В областном реестре обманутых дольщиков сегодня находятся пять человек, которые в 2008 году отдали деньги застройщику «Архангельская региональная служба спасения» за то, что он построит для них дом на проспекте Ломоносова в Архангельске.
Светлое будущее и спустя десять лет не настало. Многие годы огромный участок между улицами Поморская и Володарского был просто огорожен забором, а люди судились…
«Как взыскано, если ничего не отдано?»
Казалось бы, история настолько давняя («Правда Севера» писала о ней ещё в 2012 году), что уже должна быть поставлена точка. Однако Дмитрий Дьячков, дольщик с той самой стройки, снова позвонил в редакцию. Поводом, по словам Дмитрия, послужила статья в рекламной газете, где со слов нового застройщика было написано, что «с прежними дольщиками вопрос решён, деньги всем выплачены и будет возобновлено строительство».
– Звоню в инспекцию государственного строительного надзора. Мне говорят: вы, как могли, свои права защитили. Мол, в суды вы уже обращались, всё взыскано, – рассказывает он. – Но как взыскано, если ничего не отдано? К застройщику пошёл, он про меня как про дольщика не знает…
Со «взыскано, но не отдано» история также давняя. Когда с началом всей этой эпопеи Дьячков и прочие его товарищи по несчастью пошли в суд, «АРСС» сразу объявила, что деньги возвращать не намерена, поскольку платились они не ей, а другой – «Лидер-Архангельск». И ещё нюанс: с застройщиком дольщики заключали не договоры долевого участия, а предварительные договоры купли-продажи. Те самые, по которым одну квартиру можно продать хоть сотне человек, ведь государственной регистрации они не подлежат…
Позже по решению Октябрьского суда деньги с «АРСС» люди всё же взыщут, но останутся они только на исполнительном листе. Это в инспекции госстройнадзора называют «взыскано»?
А в августе 2011 года «АРСС» признают банкротом, будет открыто конкурсное производство. Требования Дьячкова и прочих обманутых включат в реестр требований кредиторов. Вот только ничего не вернут. Потому что, как следует из определения Арбитражного суда Архангельской области от 22 августа 2013 года, имущества у должника нет, расплачиваться с кредиторами в связи с недостаточностью конкурсной массы нечем. И видимо, это в инспекции называют «защитить свои права».
Вот и вся история того, как Дьячков побыл дольщиком.
Но стройка за забором, и вправду, возобновилась и впервые за долгие годы продвигается довольно бодрыми темпами, уже построен первый этаж. По информации на баннере – строит ООО «Рубин-Инвест». На том самом участке, который в своё время перешёл от «АРСС» к ООО «Граунд», а потом от «Граунда» к «Рубин-Инвесту», и который дольщики «АРСС» так рьяно отстаивали.
И на первый взгляд, действительно кажется, ну куда могли деться во всей этой истории пятеро дольщиков с их миллионами? Неужели им и впрямь не на что рассчитывать?
И никаких обременений
Председатель судебного состава Арбитражного суда Архангельской области Александр Цыганков рассказывает: конкурсное производство в отношении «Архангельской региональной службы спасения» было завершено 17 декабря 2013 года.
– С момента ликвидации должника все обязательства считаются погашенными. Соответственно, и тем гражданам, которые платили деньги застройщику, никто ничего не должен. Их долги cчитаются погашенными в связи с тем, что должника уже нет. Он исключён из реестра юридических лиц, – поясняет судья. – В рамках этого дела фигурировал договор купли-продажи, где «Архангельская региональная служба спасения» продала обществу «Граунд» объект незавершённого строительства, многоэтажный жилой дом готовностью 0,04 процента за 8,5 миллиона рублей. И из текста договора не видно, что он продан с каким‑то обременением. Данную сделку пытался оспорить конкурсный управляющий, но суд в этом отказал. И поскольку объект продавался без обременения, соответственно, у нового собственника никаких обязательств перед кредиторами должника нет.
– Но эти 8,5 миллиона – они в конкурсную массу разве не попали?
– Эта сделка состоялась ещё за год до возбуждения дела о банкротстве.
На вопрос, насколько вообще законна была такая сделка, Александр Цыганков отвечает:
– Законность этой сделки рассматривалась Росреестром, и, видимо, там не нашли никаких оснований, чтобы её не зарегистрировать.
«В проекте, который я приобретал, дольщика Дьячкова нет»
Генеральный директор ООО «Рубин-Инвест» Игорь Платонов на встречу соглашается охотно. Рассказывает, что его компания строит 14‑этажный монолитно-кирпичный дом на проспекте Ломоносова между улицами Поморская и Володарского. Да, на том же участке, арендатором которого в своё время являлась «АРСС». Но никакой взаимосвязи между ООО «Рубин-Инвест» и ООО «Архангельская региональная служба спасения», говорит Платонов, нет и не было.
