«Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена»

20 июля 9:47 Из газеты
Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена
Ни одна сделка при покупке квартиры не защищена

Уполномоченный по правам ребёнка поддержит семью с детьми, которая, купив квартиру на законных основаниях, оказалась на улице

Эту историю мы рассказывали в номере за 4 июля в корреспонденции «Ваша сделка законна. Но квартиру отдайте!». Психически больной человек продал свою жилплощадь и оспорил это в суде – в итоге архангелогородка Екатерина Льдинина и её двое маленьких детей остались без крыши над головой. Несмотря на то что сделка была законной, к семье в любой момент могут прийти приставы, и семья окажется на улице, другого жилья у них нет.

Прокомментировать ситуацию мы попросили Ольгу Смирнову, регионального уполномоченного по правам ребёнка.

— К сожалению, это далеко не первый случай, когда человек вот так покупает Ольга Смирноваквартиру, а через какое‑то время вдруг оказывается, что проживать там он не имеет права, – говорит Ольга Смирнова. – Причём, несмотря на то что все документы зарегистрированы на его имя, что по факту он является собственником. По решению суда нового владельца квартиры просто выселяют, так как суд восстанавливает права прежних владельцев жилья. Выселяют вместе с детьми.

Буквально в мае, практически параллельно с делом семьи Льдининых, к нам поступило обращение от другой матери с ребёнком. Они купили квартиру в Приморском районе, заплатили почти полтора миллиона. А потом жильё у них потребовали назад. Схема была такая – квартиру им продал родственник хозяина, а сам хозяин находился в это время в психиатрической клинике. Он был снят с регистрационного учёта, зарегистрирован у дочери. Дочь планировала за ним ухаживать. В дальнейшем прежнего хозяина квартиры признали недееспособным. А это значит, что любые действия, которые были совершены с его квартирой, являются незаконными. И в судебном порядке право прежнего хозяина было восстановлено. А вот мама с ребёнком оказались без жилья.

– И какова их судьба сейчас?

— Сейчас семья живёт у родственников. Но выход здесь только один – необходимо пытаться вернуть деньги, заплаченные за жильё. Когда мама обратилась к нам, она была в состоянии стресса. Не знала, что ей делать и куда бежать. Мы вместе написали исковое заявление в суд о взыскании с продавца денежных средств. Посоветовали ей обратиться в полицию, чтобы установить, был ли факт мошеннических действий со стороны продавца квартиры. Но будет установлен этот факт или нет – ещё неизвестно. Безусловно, уйдёт время. Требования мамы мы готовы поддерживать и в суде.

– Очень опасно в наше время покупать квартиры… Никакая сделка, даже если в ней участвуют дети, получается, не защищена.

— К сожалению, это так. Необходимо перепроверять всё самому. И очень важно, чтобы люди, когда покупают жильё, были предельно внимательны. Если есть хоть малейшие сомнения, от покупки лучше отказаться.

– Но в случае с Льдиниными ведь была проверка со всех сторон. Квартира приобреталась не так просто, а через ипотеку.

— Да. Ипотечный кредит был взят в банке. Кроме того, использован материнский капитал. Получено согласие от органов опеки на приобретение жилья. Но в конечном итоге – семья без квартиры. Поэтому данная сделка должна быть внимательно изучена на предмет совершения мошеннических действий. Хотя, безусловно, мы не можем говорить, виновен человек или нет, пока не доказана его виновность в суде.

Но в любом случае, повторю, необходимо добиваться возврата денег. Со своей стороны мы не только занялись исковым заявлением о взыскании денежных средств с продавца квартиры, но и обратились к главе Архангельска по поводу возможности выделения семье временного манёвренного жилья. Потому как им действительно некуда идти. И это чрезвычайная ситуация.

