«Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена»

20 июля 9:47 Из газеты
Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена
Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена

Уполномоченный по правам ребёнка поддержит семью с детьми, которая, купив квартиру на законных основаниях, оказалась на улице

Эту историю мы рассказывали в номере за 4 июля в корреспонденции «Ваша сделка законна. Но квартиру отдайте!». Психически больной человек продал свою жилплощадь и оспорил это в суде – в итоге архангелогородка Екатерина Льдинина и её двое маленьких детей остались без крыши над головой. Несмотря на то что сделка была законной, к семье в любой момент могут прийти приставы, и семья окажется на улице, другого жилья у них нет.

Прокомментировать ситуацию мы попросили Ольгу Смирнову, регионального уполномоченного по правам ребёнка.

— К сожалению, это далеко не первый случай, когда человек вот так покупает Ольга Смирноваквартиру, а через какое‑то время вдруг оказывается, что проживать там он не имеет права, – говорит Ольга Смирнова. – Причём, несмотря на то что все документы зарегистрированы на его имя, что по факту он является собственником. По решению суда нового владельца квартиры просто выселяют, так как суд восстанавливает права прежних владельцев жилья. Выселяют вместе с детьми.

Буквально в мае, практически параллельно с делом семьи Льдининых, к нам поступило обращение от другой матери с ребёнком. Они купили квартиру в Приморском районе, заплатили почти полтора миллиона. А потом жильё у них потребовали назад. Схема была такая – квартиру им продал родственник хозяина, а сам хозяин находился в это время в психиатрической клинике. Он был снят с регистрационного учёта, зарегистрирован у дочери. Дочь планировала за ним ухаживать. В дальнейшем прежнего хозяина квартиры признали недееспособным. А это значит, что любые действия, которые были совершены с его квартирой, являются незаконными. И в судебном порядке право прежнего хозяина было восстановлено. А вот мама с ребёнком оказались без жилья.

– И какова их судьба сейчас?

— Сейчас семья живёт у родственников. Но выход здесь только один – необходимо пытаться вернуть деньги, заплаченные за жильё. Когда мама обратилась к нам, она была в состоянии стресса. Не знала, что ей делать и куда бежать. Мы вместе написали исковое заявление в суд о взыскании с продавца денежных средств. Посоветовали ей обратиться в полицию, чтобы установить, был ли факт мошеннических действий со стороны продавца квартиры. Но будет установлен этот факт или нет – ещё неизвестно. Безусловно, уйдёт время. Требования мамы мы готовы поддерживать и в суде.

– Очень опасно в наше время покупать квартиры… Никакая сделка, даже если в ней участвуют дети, получается, не защищена.

— К сожалению, это так. Необходимо перепроверять всё самому. И очень важно, чтобы люди, когда покупают жильё, были предельно внимательны. Если есть хоть малейшие сомнения, от покупки лучше отказаться.

– Но в случае с Льдиниными ведь была проверка со всех сторон. Квартира приобреталась не так просто, а через ипотеку.

— Да. Ипотечный кредит был взят в банке. Кроме того, использован материнский капитал. Получено согласие от органов опеки на приобретение жилья. Но в конечном итоге – семья без квартиры. Поэтому данная сделка должна быть внимательно изучена на предмет совершения мошеннических действий. Хотя, безусловно, мы не можем говорить, виновен человек или нет, пока не доказана его виновность в суде.

Но в любом случае, повторю, необходимо добиваться возврата денег. Со своей стороны мы не только занялись исковым заявлением о взыскании денежных средств с продавца квартиры, но и обратились к главе Архангельска по поводу возможности выделения семье временного манёвренного жилья. Потому как им действительно некуда идти. И это чрезвычайная ситуация.

– Проблема ещё и в том, удастся ли по суду потребовать деньги. Будет ли что взыскивать? Когда выплачиваются маленькие суммы на протяжении нескольких лет – это тоже не вариант…

— Конечно, такие сомнения есть. И родители их нам тоже озвучивали. Но надо бороться, надо действовать. У ребёнка самостоятельного права на жильё нет. Все сделки совершаются взрослыми людьми, никто ребёнка не спрашивает – покупать квартиру или нет. Восстановить право того, кто продал квартиру и не отдавал себе отчёта в этом, необходимо. Но и дети страдать не должны. Мы также готовы идти вместе с мамой в суд, в качестве третьего лица. И готовы поддерживать семью, так как понимаем, что оказались они в этой ситуации не по своей вине.

К сожалению, жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных. И по обращениям к нам именно жилищные права нарушаются чаще, чем какие‑либо другие. Страдают не только дети, живущие с родителями. Страдают и сироты. Недавно мы разбирались в ситуации с ребёнком-сиротой. Если бы мальчик не обратился к нам, то неизвестно, как решился бы его вопрос. Потому что все обстоятельства складывались явно не в его пользу.

– Это выпускник детского дома?

— Не совсем так. Он жил в детском доме, но затем был передан под опеку своему дяде. Парнишка учится в колледже в Архангельске. Когда он пришёл к нам, в суде находился иск в его интересах по поводу того, чтобы жильё, которое закреплено за мальчиком, поставили на муниципальный учёт. Так как на тот момент жильё нигде не значилось и нигде не числилось.

– Как не числилось?

— А вот так. Бесхозный дом в деревне. Однако именно это жильё постановлением главы района около десяти лет назад было закреплено за сиротой.

Старшая сестра мальчика, которая так и не смогла воспользоваться этим домом, вынуждена была уехать ни с чем. Сейчас она снимает жильё в другом городе.

