Такие правила застройки

Судья Октябрьского районного суда Александр Парфенов в мотивированном решении от 10 июня этого года объяснил, почему разрешил строить гостиницу во дворе дома No 6 по улице Суворова.

Мы уже сообщали, что Октябрьский суд Архангельска отказал в удовлетворении исков жильцам дома, в которых они просили остановить строительство гостиницы, начатое в их дворе весной этого года. Случилось это уже на третьем судебном заседании.

И даже несмотря на казавшийся железным довод представителя областного минкультуры о том, что строительство здания ведется в границах четырех охранных зон с расположенными на них одиннадцатью объектами культурного наследия. Это ликероводочный завод, дом полковника Карцева, Ольгинская женская гимназия и больница приказа общественного призрения.

Напомним, жильцы обратились в суд после того, как строительным забором был перекрыт центральный вход в дом, а застройщик размахнулся настолько, что занял часть территории, принадлежащей жильцам дома. Уже на первом судебном заседании представитель застройщика Анатолия Обермейстера пообещала, что чужую территорию тот освободит, а в остальном – «Обермейстером для получения разрешения на строительство был представлен полный пакет документов, предусмотренный действующим законодательством».

И дальнейшие доводы жильцов рассыпались в прах. Так, например, истцы указывали на то, что согласно стройгенплану круговой проезд вдоль дома частично перекрыт ограждением строительной площадки, из-за чего один из проездов будет «тупиковым», а на самом строительном объекте по генплану отсутствует разворотная площадка. Однако представитель МЧС на суде заявила, что нарушений требований пожарной безопасности при размещении объекта не выявлено: «подъезды к дому не загромождены, круговой проезд вдоль здания не перекрывается ограждением строительной площадки». И кроме того, согласно статье 98 федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» производственные объекты должны иметь не менее двух въездов, если их площадка более пяти гектаров. Площадь же строительства на Суворова, 6, как прозвучало на суде, менее пяти гектаров...

Жильцы также выражали опасения, что рядом со стройкой расположен «Алвиз». Рассматривался ли вопрос промышленной безопасности при проведении госэкспертизы? На что директор государственного автономного учреждения Архангельской области «Управление государственной экспертизы» Валерий Худяков ответил, что в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать административные здания, объекты торговли и общественного питания, гостиницы и гаражи.

И вообще – «обеспечение мер защиты от вредных факторов возможного воздействия опасного производственного объекта возлагается на его владельца, а не на проектировщика либо лицо, проводящее экспертизу проектной документации объекта капитального строительства». При этом Худяков добавил, что «правила землепользования и застройки Архангельска не предусматривают ограничений по условиям промышленной безопасности».

На то, что застройщиком не предоставлен расчет уровня динамического воздействия при строительстве здания, представитель Обермейстера отвечала, что проектом строительства гостиницы в качестве фундамента предусмотрена «монолитная железобетонная плита на естественном основании», а не свайное основание. При такой конструкции, по ее словам, расчет динамического воздействия проводить не требуется, потому что она «исключает какие-либо динамические воздействия на дом, в котором проживают заявители».

Как были «отметены» доводы про соседство с культурными объектами, мы уже писали. Представитель мэрии попросту заявил, что у строящейся гостиницы нет общих границ ни с охранными зонами, ни с объектами культурного наследия.

Меж тем выяснилось, что общая торговая площадь объекта, указанная в разрешении на строительство, составляет 640 квадратных метров, тогда как по закону в границах охранных зон разрешается строить торговые площади не более 450 квадратных метров. Что же все-таки будет во дворе дома No 6 по улице Суворова?

Со слов представителя мэрии, Обермейстер строит гостиницу, магазины и подземную автостоянку. При этом про магазин в мотивированном решении Октябрьского суда от 10 июня этого года сказано, что «двухэтажный магазин встроен в здание со стороны улицы Суворова; на первом этаже размещается продовольственный магазин, часть второго этажа занимает магазин промышленных товаров...» Где же детский сад, о котором застройщик говорил на публичных слушаниях?

Напомним, в свое время жильцам дома No 6 по улице Суворова в своем дворе не разрешали сделать даже детскую площадку, так как близко проезжая часть. Теперь же суд позволил там выстроить целую восьми этажную гостиницу в виде корабля, которая, как сказала на суде представитель минкультуры, – единственная вставшая на сторону жильцов, – перекроет весь обзор набережной с Троицкого проспекта...