«Как я мог влезть в эту стройку?» – так называлась публикация в «ПС» за 24 июня этого года, где мы рассказывали об очередном на весь Архангельск прогремевшем долгострое. Прогремевшем благодаря его дольщикам, создавшим группу в соцсети.
Именно из нее стало известно, что строительство жилого комплекса «Верона» на улице Красноармейской остановилось весной прошлого года. Всего один этаж осилил застройщик «Архангельск-Инвест» и заявил, что больше денег на строительство нет.
Что у застройщика кончились деньги для продолжения стройки, мы узнали из ответа областной инспекции госстройнадзора. Как говорится в ответе ведомства со ссылкой на руководство фирмы-застройщика – «в связи с увеличением арендной платы за земельный участок, увеличением платы за технологическое подключение, увеличением стоимости предоставления электроэнергии и другими непредвиденными проектом работами и затратами». В декабре прошлого года застройщик представил в инспекцию официальное сообщение о консервации строительства.
Меж тем построить вторую «Верону» (а первую, расположенную по соседству с долгостроем, сдавали с аналогичным скрипом) должны были еще годом ранее. Декабрь 2013 года – такой срок окончания строительства указан на билборде на территории стройки. Потом уже, в газетах с рекламными объявлениями, вместо этой даты значились и четвертый квартал 2014-го, и конец 2015-го.
И этот «феномен» в инспекции госстройнадзора нам тоже объяснили: застройщик неоднократно продлевал сроки строительства дома. Как жаловались дольщики – «в одностороннем порядке и без основательных причин».
Согласно последним изменениям, внесенными застройщиком в проектную декларацию, предполагаемый срок получения разрешения на ввод второй «Вероны» в эксплуатацию – до 30 сентября 2015 года, сообщали нам в июне в областной инспекции госстройнадзора.
Отдать тому, кто достроит?
На дворе 17 августа. Из планируемых десяти этажей второй «Вероны» по-прежнему только один, на стройке глухо и разобран строительный кран.
Эту проблему не так давно поднимали в областном правительстве. Там прошло заседание комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов архангелогородцев, вложивших деньги в строительство домов, но так и не получивших своих квартир. Присутствовали на нем руководители инспекции госстройнадзора, представители регионального минпромстроя и мэрии Архангельска, сотрудники правоохранительных органов, а также руководители фирм-застройщиков, кому принадлежат долгострои...
Представитель застройщика «Архангельск-Инвест» Андрей Овчинников рассказывал, что сейчас рассматривает два варианта – либо достраивать дом своими силами, либо передавать его другим компаниям. Как напомнил замгубернатора по инфраструктурному развитию Алексей Алсуфьев, второй вариант вполне возможен. Берущий «незавершенку» застройщик получает ряд преференций. И в областном правительстве сейчас, кстати говоря, ведется работа по поиску инвесторов для проблемных строек Архангельска и области.
К 3 сентября в правительстве области ждут, как прозвучало на заседании комиссии, «полную выкладку по планам «Архангельск-Инвеста».
– Исходя из представленных документов, будем принимать решение – передавать объекты иным застройщикам или нет, – сказал Алсуфьев.
Проблема с «Традицией»
Но, похоже, дольщики «Вероны» в своего застройщика уже совсем не верят. Сказанное Овчинниковым на заседании комиссии в областном правительстве многие из них восприняли в штыки.
«Своими силами – это как? Сами пойдем кирпичи класть? Или снова деньги будем собирать, чтобы дом достроить?» – пишет в упомянутой группе в соцсети «ВКонтакте» супруга одного из дольщиков.
А впрочем, как выяснилось, к сентябрю этого года «Архангельск-Инвесту» уже можно не торопиться. Как сообщил в письменном ответе дольщику второй «Вероны» руководитель областной инспекции госстройнадзора Александр Менькин, 9 июля этого года мэрия Архангельска в очередной раз пролонгировала срок действия на строительство жилого комплекса. Теперь – до 31 декабря 2016 года.
И жилой комплекс «Традиция» в Соломбале на площади Терехина дольщикам «Вероны» больше не в помощь. Именно туда в свое время «перетекали» дольщики «Вероны», потому что «Традиция», как они сами говорили, «немного строится». Но и стройка «Капитал-Инвеста», что по сути то же, что и «Архангельск-Инвест», сегодня также заглохла. И к 3 сентября по ней в областном правительстве также ждут «полную выкладку».
Стоит дом, нельзя вселиться
Меж тем не только «Верону» и «Традицию» обсуждали на упомянутом заседании в областном правительстве.
Говорили, например, о жилом комплексе «Янтарь» на перекрёстке Воскресенской и проспекта Ломоносова. Застройщик – АРОИЖК. С ним интересно: дом готовый стоит, а люди вселиться не могут.
Как пояснили нам в областной инспекции госстройнадзора, проблемы со сдачей жилого комплекса возникли из-за того, что застройщиком не решен вопрос по приобретению части земельного участка, на котором расположена пристройка к дому. В доме 139 квартир. На 6 июля этого года было зарегистрирована 135 договоров долевого участия.
На заседании прозвучало, что в «Янтаре» уже идёт отделка квартир. Ввести же объект в строй не позволяет судебный процесс: застройщик «АРОИЖК» судится с физическим лицом, выкупившим землю, на которой строители возводят пристройку к дому.
– После того, как суд примет решение, мы хотим разделить объект на два этапа: жилой сектор и пристройку. Это позволит быстрее ввести жильё в эксплуатацию. Рассчитываем сделать это до конца 2015 года, – цитирует исполняющего обязанности руководителя «АРОИЖК» Дениса Второго пресс-служба областного правительства.
Еще одна проблемная стройка всплыла – 34-квартирный «Дом на площади», пристраиваемый к жилому дому по улице Выуческого, 98. Он так же, как и «Янтарь», брошен уже почти построенным. Инспекции госстройнадзора Алсуфьев поручил в срок до 15 сентября «подготовить пакет документов для передачи объекта другому инвестору».
Ну а «Рубин», строящийся на проспекте Ломоносова – между улицами Поморской и Володарского – уже оскомину набил. Там все еще лишь свайное поле. Инспекции госстройнадзора замгубернатора поручил «направить запрос в банковскую организацию на предмет финансовых перспектив застройщика, а также проработать с дольщиками вариант расторжения заключённых договоров».
