ДОМ.РФ заявил о заинтересованности в строительстве арендного жилья в Архангельске

Об этом сообщила директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич в ходе в ходе онлайн-конференции по теме «Развитие жилищного строительства в СЗФО».

Поясним, ДОМ.РФ — это акционерное общество, полностью принадлежащее государству, финансовый институт развития в сфере жилищного строительства в России. Компания является оператором ряда государственных программ поддержки, запущенных по поручению Президента РФ, в том числе льготной, семейной и сельской ипотеки.

Как отметил в ходе онлайн-конференции заместитель руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Юрий Ачкасов, минувший год стал рекордным для рынка недвижимости как в целом по России, так и по Северо-Западному федеральному округу.

— На регионы СЗФО уже приходится 13% всего нового строительства в России, при этом 86% проектов реализуются в Санкт-Петербурге, Ленинградской и Калининградской областях, — сказал Юрий Ачкасов.

Всего в СЗФО в настоящее время строится 1 325 домов на 355 тыс. квартир общей площадью 15,7 млн кв. м. В Архангельской области, по данным ДОМ.РФ, идет строительство 434 многоквартирных домов — по этому показателю регион занимает пятое место в федеральном округе.

При этом, более половины домов, 61 процент, возводиться с использованием механизма эскроу-счетов.

Напомним, что с июля 2019 года, покупатели строящихся в рамках закона о долевом строительстве квартир переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке.

Тем самым обеспечивается полная гарантия сохранности этих средств, поскольку застройщик получает их только при вводе дома в эксплуатацию. Девелоперы при этом строят дома за счет заемных (либо собственных) средств.

Доступность же жилья во многом определяется ипотечным кредитованием, в том числе льготных ипотечных программ. Примечательно, что каждый десятый ипотечный кредит в России выдается в Северо-Западном федеральном округе. В лидерах по округу, как и следовало ожидать, Санкт-Петербург и Ленинградская область.

В Поморье же льготной ипотекой воспользовались почти 4 тысячи семей, а общий объем ипотечного кредитования в регионе за 11 месяцев 2021 года составил почти 39 миллиардов рублей.

Возможно, стимулом к дальнейшему развитию льготной ипотеки станет реализация механизма Единой региональной ипотеки.

Единая ипотечная программа должна объединит федеральные и региональные меры поддержки, позволит создать в регионах более выгодные условия кредитования и повысит доступность ипотечных продуктов в целом для отдельных категорий граждан.

Возможность присоединиться к программе получат все кредитные организации, что позволит создать равные условия и повысить уровень конкуренции среди банков-участников. Инструментом технической реализации программы является единая информационная система жилищного строительства (наш.дом.рф), а оператором выступит ДОМ.РФ.

— Господдержка, направленная на улучшение жилищных условий граждан, — важная часть работы ДОМ.РФ. Для повышения адресности льготных программ была разработана Единая региональная ипотека. Договоренность о запуске этого механизма в Северо-Западном федеральном округе уже достигнута с Архангельской областью. Теперь региону предстоит разработать необходимую нормативную базу. Ещё пять субъектов оценивают возможность подключения к программе. Мы рассчитываем на эффективную работу в этом направлении», — рассказал во время он-лай конференции руководитель направления «Методология и развитие» ДОМ.РФ Сергей Овсянкин.

Помимо Архангельской области, Институт развития также подписал соглашения о сотрудничестве в этом направлении с Ростовской и Белгородской областями, а также республиками Тыва и Алтай.

Впрочем, ДОМ.РФ занимается развитием не только льготного ипотечного кредитования. В сфере интересов находится и развитие цивилизованного рынка арендного жилья. На данный момент идет строительство 14 домов в пяти регионах России, квартиры в которых будут сдаваться в аренду, в том числе — студентам. В этом вопросе многое зависит от региональных властей, пояснила директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ.РФ Вероника Янушкевич, в том числе от решения вопросов, связанных с размером ставки налога на имущество — от этого во многом зависит и размер арендной платы.

— Мы заинтересованы в приобретение арендных домов, рассчитанных на 200-300 квартир, к привлечению застройщиков, но пока таких проектов в Северо-Западном округе нет, — отметила Вероника Янушкевич.

Впрочем, не исключено, что Архангельская область станет первым регионом Северо-Запада, где такой проект может быть запущен.

По словам Вероники Янушкевич, Поморье предоставила корпорации сведения по земельному участку, где возможно строительство арендного жилья.

— Сейчас мы рассматриваем параметры проекта, его финансовую модель. Если поймем, что все складывается, не исключено, что в ближайшее время анонсируем этот проект, — сказала Вероника Янушкевич.