что застройщики просто бросают свои стройки на полпути?

— У нас очень много нарушений по договорам участия в долевом строительстве.

Зачастую застройщик включает в договора положения, которые противоречат действующему законодательству и являются обременительными для дольщиков.

Например – о невозможности расторжения договора, пока застройщик не заключит новый договор долевого участия в строительстве. Либо пункт об оплате жилищно-коммунальных услуг до подписания акта приемки жилья. Это тоже является нарушением…

– И люди подписывают?

— Шрифт в договорах мелкий, текста много, а не все у нас сегодня обладают достаточными правовыми знаниями…

Сегодня в прокуратуре Архангельска заведено наблюдательное производство по каждому строящемуся дому с привлечением средств дольщиков. Таких домов 55.

По каждому мы проводим анализ в том числе договоров. Если имеются основания – вносим представления.

В большинстве случаев договоры уже приведены в соответствие с действующим законодательством, дольщикам направлены уведомления о необходимости подписания дополнительных соглашений, где эти противоречащие закону положения исключены.

Материалы по теме:

«На сколько квартир денег получили, столько и построили»

Кто достроит «Верону» и «Традицию»?

Долгострой на улице Красноармейской в Архангельске остаётся законсервированным

Беседовала Марина ТРЕТЯЧЕНКО. Фото автора и из архива Сергея Стрекина.

Общество

23 января

Пле­сец­кому дорож­ному управле­нию постави­ли «неуд»

23 января

Жите­лей Архан­гель­ской области приг­лаша­ют на регио­наль­ный чем­пи­онат «Моло­дые про­фес­си­она­лы»

23 января

Где же похоро­нена Роза Шанина?

23 января

В Архан­гель­ске нача­ла рабо­ту про­фори­ен­тац­ион­ная выставка

23 января

В Архан­гель­ской области ожи­да­ют­ся мете­ли и уси­ле­ние ветра

22 января

Дети, показы­ва­ющие осо­бые успехи

22 января

САФУ приг­лаша­ет моло­дёжь отметить День рос­сийско­го сту­ден­чества

22 января

«Ну, погоди!» – в помощь

21 января

Све­жий номер «Прав­ды Севе­ра» выхо­дит 22 января

21 января

«National Geographic Рос­сия» прие­дет в Архан­гель­скую область с фото­эк­спе­диц­ией

21 января

Приём заяв­ле­ний для зачис­ле­ния в пер­вый класс в Архан­гель­ске нач­нётся пер­вого февраля

21 января

В Архан­гель­ской области откры­лась выставка пла­ка­тов вре­мен Вели­кой Оте­чест­ве­нной войны

21 января

В Архан­гель­ской области ожи­да­ет­ся потеп­ле­ние и уси­ле­ние ветра

20 января

В Архан­гель­ской области нача­лось похоло­да­ние

18 января

Итоги неде­ли. Архан­гель­ская область с 11 по 18 января

Похожие материалы

27 января Общество

Доль­щица из Архан­гель­ска: «В Гос­думе мы нас­луша­лись исто­рий от доль­щи­ков»

16 января Общество

Архан­гель­ские пере­сел­ен­цы из вет­хого жилья получи­ли ключи от новых квартир

23 октября Общество

У собст­вен­ни­ков жилья в Архан­гель­ской области на спецс­че­тах на кап­ремонт лежит 730 мил­ли­онов рублей

20 октября Общество

Завер­шить про­грамму рас­селе­ния «ава­рий­ки» в Архан­гель­ской области пла­ниру­ет­ся в нояб­ре этого года

20 октября Общество

В Севе­род­винске появил­ся пер­вый «Дом образцо­вого содер­жа­ния»

19 октября Общество

В цен­тре Архан­гель­ска демон­тиро­вали неза­кон­ную рек­ламу – огромный щит на доме

19 октября Общество

Пред­седа­тель сове­та Фонда ЖКХ про­ве­рит в Архан­гель­ской области про­грамму рас­селе­ния «ава­рий­ки»

5 октября Общество

В Архан­гель­ске тор­жест­вен­но откры­ли новую дет­скую площадку

26 сентября Общество

«Мы голо­сова­ли за Архан­гельск последн­им рублём»

25 мая Общество

Вмес­то сне­сен­ной транс­фор­мат­ор­ной будки во дворе дома по Ломо­носо­ва в Архан­гель­ске стро­ят здание

12 октября Общество

Жите­лям ава­рий­ных домов Кот­ласа отпра­вят письма о их сносе

21 апреля Общество

Для работ­ни­ков севе­род­винс­кой обо­рон­ки про­дол­жат строить жилье