Сколько еще предстоит заплатить дольщикам «Дома на площади», если его застройщика признают банкротом, а участникам долевого строительства, чтобы его завершить, придется создавать коллектив индивидуальных застройщиков?
Застройщик - фирма «2Ю», которой руководит директор АРОИЖК (Региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию) и экс-министр сельского хозяйства Архангельской области Юрий Гусаков.
«Торчащим сооружением в центре города» назвал стройку на Выучейского, 98, начало которой было положено еще в 2009 году, на встрече с дольщиками руководитель областной инспекции госстройнадзора Александр Менькин. И, как сказал Александр Вениаминович, «чем дольше она будет торчать, тем сложнее ее будет достроить». На сегодняшний день стройка даже не законсервирована, хотя брошена больше года назад. А ведь застройщик не кто-нибудь, а директор государственного учреждения, экс-чиновник областного правительства.
Вот и дольщики Менькина спрашивали – неужели областная комиссия по защите прав дольщиков не может оказать на застройщика влияния? На что глава инспекции ответил, что «не стал бы соотносить АРОИЖК и «2Ю», а что касается комиссии, то «она уже четырежды собиралась, и все четыре раза Гусаков в это время то ли заболевал…»
«В одном случае он (Гусаков. - Авт.) возглавляет организацию, которая выдает ипотечные кредиты населению, а в другом случае он оставляет обездоленными десятки семей, которые выполнили все финансовые обязательства перед застройщиком. Как такое возможно?» - пишут в редакцию дольщики «Дома на площади». В этом же письме о том, что в отношении застройщика и генподрядчика (ОАО «Трест «СМТ-1») введены процедуры банкротства.
На встрече в инспекции Александр Менькин подтвердил: в отношении «2Ю» введено наблюдение, назначен временный управляющий. И этот самый управляющий, по словам одной из дольщиц, подсчитал: чтобы достроить дом, нужно 15-17 миллионов. Если скидываться дольщиками, которых тридцать три, выйдет примерно по 500 тысяч рублей.
Скидываться – это если дольщики решат, что такой застройщик им не нужен, решат достраивать дом сами и создадут коллектив индивидуальных застройщиков. Но пока такое желание возникло далеко не у всех из них. Как сказала одна из дольщиц, «и так все выжато».
Еще один возможный вариант озвучил Александр Менькин – искать другого застройщика или инвестора.
- «Аквилон-Инвест» готов был рассмотреть эту возможность, но необходимо было, чтобы «2Ю» предоставил полный пакет документов, который бы позволил сделать анализ о состоянии финансов по объекту и о возможности доведения его до логического завершения. Однако Гусаков этим не занимался, и тема ушла, - рассказал он.
Меж тем, по словам дольщиков, «2Ю» сегодня активно агитирует их отказываться от выигранных в суде неустоек за задержку сдачи дома, чтобы этими деньгами «расплатиться с новым инвестором». Как сказал Менькин, «где те великие спонсоры, которые за три копейки прибыли будут что-то за кем-то домучивать?»
- Сегодня мы, инспекция, видя все это безобразие, можем обратиться в прокуратуру, полицию, Следственный комитет. Но вашу проблему это, скорее всего, не решит, - сказал Александр Вениаминович.
И если дольщики «Дома на площади» таки решат создавать КИЗ, с тем, кто в него по причине отсутствия денег не войдет, будут поступать следующим образом: когда дом будет достроен, их квартиры будут продаваться и деньги возвращаться. Как было, например, в 90-е, когда дома бросались, и люди сами их достраивали.
И судя по всему, стань нынешние дольщики дома на Выучейского, 98, его индивидуальными застройщиками, им еще многое предстоит пройти. Так, например, выяснилось: десятый этаж в доме незаконный, потому что разрешение на строительство, которое теперь уже давно истекло, выдавалось на девять этажей.
«Дом на площади» далеко не единственный, который в муках сдает Юрий Гусаков. Аналогичная была со строительством «Янтаря» на перекрестке улицы Воскресенской и проспекта Ломоносова (застройщик – АРОИЖК). Жилой комплекс долго не могли сдать из-за нерешенного вопроса по земле, на котором расположена пристройка к дому.
Марина ТРЕТЯЧЕНКО, фото Павла Кононова
