Землю выделили под ларёк. Строить будут девятиэтажку

19 апреля 11:30 Из газеты Жильё
Фото автора.
Фото автора.

Под прицел очередной точечной застройки попал квартал на Предмостной площади в Архангельске.

Наталья Щелованова, председатель ТОСа «Предмостный», в который объединились жильцы улицы Гагарина, проезда Выборнова, Троицкого проспекта и набережной Северной Двины для благоустройства своей территории, подводит к тому месту, где ещё недавно застройщиком – ООО «ДОМ МОД» – был выставлен металлический забор. Хотя нет ещё даже разрешения на строительство.

— 14 февраля прошлого года в центре нашего двора стали выставлять забор. Когда мы стали интересоваться, что за стройка, оказалось, что на этом месте запроектирован и будет построен девятиэтажный жилой дом, – рассказывает она. – Естественно, нас это взволновало. Прежде всего потому, что в нашем дворе нет места для девятиэтажного дома!

Сегодня забора уже нет, но на публичные слушания застройщик уже четвёртый раз упорно выходит с одним и тем же вопросом: дать ему разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

— Не помещается у него дом в габариты того участка, который у него есть. Кроме того, у него не помещается ни одна площадка – ни детская, ни спортивная, ни зона отдыха. На весь девятиэтажный дом планируется всего шесть парковочных мест! – возмущается Наталья Альбертовна.

А вот жильцы на облюбованном застройщиком участке, пока, правда, сплошь усеянном гаражами, как раз хотели сделать и детскую площадку, и спортивную, и деревья высадить взамен аварийных тополей.

Если же девятиэтажку всё-таки построят, не у дел останется даже контейнерная площадка. Другого места для неё, чтобы и санитарные нормы были соблюдены, и мусоровоз мог проехать, во дворе просто нет…

Любопытна и сама история выделения застройщику этого участка. Так, из письма жильцов главе Архангельска Игорю Годзишу следует, что в 2013 году данный участок был получен застройщиком в аренду с формулировкой «для эксплуатации временного складского помещения без права капитального строительства и создания объектов недвижимости». Временное складское помещение – это деревянный ларёк для сбора стеклотары, который уже 15 лет не работает ввиду отсутствия стеклотары и аварийного состояния самого ларька.

«Тем не менее, – говорится далее в письме, – для эксплуатации этого «сооружения» площадью 30 кв. м выделяется в аренду земельный участок площадью 1866 кв. м. Дальше он выкупается в собственность арендатором «для размещения административных и офисных зданий (без права капитального строительства и создания объектов недвижимости)», а дальше чудесным образом назначение земельного участка меняется на жилищное строительство, а зона на генеральном плане города из «зоны среднеэтажного строительства» становится «зоной многоэтажного строительства».

Что будет с их «хрущевками» 60‑х годов постройки в «зоне многоэтажного строительства», жильцы и представить боятся…

И всё это жильцам очень напоминает строительство рядом с ними же в 2011 году торгово-остановочного комплекса «Гранат».

— Там тоже земля выдавалась застройщику без права капитального строительства и создания объектов недвижимости сроком на один год. Тем не менее, здание является капитальным строением. И, кроме того, в проектной документации было указано, что данный павильон будет двухэтажным, однако это «временное сооружение» полностью закрывает окна не только первого, второго и третьего, но и доходит высотой до четвёртого этажа нашего дома, – говорит Нина Кобылко, жительница дома 2 по ул. Гагарина.

Спрашиваю: «Что такое без права капитального строительства?» Наталья Щелованова, строитель по профессии, объясняет: «Это когда объект не имеет прочной связи с землёй, и его в любой момент без ущерба можно переместить на другое место, например, ларёк или павильон». Чего уж, конечно, не скажешь про «Гранат»: фундамент, подведены коммуникации и стоит уже семь лет. Так и в прокуратуре Нине Кобылко пояснили, что в сентябре 2012 года вид разрешённого использования участка изменён с «для установки и эксплуатации единого торгового павильона с остановочным комплексом без права капитального строительства и создания объектов недвижимости» на «для размещения здания торгового назначения с остановочным комплексом», а в декабре того же года мэрией выдано разрешение на строительство…

Что в «Гранате» «остановочного» – непонятно. Сборная солянка «из шашлыков и микрозаймов», к тому же доставляющая массу неудобств жильцам дома на Гагарина, 2, от которого она находится всего в 16 метрах. По сути, люди из своих окон просто смотрят в стену этого здания, а раньше могли любоваться рекой…

В прокуратуру, как водится, писали, подписи собирали, но… До сих пор люди страдают от проблем с канализацией; вся копоть от жарки в расположившемся в здании общепите выдувается прямо в окна стоящего рядом дома; всё ещё собственники «Граната» не вернули людям хотя бы часть той зелёной зоны, что была до его строительства; работники здания, не имея своих парковочных мест, паркуются прямо на тротуаре.

Также это всё напоминает и ещё одну историю – нашумевшее строительство в Архангельске между пятиэтажкой и детским садом на улице Суворова.

Кстати, Наталья Щелованова была в своё время одной из тех, кто выступал в суде против строительства «Суворовского». Напомним, Архангельский областной суд в конечном итоге признал незаконным выданное разрешение на строительство. Правда, дом к тому моменту уже стоял.

