Землю выделили под ларёк. Строить будут девятиэтажку

19 апреля 2018 11:30 Из газеты Жильё
Фото автора.
Фото автора.

Под прицел очередной точечной застройки попал квартал на Предмостной площади в Архангельске.

Наталья Щелованова, председатель ТОСа «Предмостный», в который объединились жильцы улицы Гагарина, проезда Выборнова, Троицкого проспекта и набережной Северной Двины для благоустройства своей территории, подводит к тому месту, где ещё недавно застройщиком – ООО «ДОМ МОД» – был выставлен металлический забор. Хотя нет ещё даже разрешения на строительство.

— 14 февраля прошлого года в центре нашего двора стали выставлять забор. Когда мы стали интересоваться, что за стройка, оказалось, что на этом месте запроектирован и будет построен девятиэтажный жилой дом, – рассказывает она. – Естественно, нас это взволновало. Прежде всего потому, что в нашем дворе нет места для девятиэтажного дома!

Сегодня забора уже нет, но на публичные слушания застройщик уже четвёртый раз упорно выходит с одним и тем же вопросом: дать ему разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

— Не помещается у него дом в габариты того участка, который у него есть. Кроме того, у него не помещается ни одна площадка – ни детская, ни спортивная, ни зона отдыха. На весь девятиэтажный дом планируется всего шесть парковочных мест! – возмущается Наталья Альбертовна.

А вот жильцы на облюбованном застройщиком участке, пока, правда, сплошь усеянном гаражами, как раз хотели сделать и детскую площадку, и спортивную, и деревья высадить взамен аварийных тополей.

Если же девятиэтажку всё-таки построят, не у дел останется даже контейнерная площадка. Другого места для неё, чтобы и санитарные нормы были соблюдены, и мусоровоз мог проехать, во дворе просто нет…

Любопытна и сама история выделения застройщику этого участка. Так, из письма жильцов главе Архангельска Игорю Годзишу следует, что в 2013 году данный участок был получен застройщиком в аренду с формулировкой «для эксплуатации временного складского помещения без права капитального строительства и создания объектов недвижимости». Временное складское помещение – это деревянный ларёк для сбора стеклотары, который уже 15 лет не работает ввиду отсутствия стеклотары и аварийного состояния самого ларька.

«Тем не менее, – говорится далее в письме, – для эксплуатации этого «сооружения» площадью 30 кв. м выделяется в аренду земельный участок площадью 1866 кв. м. Дальше он выкупается в собственность арендатором «для размещения административных и офисных зданий (без права капитального строительства и создания объектов недвижимости)», а дальше чудесным образом назначение земельного участка меняется на жилищное строительство, а зона на генеральном плане города из «зоны среднеэтажного строительства» становится «зоной многоэтажного строительства».

Что будет с их «хрущевками» 60‑х годов постройки в «зоне многоэтажного строительства», жильцы и представить боятся…

И всё это жильцам очень напоминает строительство рядом с ними же в 2011 году торгово-остановочного комплекса «Гранат».

— Там тоже земля выдавалась застройщику без права капитального строительства и создания объектов недвижимости сроком на один год. Тем не менее, здание является капитальным строением. И, кроме того, в проектной документации было указано, что данный павильон будет двухэтажным, однако это «временное сооружение» полностью закрывает окна не только первого, второго и третьего, но и доходит высотой до четвёртого этажа нашего дома, – говорит Нина Кобылко, жительница дома 2 по ул. Гагарина.

Спрашиваю: «Что такое без права капитального строительства?» Наталья Щелованова, строитель по профессии, объясняет: «Это когда объект не имеет прочной связи с землёй, и его в любой момент без ущерба можно переместить на другое место, например, ларёк или павильон». Чего уж, конечно, не скажешь про «Гранат»: фундамент, подведены коммуникации и стоит уже семь лет. Так и в прокуратуре Нине Кобылко пояснили, что в сентябре 2012 года вид разрешённого использования участка изменён с «для установки и эксплуатации единого торгового павильона с остановочным комплексом без права капитального строительства и создания объектов недвижимости» на «для размещения здания торгового назначения с остановочным комплексом», а в декабре того же года мэрией выдано разрешение на строительство…

Что в «Гранате» «остановочного» – непонятно. Сборная солянка «из шашлыков и микрозаймов», к тому же доставляющая массу неудобств жильцам дома на Гагарина, 2, от которого она находится всего в 16 метрах. По сути, люди из своих окон просто смотрят в стену этого здания, а раньше могли любоваться рекой…

В прокуратуру, как водится, писали, подписи собирали, но… До сих пор люди страдают от проблем с канализацией; вся копоть от жарки в расположившемся в здании общепите выдувается прямо в окна стоящего рядом дома; всё ещё собственники «Граната» не вернули людям хотя бы часть той зелёной зоны, что была до его строительства; работники здания, не имея своих парковочных мест, паркуются прямо на тротуаре.

Также это всё напоминает и ещё одну историю – нашумевшее строительство в Архангельске между пятиэтажкой и детским садом на улице Суворова.

Кстати, Наталья Щелованова была в своё время одной из тех, кто выступал в суде против строительства «Суворовского». Напомним, Архангельский областной суд в конечном итоге признал незаконным выданное разрешение на строительство. Правда, дом к тому моменту уже стоял.

