Землю выделили под ларёк. Строить будут девятиэтажку

19 апреля 2018 11:30 Из газеты Жильё
Фото автора.
Фото автора.

Под прицел очередной точечной застройки попал квартал на Предмостной площади в Архангельске.

Наталья Щелованова, председатель ТОСа «Предмостный», в который объединились жильцы улицы Гагарина, проезда Выборнова, Троицкого проспекта и набережной Северной Двины для благоустройства своей территории, подводит к тому месту, где ещё недавно застройщиком – ООО «ДОМ МОД» – был выставлен металлический забор. Хотя нет ещё даже разрешения на строительство.

— 14 февраля прошлого года в центре нашего двора стали выставлять забор. Когда мы стали интересоваться, что за стройка, оказалось, что на этом месте запроектирован и будет построен девятиэтажный жилой дом, – рассказывает она. – Естественно, нас это взволновало. Прежде всего потому, что в нашем дворе нет места для девятиэтажного дома!

Сегодня забора уже нет, но на публичные слушания застройщик уже четвёртый раз упорно выходит с одним и тем же вопросом: дать ему разрешение на отклонение от предельных параметров строительства.

— Не помещается у него дом в габариты того участка, который у него есть. Кроме того, у него не помещается ни одна площадка – ни детская, ни спортивная, ни зона отдыха. На весь девятиэтажный дом планируется всего шесть парковочных мест! – возмущается Наталья Альбертовна.

А вот жильцы на облюбованном застройщиком участке, пока, правда, сплошь усеянном гаражами, как раз хотели сделать и детскую площадку, и спортивную, и деревья высадить взамен аварийных тополей.

Если же девятиэтажку всё-таки построят, не у дел останется даже контейнерная площадка. Другого места для неё, чтобы и санитарные нормы были соблюдены, и мусоровоз мог проехать, во дворе просто нет…

Любопытна и сама история выделения застройщику этого участка. Так, из письма жильцов главе Архангельска Игорю Годзишу следует, что в 2013 году данный участок был получен застройщиком в аренду с формулировкой «для эксплуатации временного складского помещения без права капитального строительства и создания объектов недвижимости». Временное складское помещение – это деревянный ларёк для сбора стеклотары, который уже 15 лет не работает ввиду отсутствия стеклотары и аварийного состояния самого ларька.

«Тем не менее, – говорится далее в письме, – для эксплуатации этого «сооружения» площадью 30 кв. м выделяется в аренду земельный участок площадью 1866 кв. м. Дальше он выкупается в собственность арендатором «для размещения административных и офисных зданий (без права капитального строительства и создания объектов недвижимости)», а дальше чудесным образом назначение земельного участка меняется на жилищное строительство, а зона на генеральном плане города из «зоны среднеэтажного строительства» становится «зоной многоэтажного строительства».

Что будет с их «хрущевками» 60‑х годов постройки в «зоне многоэтажного строительства», жильцы и представить боятся…

И всё это жильцам очень напоминает строительство рядом с ними же в 2011 году торгово-остановочного комплекса «Гранат».

— Там тоже земля выдавалась застройщику без права капитального строительства и создания объектов недвижимости сроком на один год. Тем не менее, здание является капитальным строением. И, кроме того, в проектной документации было указано, что данный павильон будет двухэтажным, однако это «временное сооружение» полностью закрывает окна не только первого, второго и третьего, но и доходит высотой до четвёртого этажа нашего дома, – говорит Нина Кобылко, жительница дома 2 по ул. Гагарина.

Спрашиваю: «Что такое без права капитального строительства?» Наталья Щелованова, строитель по профессии, объясняет: «Это когда объект не имеет прочной связи с землёй, и его в любой момент без ущерба можно переместить на другое место, например, ларёк или павильон». Чего уж, конечно, не скажешь про «Гранат»: фундамент, подведены коммуникации и стоит уже семь лет. Так и в прокуратуре Нине Кобылко пояснили, что в сентябре 2012 года вид разрешённого использования участка изменён с «для установки и эксплуатации единого торгового павильона с остановочным комплексом без права капитального строительства и создания объектов недвижимости» на «для размещения здания торгового назначения с остановочным комплексом», а в декабре того же года мэрией выдано разрешение на строительство…

Что в «Гранате» «остановочного» – непонятно. Сборная солянка «из шашлыков и микрозаймов», к тому же доставляющая массу неудобств жильцам дома на Гагарина, 2, от которого она находится всего в 16 метрах. По сути, люди из своих окон просто смотрят в стену этого здания, а раньше могли любоваться рекой…

В прокуратуру, как водится, писали, подписи собирали, но… До сих пор люди страдают от проблем с канализацией; вся копоть от жарки в расположившемся в здании общепите выдувается прямо в окна стоящего рядом дома; всё ещё собственники «Граната» не вернули людям хотя бы часть той зелёной зоны, что была до его строительства; работники здания, не имея своих парковочных мест, паркуются прямо на тротуаре.

Также это всё напоминает и ещё одну историю – нашумевшее строительство в Архангельске между пятиэтажкой и детским садом на улице Суворова.

Кстати, Наталья Щелованова была в своё время одной из тех, кто выступал в суде против строительства «Суворовского». Напомним, Архангельский областной суд в конечном итоге признал незаконным выданное разрешение на строительство. Правда, дом к тому моменту уже стоял.

