Что такое кадастровая стоимость – наверное, многие даже не знают. Но это пока. В 2016 году жители Архангельской области в числе еще 28 регионов впервые будут платить налог на имущество, рассчитанный на основе кадастровой стоимости.
По такому же принципу исчисляется налог на землю. А за недвижимость до сих пор мы платили, исходя из ее инвентаризационной стоимости. По сравнению с рыночной ценой жилья, она была символической. Кадастровая стоимость гораздо ближе к рынку.
В нашей области работы по кадастровой оценке заказывает министерство имущественных отношений.
– Кадастровая стоимость – это, по сути, доходность земельного участка, которая прежде всего зависит от его целевого назначения, – пояснила на брифинге министр имущественных отношений Ирина Ковалева. – Кадастровая оценка проводится массовым методом. Оценщики не выезжают на место, они основываются на исходных данных о земельном участке или объекте недвижимости и собранной ими информации.
Конечно же, возможны ошибки и недоразумения.
Например, жилье в Исакогорском округе Архангельска на рынке стоит дешевле, чем в центре города. Но по кадастровым правилам, объекты капстроительства в Исакогорке оцениваются выше, поскольку рядом находится узловая железнодорожная станция. Хотя для обычных людей это скорее минус, чем плюс.
А чем выше кадастровая стоимость, тем больше налог. Поэтому граждане и организации стали высказывать недовольство результатами оценки.
Но реальных пересмотров было очень мало: по землям населенных пунктов – меньше одного процента.
– Ошибки возникают в основном из-за неправильных исходных данных об участке или объекте недвижимости, – сказала Ирина Ковалева. – К примеру, получили землю под одно, построили на ней совершенно другое, а вид разрешенного использования в органах местного самоуправления изменить забыли.
Но кадастровая стоимость – это не что-то раз и навсегда установленное. Во-первых, ее можно оспорить. Во-вторых, каждую пятилетку проводится новая кадастровая оценка.
В 2014 году повлиять на результаты оценки своей земли или недвижимости стало еще проще. Теперь проект отчета оценщика появляется на сайте Росреестра, и в течение 20 рабочих дней все желающие могут с ним ознакомиться и в случае несогласия добиться перерасчета.
– В этом году мы по новой методике оценивали земли особо охраняемых территорий, – рассказала Ирина Николаевна. – Федерация профсоюзов не согласилась с предварительной оценкой земель Кий-острова, которые занимает дом отдыха. Оценщики не учли сезонность его работы. В результате кадастровая стоимость была снижена с 40 миллионов до 10 миллионов рублей.
Узнать кадастровую стоимость вашей земли или недвижимости можно на сайте Росреестра.
Если найдете ошибку в исходных данных, обращайтесь с заявлением в министерство, комиссию по разрешению споров при управлении Росреестра или в суд.
Если же явных ошибок нет, но кадастровая стоимость кажется вам завышенной, вы вправе установить ее в размере рыночной. Только для этого вам придется за свой счет заказать отчет оценщика. Затем с этим отчетом надо будет обратиться опять же в комиссию при управлении Росреестра или в суд.
Но есть нюанс: отчет оценщика может обойтись вам дороже, чем уплата налога на имущество за несколько лет. А там уже подойдет время новой кадастровой оценки. В нашей области по объектам недвижимости она проводилась в 2012 году.
А в скором времени обратиться с заявлением по поводу кадастровой стоимости и получить на него ответ можно будет в многофункциональных центрах в режиме «одного окна».