– Проблема ещё и в том, удастся ли по суду потребовать деньги. Будет ли что взыскивать? Когда выплачиваются маленькие суммы на протяжении нескольких лет – это тоже не вариант…

— Конечно, такие сомнения есть. И родители их нам тоже озвучивали. Но надо бороться, надо действовать. У ребёнка самостоятельного права на жильё нет. Все сделки совершаются взрослыми людьми, никто ребёнка не спрашивает – покупать квартиру или нет. Восстановить право того, кто продал квартиру и не отдавал себе отчёта в этом, необходимо. Но и дети страдать не должны. Мы также готовы идти вместе с мамой в суд, в качестве третьего лица. И готовы поддерживать семью, так как понимаем, что оказались они в этой ситуации не по своей вине.

К сожалению, жилищные вопросы – одни из самых сложных и запутанных. И по обращениям к нам именно жилищные права нарушаются чаще, чем какие‑либо другие. Страдают не только дети, живущие с родителями. Страдают и сироты. Недавно мы разбирались в ситуации с ребёнком-сиротой. Если бы мальчик не обратился к нам, то неизвестно, как решился бы его вопрос. Потому что все обстоятельства складывались явно не в его пользу.

– Это выпускник детского дома?

— Не совсем так. Он жил в детском доме, но затем был передан под опеку своему дяде. Парнишка учится в колледже в Архангельске. Когда он пришёл к нам, в суде находился иск в его интересах по поводу того, чтобы жильё, которое закреплено за мальчиком, поставили на муниципальный учёт. Так как на тот момент жильё нигде не значилось и нигде не числилось.

– Как не числилось?

— А вот так. Бесхозный дом в деревне. Однако именно это жильё постановлением главы района около десяти лет назад было закреплено за сиротой.

Старшая сестра мальчика, которая так и не смогла воспользоваться этим домом, вынуждена была уехать ни с чем. Сейчас она снимает жильё в другом городе.

И вот когда этот парнишка пришёл к нам, то в процессе общения вдруг выяснилось, что ребёнок‑то попал в Архангельскую область из Вологодской. Что жил он когда‑то вместе с родителями в городе Сокол. И чем больше я задавала вопросов, тем больше фактов узнавала. Оказалось, что в Няндомский район дети попали после того, как родителей лишили родительских прав. Затем родители умерли. Дядя забрал сирот из детского дома. Но в Вологодской области у детей остался участок земли и сгоревший дом. Там, конечно, жить тоже невозможно. Но земля в собственности! И почему‑то никто из специалистов не закрепил за детьми право получить жильё в городе Соколе, никто не поставил их там в очередь на получение благоустроенного жилья. А просто оформили регистрацию в деревенском бесхозном доме Няндомского района.

– То есть дети вообще никакого отношения к дому в деревне не имеют?

— Никакого. И когда мы стали разговаривать с мальчиком, то оказалось, что его раньше никто, по большому счёту, и не спрашивал, а нужен ли ему этот дом? Сможет ли он жить в этой деревне, найдёт ли там работу?

– Жильё, которое не нужно никому, отдали сироте…

— Именно так. А город Сокол – это рядом с Вологдой. И это, во всех смыслах, уже другой вариант. В итоге, заручившись согласием ребёнка, мы срочно начали отрабатывать ситуацию. Связались с органами опеки Няндомского района. Связались с Вологодской областью – с органами опеки, с уполномоченным по правам ребёнка. Передать детей опекуну и забыть о них – так поступать нельзя. Да, опекун оказался не очень сведущим, но именно из‑за того, что ему никто ничего не объяснил. Пришло время старшей племяннице получать паспорт, она на восемь лет старше брата, дядя забил тревогу – девочке нужна регистрация. А ему предложили зарегистрировать племянников в доме по соседству. И дальше судьбы детей никто не отследил. И по сути, всех, кроме самих сирот, это устраивало…

– И что сейчас с мальчиком?