Сегодня Наталье Альбертовне предстоит защищать от уплотнительной застройки и свой собственный двор…

комментарий

«На участке запланировано размещение девятиэтажного дома»

Евгений Подпорин, представитель застройщика ООО «ДОМ МОД»:

— Прежде чем застройщиком был приобретён участок на улице Гагарина, подробно изучалось, что можно на нём реализовать, возможно ли подключиться к инженерным сетям и так далее. На данном участке согласно градостроительной документации запланировано размещение многоэтажного дома девять этажей и выше.

– Помещается то есть?

— Помещается или не помещается – это уже проектировщики решают. После проект направляется на экспертизу. Проект, который мы представили на слушания, экспертизу прошёл, получил соответствующее заключение. На сегодняшний день застройщик ещё не обращался в администрацию города с заявлением на получение разрешения на строительство.

Когда мы выходили ещё на первые общественные слушания, то озвучивали: да, будут временные неудобства, но вы пойдите на диалог с застройщиком! Мы разговаривали с представителями ТСЖ, жильцами, предлагали, если строительство всё‑таки начнётся, содействовать изменению парковки со шлагбаумом, которая сейчас частично залезает на земельный участок застройщика…

– Вы имеете в виду парковку на Гагарина, 2?

— Да, и застройщику в любом случае придётся её уменьшить… Жильцам предлагалось решить все проблемы в комплексе. Сделать одну, но хорошую и функциональную детскую площадку, зону отдыха, хорошие парковочные места, отремонтировать проезды, если будет необходимость. Увы, диалога не получилось…

– Но парковку при этом подвинуть?

— Повторяю: небольшая часть парковки располагается на земельном участке застройщика. При строительстве часть этой парковки будет убрана.

– Так, может, всё‑таки слишком мало места там?

— На сегодняшний день застройщик, возможно, примет решение изменить проект. Будем пытаться разместить всё в границах земельного участка, который принадлежит застройщику. Два года работы оказались напрасны, хотя можно было просто найти компромисс и договориться…

– Скажите пару слов о застройщике. Насколько известно, компания не архангельская?

— Компания из другого региона, достаточно крупная, имеет большой опыт в строительном бизнесе, занимается строительством жилых, административных, торговых объектов, зарекомендовала себя как ответственный застройщик.

Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Общество

12 августа

12 августа исполни­лось 18 лет со дня гибе­ли под­лод­ки «Курск»

11 августа

Итоги неде­ли. Архан­гель­ская область с 4 по 11 августа

9 августа

За три года в Архан­гель­ской области число дет­ей-си­рот умень­шилось на треть

9 августа

Глав­ный онко­лог СЗФО Алек­сей Беля­ев: «Тот про­жи­вёт дол­го­, кто забот­ит­ся о себе»

8 августа

Немец­кий гость Архан­гель­ска Крис­ти­ан Тиф­ферт: «Нель­зя пря­тать­ся от людей!»

8 августа

Как Рочег­да оста­лась без вра­ча-ге­роя

7 августа

Све­жий номер «Прав­ды Севе­ра» выхо­дит 8 августа

4 августа

Итоги неде­ли. Архан­гель­ская область с 28 июля по 4 августа

3 августа

Самый сильный – из Рочегды

1 августа

Боль­шая строй­ка для малень­ких: в Поморье появ­ля­ют­ся новые школы и дет­ские сады

1 августа

В Архан­гель­ске откро­ет­ся мемо­риаль­ная доска в память о Вале­рии Коковине

1 августа

С воп­роса­ми – к пер­вым лицам

1 августа

Как будем жить в эпоху пен­си­он­ных перемен

31 июля

Све­жий номер «Прав­ды Севе­ра» выхо­дит 1 августа

31 июля

Льви­ная доля – муни­ципа­ли­те­там: на образо­ва­ние Поморья выделя­ет­ся всё боль­ше средств

Похожие материалы

22 мая Общество

В 2018 году в Архан­гель­ске и При­мор­ском райо­не будут рас­селе­ны 38 ава­рий­ных домов

19 апреля Общество

В Архан­гель­ске застройщи­ку квар­тала на Пред­мост­ной пло­щади запрети­ли выходить за пре­делы участка

19 апреля Общество

Землю выдели­ли под ларёк. Строить будут девя­ти­этаж­ку

17 апреля Общество

«Дом на пло­щади» в Архан­гель­ске обе­ща­ют дос­троить до конца года

5 апреля Общество

Архан­гель­ская область заняла 40-е место в рей­тинге исполне­ния про­грамм кап­рем­он­та

14 марта Общество

Врачи Онеж­ской ЦРБ полу­чат один­надцать квартир

27 февраля Общество

Архан­гель­ские влас­ти выку­пят у застройщи­ка дет­сад, чтобы он смог закон­чить дол­гост­рой

20 февраля Общество

Губер­на­тор Поморья Игорь Орлов: «Усло­вия социаль­ной ипо­теки улучшены»

17 февраля Общество

Архан­гело­гор­од­цы при­нима­ют учас­тие во Все­рос­сийск­ом съез­де дольщиков

27 января Общество

Доль­щица из Архан­гель­ска: «В Гос­думе мы нас­луша­лись исто­рий от доль­щи­ков»

16 января Общество

Архан­гель­ские пере­сел­ен­цы из вет­хого жилья получи­ли ключи от новых квартир

23 октября Общество

У собст­вен­ни­ков жилья в Архан­гель­ской области на спецс­че­тах на кап­ремонт лежит 730 мил­ли­онов рублей