И вот когда этот парнишка пришёл к нам, то в процессе общения вдруг выяснилось, что ребёнок‑то попал в Архангельскую область из Вологодской. Что жил он когда‑то вместе с родителями в городе Сокол. И чем больше я задавала вопросов, тем больше фактов узнавала. Оказалось, что в Няндомский район дети попали после того, как родителей лишили родительских прав. Затем родители умерли. Дядя забрал сирот из детского дома. Но в Вологодской области у детей остался участок земли и сгоревший дом. Там, конечно, жить тоже невозможно. Но земля в собственности! И почему‑то никто из специалистов не закрепил за детьми право получить жильё в городе Соколе, никто не поставил их там в очередь на получение благоустроенного жилья. А просто оформили регистрацию в деревенском бесхозном доме Няндомского района.

– То есть дети вообще никакого отношения к дому в деревне не имеют?

— Никакого. И когда мы стали разговаривать с мальчиком, то оказалось, что его раньше никто, по большому счёту, и не спрашивал, а нужен ли ему этот дом? Сможет ли он жить в этой деревне, найдёт ли там работу?

– Жильё, которое не нужно никому, отдали сироте…

— Именно так. А город Сокол – это рядом с Вологдой. И это, во всех смыслах, уже другой вариант. В итоге, заручившись согласием ребёнка, мы срочно начали отрабатывать ситуацию. Связались с органами опеки Няндомского района. Связались с Вологодской областью – с органами опеки, с уполномоченным по правам ребёнка. Передать детей опекуну и забыть о них – так поступать нельзя. Да, опекун оказался не очень сведущим, но именно из‑за того, что ему никто ничего не объяснил. Пришло время старшей племяннице получать паспорт, она на восемь лет старше брата, дядя забил тревогу – девочке нужна регистрация. А ему предложили зарегистрировать племянников в доме по соседству. И дальше судьбы детей никто не отследил. И по сути, всех, кроме самих сирот, это устраивало…

– И что сейчас с мальчиком?

— Продолжает обучение в Архангельске. Впереди ещё два года учёбы в колледже, планирует получить и высшее образование. Но теперь он однозначно понимает, что у него будет жильё, которым реально он сможет воспользоваться. Мы добились того, чтобы парнишку поставили на очередь как сироту. Сейчас помогаем его сестре, которая по факту всё ещё остаётся без жилья. В судебном порядке будем вместе с ней отстаивать её интересы.

Наталья ПАРАХНЕВИЧ

Общество

17 октября

Артём Вах­ру­шев: «Предп­ри­ни­ма­тель­ство – это не зараба­ты­ва­ние денег, это образ мышления»

17 октября

Дом моло­дежи Архан­гель­ской области помог тру­до­ус­троить 247 под­рос­тков

17 октября

В мобильное при­ло­же­ние Пен­си­он­ного фонда теперь можно зайти по отпеч­ат­ку пальца

17 октября

На Земле Фран­ца-Иоси­фа учас­тились встре­чи с белы­ми медведями

17 октября

Чтобы при­вес­ти захоро­не­ние в поря­док, на мемо­ри­ал приш­ли уче­ники 36-й школы и актив­ис­ты Архан­гель­ска

16 октября

Архан­гель­ский УФАС: В рек­ламе «Матильды» отсутству­ют оско­рбитель­ные образы

16 октября

На кос­модро­ме Пле­сецк про­шёл удач­ный старт раке­ты-носи­теля «Рокот»

16 октября

За сто дней в Архан­гель­ской области оформ­ле­но 350 элект­ро­нных боль­нич­ных

16 октября

Пен­си­он­ный фонд: Жите­ли Архан­гель­ской области, будь­те бди­тель­ны при визи­тах нез­нак­ом­цев!

16 октября

Архан­гель­ская область попала в число регио­нов с высо­кой «алкоголь­ной» смер­тностью

16 октября

Зампре­дседа­теля Гос­думы: «Послед­нюю рубаш­ку можно сни­мать толь­ко ради семьи»

15 октября

В Архан­гель­ске завер­шились биз­нес-вых­од­ные «Дина­мич­ный старт»

15 октября

День­ги любят, чтобы их пра­вильно считали

14 октября

В Архан­гель­ске нача­лась образо­ватель­ная про­грамма про­ек­та «Ты – предп­ри­ни­ма­тель»

14 октября

Архан­гель­ские тру­щобы: Там, на Левом берегу…

Похожие материалы

17 октября Общество

Чтобы при­вес­ти захоро­не­ние в поря­док, на мемо­ри­ал приш­ли уче­ники 36-й школы и актив­ис­ты Архан­гель­ска

16 октября Общество

Зампре­дседа­теля Гос­думы: «Послед­нюю рубаш­ку можно сни­мать толь­ко ради семьи»

14 октября Общество

Архан­гель­ские тру­щобы: Там, на Левом берегу…

13 октября Общество

Телеп­ро­ект «Регион 29»: тер­рито­рия веща­ния – вся Архан­гель­ская область

12 октября Общество

Как Архан­гель­ску без цирка?

11 октября Общество

Идет приём заявок на кон­курс «Дос­то­яние Севера»

11 октября Общество

Актер из Архан­гель­ска, сыг­рав­ший в фильме «Матильда»: «Луч­шая дань памя­ти – похоро­нить цар­ских детей»

8 октября Общество

За успе­шную рыбал­ку и друж­бу народов

30 сентября Общество

В Архан­гель­ской области про­хо­дят кон­фер­ен­ции по соз­да­нию общест­вен­ной органи­за­ции «Дети войны»

30 сентября Общество

Воде в Иса­ког­ор­ке девать­ся некуда

29 сентября Общество

От народ­ной мили­ции – к про­фес­си­ональ­ной полиции

28 сентября Общество

«Матильда» и без охраны?

28 сентября Общество

Дирек­тор Архан­гель­ской море­ход­ки: «Мне очень легко при­нимать решения»