— Продолжает обучение в Архангельске. Впереди ещё два года учёбы в колледже, планирует получить и высшее образование. Но теперь он однозначно понимает, что у него будет жильё, которым реально он сможет воспользоваться. Мы добились того, чтобы парнишку поставили на очередь как сироту. Сейчас помогаем его сестре, которая по факту всё ещё остаётся без жилья. В судебном порядке будем вместе с ней отстаивать её интересы.

Наталья ПАРАХНЕВИЧ

Общество

18 августа

Вла­ди­мир Корю­ка­ев предс­та­вит Архан­гель­скую область на все­рос­сийск­ом кон­курсе опе­ра­то­ров машин­ного доения

18 августа

В Севе­род­винске сос­то­ят­ся «Чис­тые игры»

18 августа

День госу­дарст­вен­ного флага Рос­сии в Архан­гель­ске отме­тят велоп­робе­гом и танцами

18 августа

Ста­рей­ший дизель-элект­ро­ход Рос­сийско­го науч­ного флота «Ака­де­мик Мстис­лав Кел­дыш» при­был в Архан­гельск

18 августа

На Солов­ках откры­ва­ет­ся тра­дици­он­ный пра­вос­лавный форум Свя­ти­те­ля Филиппа

18 августа

Архан­гель­ский центр социаль­ной помощи семье и детям про­во­дит акцию «Ско­ро в школу»

18 августа

Новое ТВ: неиз­беж­ное свер­шилось

17 августа

В честь 80-ле­тия Архан­гель­ской области в биб­ли­оте­ках прой­дет крае­вед­чес­кий дик­тант для всех желающих

17 августа

Экспе­ди­ция «Аркти­чес­кого пла­ву­че­го уни­вер­сите­та» нашла оста­тки базы Болдуина

17 августа

В Архан­гель­ской области рабо­та­ет горя­чая линия по воп­ро­сам «побо­ров» в шко­лах и детсадах

17 августа

Моло­дые севе­ряне заложи­ли кап­сулу вре­мени с послани­ем для ровес­ни­ков из 2067 года

17 августа

В зда­нии админ­ис­тра­ции Архан­гель­ска начал рабо­ту Центр муни­ципаль­ных услуг

17 августа

Архан­гель­ский Арбат ста­нет ком­форт­нее

17 августа

1 сен­тября архан­гель­ских сту­ден­тов ждет праздник

17 августа

«В нов­ей­шей исто­рии Солов­ков не было постро­ено ни одного дома»

Похожие материалы

18 августа Общество

Архан­гель­ский центр социаль­ной помощи семье и детям про­во­дит акцию «Ско­ро в школу»

18 августа Общество

Новое ТВ: неиз­беж­ное свер­шилось

17 августа Общество

Архан­гель­ский Арбат ста­нет ком­форт­нее

17 августа Общество

«В нов­ей­шей исто­рии Солов­ков не было постро­ено ни одного дома»

16 августа Общество

Влас­ти обе­ща­ют навес­ти поря­док с пере­воз­ками пас­сажи­ров в Архан­гель­ске

15 августа Общество

Врач Архан­гель­ского областно­го род­дома: «На себя возь­мём толь­ко тяжё­лые случаи»

7 августа Общество

Задачу мира четы­рёх веков решили россияне

5 августа Общество

Чита­тель «Прав­ды Севе­ра»: «Меня потрясла исто­рия со спи­лен­ными в Суре лист­ве­нница­ми»

2 августа Общество

Севе­род­ви­нец Олег Ники­тин­ский: «Пры­га­ют в ВДВ все!»

1 августа Общество

Золо­тая медаль: пробу есть где ставить

1 августа Общество

ТОСы сле­телись в Карпогоры

1 августа Общество

Архан­гельск ста­нов­ит­ся цен­тром социаль­ного предп­ри­ни­ма­тель­ства

25 июля Общество

Адми­рал Куз­не­цов хотел выпороть юнгу Волы­хина. Для пользы