Сегодня этим вопросом задаются дольщики жилого комплекса «Верона» (блок Б) на улице Красноармейской в Архангельске. Потому что сдать дом должны были в конце 2013-го, на дворе – 2015-й, а из десяти этажей только один...
Сплошной «Инвест»
Кто не знает, что такое Красноармейская улица, представьте себе студгородок бывшего ПГУ. Именно там, между одним из корпусов университета и строящимся общежитием САФУ, расположился очередной архангельский долгострой.
И глядя на то, как расположился, хочется назвать это даже не точечной застройкой, а точечной халтурой.
За уже построенным блоком А жилого комплекса – свалка. Сама же прилегающая территория дома замощена плиткой метра на полтора по периметру. Дальше – разбитый асфальт...
На стройплощадке соседнего блока Б глухо. Строительный кран разобран, рабочих нет. На старый билборд с информацией об объекте строительства наклеен новый. Там: застройщик – ООО «Архангельск-Инвест», заказчик – ООО «Капитал-Инвест», подрядчик – ООО «РК-Инвест». Начало строительства – июнь 2012 года. Окончание – декабрь – 2013-го...
Однако если начать искать «Верону» в Интернете, то информация о сроках завершения строительства «вывалится» совершенно иная. Так, на сайте, где собрана информация об архангельских новостройках, говорится, что конец строительства – в четвертом квартале этого года.
Заявления с жалобами на то, что застройщик «в одностороннем порядке и без основательных причин перекладывает сроки сдачи дома», дольщики второй «Вероны» в областную инспекцию Госстройнадзора уже написали. Так, например, в инспекции уже лежит заявление от Дмитрия Невдаха, в котором говорится, что договор об участии в долевом строительстве с ООО «Архангельск-Инвест» в лице директора Андрея Викторовича Овчинникова он заключил еще в июле 2011 года. С тех пор обязательства по договору выполнил. Застройщик же «остановил строительство в мае 2014 года с последующим демонтажом строительного крана».
Альберт Батогов в заявлении в инспекцию написал, что «Овчинников дважды перекладывал сроки сдачи дома – сначала на декабрь 2014-го, затем на сентябрь 2015-го» и что у него как у дольщика «нет уверенности, что в 2015 году дом будет сдан».
Всего же, как нам ответили в инспекции Госстройнадзора, с начала этого года ведомство рассмотрело четыре обращения дольщиков второй «Вероны», и сейчас рассматривают очередные пять заявлений.
И по «Традиции»
Если кому-то покажется, что девять заявлений из целого двухсекционного девятиэтажного дома – это мало, учитывая, что дом должны были сдать еще полтора года назад, то ведь и дольщиков у второй «Вероны» немного.
Так, в группе в социальной сети «ВКонтакте», что была ими создана, всего тридцать пять участников. Многие дольщики, как там написано, «перешли в ЖК «Традиция», которая немного строится».
В этой группе дольщики делятся переживаниями, что дом забросили строить, едва начав, и опасениями – что будет, если не закончат вовсе? Так, одна из участниц пишет:
«Овчинников подавал в суд на признание себя банкротом. Суд ему отказал. Я спрашивала у него, будет ли он еще признаваться банкротом. Он сказал, что будет пытаться...»
Другой участник ей отвечает:
«Все квартиры по блоку Б переписаны на его (Овчинникова. – Авт.) зама Бобкова Сергея Сергеевича и компанию «Двинской город».
То есть в случае банкротства «Архангельск-Инвеста» строит уже «Двинской город».
В Интернете мы попытались найти информацию об этом застройщике. Про единственное «вывалившееся» ООО «Двинской город» говорится, что фирма была зарегистрирована 14 декабря 2006 года инспекцией Федеральной налоговой службы по Архангельску. В графе «Виды деятельности» – «финансовое посредничество, прочая оптовая торговля, консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления».
