Под прицел очередной точечной застройки попал квартал на Предмостной площади в Архангельске.
Наталья Щелованова, председатель ТОСа «Предмостный», в который объединились жильцы улицы Гагарина, проезда Выборнова, Троицкого проспекта и набережной Северной Двины для благоустройства своей территории, подводит к тому месту, где ещё недавно застройщиком – ООО «ДОМ МОД» – был выставлен металлический забор. Хотя нет ещё даже разрешения на строительство.
– 14 февраля прошлого года в центре нашего двора стали выставлять забор. Когда мы стали интересоваться, что за стройка, оказалось, что на этом месте запроектирован и будет построен девятиэтажный жилой дом, – рассказывает она. – Естественно, нас это взволновало. Прежде всего потому, что в нашем дворе нет места для девятиэтажного дома!
Сегодня забора уже нет, но на публичные слушания застройщик уже четвёртый раз упорно выходит с одним и тем же вопросом: дать ему разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.
– Не помещается у него дом в габариты того участка, который у него есть. Кроме того, у него не помещается ни одна площадка – ни детская, ни спортивная, ни зона отдыха. На весь девятиэтажный дом планируется всего шесть парковочных мест! – возмущается Наталья Альбертовна.
А вот жильцы на облюбованном застройщиком участке, пока, правда, сплошь усеянном гаражами, как раз хотели сделать и детскую площадку, и спортивную, и деревья высадить взамен аварийных тополей.
Если же девятиэтажку всё-таки построят, не у дел останется даже контейнерная площадка. Другого места для неё, чтобы и санитарные нормы были соблюдены, и мусоровоз мог проехать, во дворе просто нет…
Любопытна и сама история выделения застройщику этого участка. Так, из письма жильцов главе Архангельска Игорю Годзишу следует, что в 2013 году данный участок был получен застройщиком в аренду с формулировкой «для эксплуатации временного складского помещения без права капитального строительства и создания объектов недвижимости». Временное складское помещение – это деревянный ларёк для сбора стеклотары, который уже 15 лет не работает ввиду отсутствия стеклотары и аварийного состояния самого ларька.
«Тем не менее, – говорится далее в письме, – для эксплуатации этого «сооружения» площадью 30 кв. м выделяется в аренду земельный участок площадью 1866 кв. м. Дальше он выкупается в собственность арендатором «для размещения административных и офисных зданий (без права капитального строительства и создания объектов недвижимости)», а дальше чудесным образом назначение земельного участка меняется на жилищное строительство, а зона на генеральном плане города из «зоны среднеэтажного строительства» становится «зоной многоэтажного строительства».
Что будет с их «хрущевками» 60‑х годов постройки в «зоне многоэтажного строительства», жильцы и представить боятся…
И всё это жильцам очень напоминает строительство рядом с ними же в 2011 году торгово-остановочного комплекса «Гранат».
– Там тоже земля выдавалась застройщику без права капитального строительства и создания объектов недвижимости сроком на один год. Тем не менее, здание является капитальным строением. И, кроме того, в проектной документации было указано, что данный павильон будет двухэтажным, однако это «временное сооружение» полностью закрывает окна не только первого, второго и третьего, но и доходит высотой до четвёртого этажа нашего дома, – говорит Нина Кобылко, жительница дома 2 по ул. Гагарина.
Спрашиваю: «Что такое без права капитального строительства?» Наталья Щелованова, строитель по профессии, объясняет: «Это когда объект не имеет прочной связи с землёй, и его в любой момент без ущерба можно переместить на другое место, например, ларёк или павильон». Чего уж, конечно, не скажешь про «Гранат»: фундамент, подведены коммуникации и стоит уже семь лет. Так и в прокуратуре Нине Кобылко пояснили, что в сентябре 2012 года вид разрешённого использования участка изменён с «для установки и эксплуатации единого торгового павильона с остановочным комплексом без права капитального строительства и создания объектов недвижимости» на «для размещения здания торгового назначения с остановочным комплексом», а в декабре того же года мэрией выдано разрешение на строительство…
Что в «Гранате» «остановочного» – непонятно. Сборная солянка «из шашлыков и микрозаймов», к тому же доставляющая массу неудобств жильцам дома на Гагарина, 2, от которого она находится всего в 16 метрах. По сути, люди из своих окон просто смотрят в стену этого здания, а раньше могли любоваться рекой…
В прокуратуру, как водится, писали, подписи собирали, но… До сих пор люди страдают от проблем с канализацией; вся копоть от жарки в расположившемся в здании общепите выдувается прямо в окна стоящего рядом дома; всё ещё собственники «Граната» не вернули людям хотя бы часть той зелёной зоны, что была до его строительства; работники здания, не имея своих парковочных мест, паркуются прямо на тротуаре.
Также это всё напоминает и ещё одну историю – нашумевшее строительство в Архангельске между пятиэтажкой и детским садом на улице Суворова.
Кстати, Наталья Щелованова была в своё время одной из тех, кто выступал в суде против строительства «Суворовского». Напомним, Архангельский областной суд в конечном итоге признал незаконным выданное разрешение на строительство. Правда, дом к тому моменту уже стоял.
Сегодня Наталье Альбертовне предстоит защищать от уплотнительной застройки и свой собственный двор…
комментарий
«На участке запланировано размещение девятиэтажного дома»
Евгений Подпорин, представитель застройщика ООО «ДОМ МОД»:
– Прежде чем застройщиком был приобретён участок на улице Гагарина, подробно изучалось, что можно на нём реализовать, возможно ли подключиться к инженерным сетям и так далее. На данном участке согласно градостроительной документации запланировано размещение многоэтажного дома девять этажей и выше.
– Помещается то есть?
– Помещается или не помещается – это уже проектировщики решают. После проект направляется на экспертизу. Проект, который мы представили на слушания, экспертизу прошёл, получил соответствующее заключение. На сегодняшний день застройщик ещё не обращался в администрацию города с заявлением на получение разрешения на строительство.
Когда мы выходили ещё на первые общественные слушания, то озвучивали: да, будут временные неудобства, но вы пойдите на диалог с застройщиком! Мы разговаривали с представителями ТСЖ, жильцами, предлагали, если строительство всё‑таки начнётся, содействовать изменению парковки со шлагбаумом, которая сейчас частично залезает на земельный участок застройщика…
– Вы имеете в виду парковку на Гагарина, 2?
– Да, и застройщику в любом случае придётся её уменьшить… Жильцам предлагалось решить все проблемы в комплексе. Сделать одну, но хорошую и функциональную детскую площадку, зону отдыха, хорошие парковочные места, отремонтировать проезды, если будет необходимость. Увы, диалога не получилось…
– Но парковку при этом подвинуть?
– Повторяю: небольшая часть парковки располагается на земельном участке застройщика. При строительстве часть этой парковки будет убрана.
– Так, может, всё‑таки слишком мало места там?
– На сегодняшний день застройщик, возможно, примет решение изменить проект. Будем пытаться разместить всё в границах земельного участка, который принадлежит застройщику. Два года работы оказались напрасны, хотя можно было просто найти компромисс и договориться…
– Скажите пару слов о застройщике. Насколько известно, компания не архангельская?
– Компания из другого региона, достаточно крупная, имеет большой опыт в строительном бизнесе, занимается строительством жилых, административных, торговых объектов, зарекомендовала себя как ответственный застройщик.