Сегодня Наталье Альбертовне предстоит защищать от уплотнительной застройки и свой собственный двор…

комментарий

«На участке запланировано размещение девятиэтажного дома»

Евгений Подпорин, представитель застройщика ООО «ДОМ МОД»:

— Прежде чем застройщиком был приобретён участок на улице Гагарина, подробно изучалось, что можно на нём реализовать, возможно ли подключиться к инженерным сетям и так далее. На данном участке согласно градостроительной документации запланировано размещение многоэтажного дома девять этажей и выше.

– Помещается то есть?

— Помещается или не помещается – это уже проектировщики решают. После проект направляется на экспертизу. Проект, который мы представили на слушания, экспертизу прошёл, получил соответствующее заключение. На сегодняшний день застройщик ещё не обращался в администрацию города с заявлением на получение разрешения на строительство.

Когда мы выходили ещё на первые общественные слушания, то озвучивали: да, будут временные неудобства, но вы пойдите на диалог с застройщиком! Мы разговаривали с представителями ТСЖ, жильцами, предлагали, если строительство всё‑таки начнётся, содействовать изменению парковки со шлагбаумом, которая сейчас частично залезает на земельный участок застройщика…

– Вы имеете в виду парковку на Гагарина, 2?

— Да, и застройщику в любом случае придётся её уменьшить… Жильцам предлагалось решить все проблемы в комплексе. Сделать одну, но хорошую и функциональную детскую площадку, зону отдыха, хорошие парковочные места, отремонтировать проезды, если будет необходимость. Увы, диалога не получилось…

– Но парковку при этом подвинуть?

— Повторяю: небольшая часть парковки располагается на земельном участке застройщика. При строительстве часть этой парковки будет убрана.

– Так, может, всё‑таки слишком мало места там?

— На сегодняшний день застройщик, возможно, примет решение изменить проект. Будем пытаться разместить всё в границах земельного участка, который принадлежит застройщику. Два года работы оказались напрасны, хотя можно было просто найти компромисс и договориться…

– Скажите пару слов о застройщике. Насколько известно, компания не архангельская?

— Компания из другого региона, достаточно крупная, имеет большой опыт в строительном бизнесе, занимается строительством жилых, административных, торговых объектов, зарекомендовала себя как ответственный застройщик.

Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Общество

9 июля

Архан­гель­ский ЦБК запус­тил про­ект «4Д-2020: Дари­те Друг Другу Добро»

9 июля

В Новод­винске рес­тав­риру­ют мемо­ри­ал погиб­шим в локаль­ных конф­ли­ктах

8 июля

8 июля – День семьи, любви и верности

7 июля

С 8 июля Кено­зер­ский наци­ональ­ный парк возоб­новля­ет приём турис­тов в гос­тини­цах и гос­тевых домах

7 июля

Алек­сандр Цыбуль­ский встре­тил­ся с роди­теля­ми кос­мон­ав­та Ивана Вагнера

7 июля

Архан­гель­ские пара­шют­ис­ты-пож­ар­ные отпра­вились на момощь кол­ле­гам в Крас­но­яр­ский край

7 июля

В Архан­гель­ской области про­дол­жа­ет­ся под­гот­ов­ка к все­рос­сийс­кой пере­писи населения

7 июля

7 июля в Архан­гель­ске ожи­да­ет­ся +20°С

6 июля

В Архан­гель­ске про­дол­жа­ет­ся зачис­тка неза­кон­ных гаражей

6 июля

Новая рабо­чая неде­ля будет пас­мур­ной и дождливой

5 июля

В САФУ появи­лась лабо­рато­рия исто­рии Вто­рой миро­вой войны в Арктике

5 июля

Коро­нави­рус в Архан­гель­ской области: 28 смер­тей, 2915 боль­ных, 3288 выздоро­вев­ших

5 июля

5 июля – день работ­ни­ков речного и морс­ко­го флота

5 июля

5 июля в Архан­гель­ске обе­ща­ет быть пасмурным

5 июля

«Дедуш­кины меда­ли»: малень­кая исто­рия о род­ном солдате

Похожие материалы

26 марта Общество

В Архан­гель­ской области закон­чено рас­сле­до­ва­ние дела о мошен­нич­ес­тве с «чис­той водой»

24 марта Общество

За два года в Архан­гель­ске снес­ли 140 вет­хих домов

17 марта Общество

484 жите­ля Архан­гель­ской области пере­сели­лись их вет­хого в новое жилье

11 марта Общество

«Акви­лон Инвест» про­дол­жа­ет откры­тый диа­лог с жите­лями Севе­род­винска

10 марта Общество

В Архан­гель­ске гото­вят­ся к рес­тав­ра­ции истори­чес­кого дома Вальневой

10 марта Общество

Суд приз­нал неза­кон­ным ока­за­ние ритуаль­ных услуг в жилом доме

10 марта Общество

10 марта в Архан­гель­ске отклю­чат отоп­ле­ние, воду и элект­ри­чес­тво

20 ноября Общество

В Архан­гель­ске сне­сут 34 ава­рий­ных дома в семи округах

3 октября Общество

В бара­ке – ещё 16 лет

11 сентября Общество

День­ги – вмес­то земли

4 июля Общество

Влас­ти Архан­гель­ска наме­рены взыс­кать ущерб за недос­тро­ен­ные дома на Доковской

31 мая Общество

352 ава­рий­ных дома Архан­гель­ска вклю­чены в про­грамму пере­селе­ния до 2025 года

27 мая Общество

Про­кура­тура Архан­гель­ска про­ве­дёт приём граж­дан во воп­ро­сам пере­селе­ния из вет­хого и ава­рий­ного жилья