Со всеми вытекающими последствиями
В Госстройнадзоре нам подтвердили, что застройщик «Архангельск-Инвест» продлевал сроки строительства блока Б жилого комплекса «Верона». Так, действие первоначального разрешения – до 31 декабря 2013 года – впоследствии было продлено до 31 декабря 2014 года. И сейчас, как следует из ответа ведомства, «застройщиком в установленном законодательством порядке проводится работа по очередному продлению разрешения (по информации застройщика – еще на год) с разделением строительства на две очереди – жилая часть и нежилые помещения, что в очередной раз приведет к пролонгации договоров участия в долевом строительстве».
«Согласно первоначальной проектной декларации начало строительства блока Б – второй квартал 2011 года, окончание – четвертый квартал 2013-го. В соответствии с последними изменениями, внесенными застройщиком в проектную декларацию, предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – до 30 сентября 2015 года, – поясняет руководитель инспекции Александр Менькин. – Работы на объекте прекращены с мая 2014 года. Причиной тому, по словам руководства предприятия-застройщика, стало увеличение размера арендной платы за земельный участок, предоставленный под строительство объекта, увеличение платы за технологическое подключение, увеличение стоимости предоставления электроэнергии, другие непредвиденные проектом работы...
В декабре 2014 года застройщиком в адрес инспекции Госстройнадзора представлено официальное сообщение о консервации строительства в связи с недостаточным финансированием. До настоящего времени строительство объекта не возобновлено».
И такая же история, кстати, была с блоком А «Вероны». Как говорится в ответе инспекции, ввод дома был задержан застройщиком на год «со всеми вытекающими для участников долевого строительства последствиями».
«Они оба застройщики»
Ну и напоследок о «Традиции», которая «немного строится» и куда медленно «перетекают» дольщики «Вероны». Это та самая «Традиция», реклама которой одно время висела по всему Архангельску со слоганом «Евродвушка за два двести».
Соломбальскую новостройку на 121 квартиру возводит «Капитал-Инвест». Как нам пояснили в инспекции Госстройнадзора, «они оба застройщики: «Архангельск-Инвест» идет по «Вероне», а «КапиталИнвест» – по Соломбале», что, судя по всему, одна и та же контора.
В Госстройнадзоре про «Традицию» рассказывают, что согласно проектной декларации период строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенным детским садом по улице Терехина – сентябрь 2012 года – декабрь 2015-го.
Здание 12-этажное, сегодня работы ведутся на уровне шестого этажа. Срок передачи квартир дольщикам по договору – 1 июля 2016 года.
И пока никто из дольщиков в инспекцию на задержку строительства не жаловался...
А впрочем, на баннере с информацией об объекте строительства, что сегодня висит на стройке «Традиции», сказано, что сроки строительства дома – четвертый квартал 2012-го – третий квартал 2014-го...
Для «Сонаты» и прочих долгостроев
В четвертом квартале этого года начнется работа по поиску инвесторов, которые доведут до ума проблемные стройки Архангельска и области. Мы уже писали, что в области готов документ, разъясняющий, как будет происходить поиск инвесторов, которым доверят достраивать «незавершенку» обманутых дольщиков. Он называется «О проведении конкурса по отбору инвестора, принявшего обязательства по завершению строительства многоквартирного дома, начатого застройщиком, и передаче жилых помещений участникам долевого строительства, нуждающимся в защите».
Как сообщили в областном министерстве строительства, не так давно прокуратура Архангельской области одобрила этот документ. И теперь минстрой будет работать над утверждением конкурсной документации по отбору инвесторов для незавершенок, а затем объявлять заявочную кампанию.
Министр строительства Архангельской области Андрей Шестаков рассказал, что мероприятия по организации и проведению конкурса по определению инвестора планируется проводить в четвертом квартале этого года.
И, в частности, будут искать инвестора, который достроит «Сонату» на Московском проспекте в Архангельске. По данным областного минстроя, на сегодняшний день в области от действий недобросовестных застройщиков пострадали 202 человека. Из них 66 включены в соответствующий региональный реестр.
Марина ТРЕТЯЧЕНКО