– В декабре 2015 года я приобрёл ООО «Рубин-Инвест» у бывшего собственника предприятия со всеми долгами и неисполненными обязательствами, в том числе, перед бюджетом, юридическими и физическими лицами, – рассказывает Игорь Александрович. – За 2016 год все проблемы, связанные с объектом, я успешно решил: произвёл расчёт по бюджетным обязательствам, вернул участникам долевого строительства вложенные денежные средства в полном объёме, заключил соглашения с юридическими лицами о возврате денежных средств. С мая 2017 года строительство объекта ведётся за счёт собственных средств…
Что касается Дьячкова и прочих, в своё время с той же проблемой обращавшихся в «Правду Севера», то в компании Платонова о них, действительно, ничего не знают.
– Эти граждане в перечень участников долевого строительства, заключивших договоры долевого участия с прежним руководством ООО «Рубин-Инвест», не входили. Юридически у нас нет никаких обязательств перед ними, – говорит Игорь Платонов.
Более того – называть дольщиками категорически отказывается из‑за отсутствия у них договоров долевого участия.
– У них предварительные договоры купли-продажи, заключённые с ООО «АРСС». Давайте называть вещи своими именами: они конкурсные кредиторы «Архангельской региональной службы спасения», – поясняет Платонов. – В свою очередь, ООО «АРСС» никогда ничего не строила и застройщиком не являлась, а являлась лишь арендатором земельного участка. И Дмитрию (Дьячкову. – Авт.), который был у меня в этом кабинете, я уже говорил: может быть, ему надо было по‑другому в своё время составлять договор, но на этапе приобретения мною этого проекта его в нём не было ни как дольщика, ни как кредитора…
Безобъектные, но не безнадёжные?
Вот, собственно, и всё. Как в той поговорке – стройка есть, да не про вашу честь…
И наверное, в этой истории, и вправду, уже можно было бы поставить точку. Печальную, но всё же точку. Если бы не один момент, с которого мы начали эту публикацию. А именно – то, что пятеро покупателей квартир у «Архангельской региональной службы спасения» сегодня включены в областной реестр обманутых дольщиков. А сам объект «АРСС» числится как проблемный в «дорожной карте» по осуществлению мер по решению проблем обманутых дольщиков, разработанной областной инспекцией госстройнадзора.
Так «защитили свои права» или проблему дольщиков «АРСС», равно как и дольщиков «Вероны» и прочих долгостроев из этой «дорожной карты», будут решать на областном уровне? Кстати, по «АРСС» в графе «Меры организационного характера» значится «строительство жилого дома, предоставление иных жилых помещений, выплата денежных компенсаций инвестором пострадавшим гражданам».
По словам начальника отдела надзора в области долевого строительства инспекции Ульяны Старицыной, дольщики «Архангельской региональной службы спасения» включены в областной реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, как безобъектные.
– Мы их так и называем – дольщики, по которым отсутствует объект незавершённого строительства. По «дорожной карте» к таковым также, например, относятся дольщики ООО «Архторгсервис» (Партизанская, 33), объекта на сегодняшний день также нет, но есть пострадавшие от недобросовестного застройщика, которым область намерена оказать меры поддержки, – поясняет Ульяна Алексеевна. – Будем искать инвесторов, которые предложат им либо денежную компенсацию, либо квартиры. С нашей стороны инвестору будет предоставлен земельный участок за то, что он поможет людям, которые числятся у нас в реестре. Всё это будет делаться в рамках инвестиционных проектов, которые будут разработаны в соответствии со 143‑м постановлением правительства Архангельской области от 4 апреля прошлого года. По «Архангельской региональной службе спасения», в частности, проблему предполагается разрешить до конца 2020 года.
– А на каком основании дольщики «АРСС» были включены в реестр, если у них не договоры долевого участия, а предварительные договоры купли-продажи?
– В тот момент, когда эти граждане включались в реестр, действовал приказ министерства регионального развития РФ от 20 сентября 2013 года № 403, в соответствии с которым для включения в реестр гражданин предоставлял копии договора или иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между ним и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения.
Однако с 1 июля прошлого года действует приказ Минстроя России № 560, по которому к заявлению о включении в реестр гражданин должен прикладывать копию договора участия в долевом строительстве, – уточняет Старицына.
Кстати, как выяснилось, Дмитрий Дьячков в областной реестр обманутых дольщиков не входит. Когда два месяца назад он попытался в него включиться, отказали ему именно на основании этого 560‑го приказа. Нет в реестре и других дольщиков, кто в своё время обращался в нашу редакцию и впоследствии судился с «АРСС». То есть пострадавших от горе-застройщика было не пятеро, а ещё больше?
К слову, в своё время Октябрьский суд признал, что предварительные договоры купли-продажи, которые они заключали с «Архангельской региональной службой спасения», соответствуют признакам договора участия в долевом строительстве…
