07.10.2015 07:01

Кто останется на трубе?

Понедельник, 10 часов утра. На объекте капремонта ни одного рабочего

Жильцам дома № 87, что расположен в Архангельске по набережной Северной Двины, впору позавидовать. Наконец-то начался капитальный ремонт. 

Дождались!

Из подъездов и подвалов вывезены проржавевшие трубы и батареи, во дворе заработал отбойный молоток.

Спасибо Фонду капитального ремонта и программе реформирования ЖКХ – на все про все выделено 5,64 миллиона рублей. Если бы не подвижки в законодательстве, стоять бы дому 1932 года постройки без капремонта, как простоял он 54 года. Выдержали испытание на прочность, пожалуй, лишь толстенные стены сталинки. Строили в 30-е годы на совесть.

Все остальное – деревянные перекрытия, коммуникации, крыша – сплошь латано-перелатано. Устранение неисправностей давно уже перетекло в перманентный ремонт, напоминающий починку тришкина кафтана.

Однако неблагодарные собственники жилья ликовали недолго. Объединились да и пошли по инстанциям жаловаться, дескать, не такого ремонта ждали более полувека.

Что же не устроило въедливых жильцов? А нас-то и не спросили В петиции, направленной на имя областного министра ТЭК и ЖКХ, жильцы дома справедливо пеняют: предложения по ремонту ими и управляющей компанией были сформулированы и направлены региональному оператору еще в феврале.

Оказалось, мнение тех, кому в доме жить от ремонта до ремонта, – звук пустой. При разработке плана ремонтных работ и сметы обоснованные пожелания жильцов не были приняты во внимание. В отношении сметы расходов собственников жилья просто поставили перед фактом, и только.

Причиной конфликта стали трубы. Фонд, который и занимается капремонтом, настаивает: трубы и батареи хороши и металлические. Таковые трубы, весьма ржавые и меньшего диаметра, чем были ранее, уже завезены. Инициативные жильцы быстро смекнули: подрядная организация «Облстрой» собирается эти трубы сваривать. Прямо в квартирах.

Учитывая хлипкие деревянные перекрытия в доме, это пожароопасно. Мнение собственников жилья было единогласно выражено на общем собрании: трубы нужны полипропиленовые, современные, легкие и износоустойчивые, а не ржавые металлические.

Но чтобы пропиленовую трубу установить, необходимо привести в порядок оборудование теплоузлов – подогреватели и теплообменники, да установить автоматику, регулирующую температуру теплоносителя. А этого в смете нет. Цена вопроса – около 300 тысяч рублей. Изыскать эти деньги можно, но перекидывать средства со статьи на статью в рамках утвержденной сметы закон запрещает.

Словом, за каждую спорную трубу, по смыслу закона, отвечают оператор, нанимающий подрядную организацию, и подрядчик. Контролируют все собственники жилья. А кто в итоге с этой трубой останется? Правильно, крайние – это жильцы.

Работы по ремонту электрооборудования так и не включили в смету, хотя они насущно необходимы, так же как и наладка дренажа здания. Из-за того, что деревянная дренажная система практически разрушена, в подвалах стоит вода по щиколотку. Подмывается фундамент.

Зачем же собственников призывают быть хозяевами своего жилья, за все отвечать, во все вникать? Член совета дома Игорь Дунаев, лично обследовавший домовое хозяйство и изучивший гору законодательных актов и инструкций, замечает: «Мы, простые потребители коммунальных услуг, вынуждены быть и юристами, и экономистами, и сантехниками, чтобы во всем разобраться. Другого выхода нет. В данном случае мы сделали все, что обязаны были сделать по закону. Выходит, результат все равно от нас не зависит?» Пенсионерка-активистка Татьяна Михина, может, в тонкостях слесарного дела не разбирается, но наблюдательность ей не изменяет.

«Только начали ставить эти злополучные трубы, – говорит Татьяна Михайловна, – а я уж вижу: стыки непрочные, ненадолго это. Зачем мне новые проблемы через три-пять лет, когда гарантия на работу слесарей кончится?» Так что ремонт застопорился. А начался он в конце августа. Какие-то, говорят, организационные неурядицы помешали рабочим заняться делом еще в июне. Благо сентябрь выдался теплым. Но осенние холода да слякоть ждать не будут. Так что чем завершится эта история с трубами – большой и больной вопрос.

Очередь на десятилетия 

Насколько перезрела проблема капитального ремонта, ясно из того, что в списке домов, в нем нуждающихся, размещенном на сайте мэрии Архангельска, значатся 3889 многоквартирных зданий. И это только в областном центре. Очередь на капремонт уходит за горизонт.

В перечне зданий, нуждающихся в капитальном ремонте, много домов 1950–60 годов постройки. Есть халупы, сданные в эксплуатацию в 1940, 1938 году. Угадайте, когда эти старые строения дождутся ремонта. Сроки фантастические – 2037, 2043 год. Если, конечно, дома к тому времени не рухнут окончательно и будет что ремонтировать.

Так что помимо правды жильцов есть и правда организаторов ремонтных работ. Фонд капремонта – не резиновый. Обеспечить ремонт финансово – это все равно что размазать масло тонким слоем на множество бутербродов. При этом необходимо соблюсти закон, а в случае, если деньги не будут освоены в срок, регионального оператора тоже привлекут к ответу. Так что времени, чтобы все просчитать, согласовать и всем угодить, почти что и нет.

А требование жильцов, в сущности, простое: взялись ремонтировать – делайте по уму и по совести. Капитального латания дыр не бывает.

Нашли ошибку? Выделите текст, нажмите ctrl+enter и отправьте ее нам.
Ирина ЛУКИНСКАЯ. Фото Людмилы Асютченко