Здравствуйте!
В народе говорят, что ремонт нельзя закончить, его можно лишь приостановить из-за отсутствия финансирования.
И вот поговорим мы с вами сегодня о ремонте, а капитальном.
Финансировать его просят уже сейчас, а результаты некоторые смогут увидеть лишь через десятки лет.
Так что же это за штука такая - фонд капитального ремонта многоквартирных домов?
Мы помним, как в 2012 году в Жилищный кодекс РФ были внесены поправки, по которым собственники жилья обязаны копить средства для ремонта своего дома на спецсчете, либо перечислять их региональному оператору в общий котел, который при отсутствии решения вводится, так сказать, по умолчанию.
Размер взноса на капремонт по стране разный, каждый регион его устанавливает самостоятельно. В Архангельской области, например, с 1 января 2016 года размер взноса составляет 6 руб. 66 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Таким образом, в каждом регионе работает свой региональный оператор, который как раз занимается формированием Программы капитального ремонта и ее реализацией. Сроки тоже разные.
В одних регионах приняты краткосрочные Программы (от 1 до 3 лет), в других долгосрочные - до 30 лет.
Реализация Программы капремонта в Архангельской области намечена в пять этапов, вплоть до 2043 года.
При этом у нас, как у собственников жилья, есть два варианта накопления средств.
Первый - аккумулировать их на специальном счете для каждого многоквартирного дома. Это позволяет оперативно вкладывать деньги в ремонтные работы.
При этом мы самостоятельно выбираем владельца спецсчета, определяем перечень работ, а также их исполнителя. Но тут есть одна проблема. Наша самоорганизация. Все решения должны приниматься на общем собрании собственников жилья.
При этом собрание будет считаться правомочным при участии двух третей всех собственников.
Второй способ - так называемый «Общий котел». Он больше удобен жителям «возрастных» и небольших домов, стоящих где-то в первых рядах очереди.
Капитальный ремонт в таком случае должен проводиться за счет общих средств по принципу кассы взаимопомощи. Кроме того, плюсом этого способа является и тот факт, что собственникам не нужно заниматься организацией ремонта.
На сегодняшний день всего в 10% домов Архангельской области существует Спецсчет, остальные предпочли «Общий котел».
По итогам прошлого года в регионе в полном объеме было отремонтировано 117 многоквартирных домов, еще в 50 домах работы были выполнены частично.
Оплата счетов за капремонт в регионе оставляет желать лучшего и находится на уровне 65%.
И тут мы плавно подходим к одному из самых острых вопросов последнего времени - платить или нет за капремонт? И законна ли вообще эта плата?
Платежи в фонд капремонта похоже являются обязательными и пока что все попытки оспорить их законность потерпели неудачу.
Отказ платить за капремонт оборачивается для собственника жилого помещения накоплением долга вместе с пенями в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Далее, к должникам применяются стандартные процедуры взыскания, предусмотренные законами РФ.
Но спор все равно идет!
Группа депутатов обратилась даже в конституционный суд РФ с просьбой проверить, не противоречит ли норма о взносах на капремонт Основному закону нашей страны.
Также вызывает вопросы уровень тарифов в различных регионах, почему он разный? Почему жители Ингушетии, Брянской и Ленинградской областей платят, например, по 5 с половиной рублей за квадратный метр? А жители Архангельской области по 6 руб 66 копеек, а Москвы вообще по 15 рублей!
Но вернемся к Конституционном суду РФ. Его первое заседание уже состоялось 3 марта. Были заслушаны мнения всех заинтересованных сторон.
В заседании приняли участие и представители президента, правительства РФ, Государственной думы, а также независимые эксперты. Далее по регламенту последует серия закрытых совещаний. И примерно через месяц суд вынесет свое решение.
Что ж. Ситуация со взносами на капремонт, похоже, вышла на финишную прямую, и мы уже очень скоро должны узнать результат.
Но при любом решении суда, уверен, нормы закона должны будут пересмотреть и учесть появившиеся замечания. Правда, участвовать в этом процессе, скорее всего, будут уже другие депутаты Государственной Думы, избранные в этом сентябре.
Ну а я с вами прощаюсь. До новых встреч!