Сегодня Наталье Альбертовне предстоит защищать от уплотнительной застройки и свой собственный двор…

комментарий

«На участке запланировано размещение девятиэтажного дома»

Евгений Подпорин, представитель застройщика ООО «ДОМ МОД»:

— Прежде чем застройщиком был приобретён участок на улице Гагарина, подробно изучалось, что можно на нём реализовать, возможно ли подключиться к инженерным сетям и так далее. На данном участке согласно градостроительной документации запланировано размещение многоэтажного дома девять этажей и выше.

– Помещается то есть?

— Помещается или не помещается – это уже проектировщики решают. После проект направляется на экспертизу. Проект, который мы представили на слушания, экспертизу прошёл, получил соответствующее заключение. На сегодняшний день застройщик ещё не обращался в администрацию города с заявлением на получение разрешения на строительство.

Когда мы выходили ещё на первые общественные слушания, то озвучивали: да, будут временные неудобства, но вы пойдите на диалог с застройщиком! Мы разговаривали с представителями ТСЖ, жильцами, предлагали, если строительство всё‑таки начнётся, содействовать изменению парковки со шлагбаумом, которая сейчас частично залезает на земельный участок застройщика…

– Вы имеете в виду парковку на Гагарина, 2?

— Да, и застройщику в любом случае придётся её уменьшить… Жильцам предлагалось решить все проблемы в комплексе. Сделать одну, но хорошую и функциональную детскую площадку, зону отдыха, хорошие парковочные места, отремонтировать проезды, если будет необходимость. Увы, диалога не получилось…

– Но парковку при этом подвинуть?

— Повторяю: небольшая часть парковки располагается на земельном участке застройщика. При строительстве часть этой парковки будет убрана.

– Так, может, всё‑таки слишком мало места там?

— На сегодняшний день застройщик, возможно, примет решение изменить проект. Будем пытаться разместить всё в границах земельного участка, который принадлежит застройщику. Два года работы оказались напрасны, хотя можно было просто найти компромисс и договориться…

– Скажите пару слов о застройщике. Насколько известно, компания не архангельская?

— Компания из другого региона, достаточно крупная, имеет большой опыт в строительном бизнесе, занимается строительством жилых, административных, торговых объектов, зарекомендовала себя как ответственный застройщик.

Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Общество

17 июля

Жите­лей округа Май­ская горка приг­лаша­ют на субботник

17 июля

«Важ­но, что ты хочешь работать»

17 июля

Между Архан­гель­ском и Севе­род­винс­ком будет ходить рельсо­вый автобус

17 июля

Опуб­лико­вана про­грамма празд­но­ва­ния Дня ВМФ в Архан­гель­ской области

16 июля

Све­жий номер «Прав­ды Севе­ра» выхо­дит 17 июля

16 июля

В День физ­куль­тур­ника на Кегост­ро­ве прой­дут сорев­нова­ния косцов

15 июля

На про­спекте Ломо­носо­ва в Архан­гель­ске ограни­чили движение

13 июля

Рыба нашей меч­ты. Архан­гельск отме­тил День рыбака

13 июля

Итоги неде­ли. Архан­гель­ская область с 6 по 13 июля

12 июля

«Самые тяж­кие прес­тупле­ния совер­ша­ют пси­хич­ес­ки здоровые»

11 июля

Объяв­лен кон­курс на учас­тие в экспе­ди­ции на Землю Фран­ца-Иоси­фа

11 июля

Мар­си­ан­ские кролики

10 июля

Теле­ка­нал «Регион 29» нач­нет циф­ро­вое веща­ние в феде­раль­ном эфире

10 июля

Сна­чала квар­тиру постройте…

10 июля

«А горы – почти как у нас в Швей­ца­рии»

Похожие материалы

4 июля Общество

Влас­ти Архан­гель­ска наме­рены взыс­кать ущерб за недос­тро­ен­ные дома на Доковской

31 мая Общество

352 ава­рий­ных дома Архан­гель­ска вклю­чены в про­грамму пере­селе­ния до 2025 года

27 мая Общество

Про­кура­тура Архан­гель­ска про­ве­дёт приём граж­дан во воп­ро­сам пере­селе­ния из вет­хого и ава­рий­ного жилья

17 апреля Общество

«Буде­те бла­го­ус­траи­вать дворы за свой счёт»

22 марта Общество

Архан­гельск, жилищ­ный тупик

20 марта Общество

Там, где страш­но жить

21 декабря Общество

Архан­гель­ская семья отказа­лась пере­ез­жать из бара­ка в бла­го­ус­трое­нную квартиру

14 декабря Общество

Судь­бу недос­тро­ен­ных домов на Доков­ской в Архан­гель­ске опреде­лят к концу года

11 декабря Общество

В Архан­гель­ске сно­сят вет­хие дома

23 октября Общество

Сиро­там Архан­гель­ской области заку­пят более 200 квартир

15 октября Общество

Недос­тро­ен­ные дома в Архан­гель­ске на Доков­ской обсле­ду­ют за мил­ли­он рублей

8 октября Закон

В Архан­гель­ске пред­седа­тель СПК «Сона­та» приз­нан винов­ным в раст­ра­те денег дольщиков

28 августа Общество

Перед новым учеб­ным годом цены на жильё в Архан­гель­ске под­нялись на 11 процентов