Кто не успел – не опоздал

26 сентября 10:07 Из газеты
Фото Натальи Фёдоровой
Фото Натальи Фёдоровой

«Дачная амнистия» продлена до марта 2021 года. Это значит, что построить и зарегистрировать жилой дом на садовом участке можно будет вновь по упрощённому порядку

Несмотря на то что прежняя «дачная амнистия» действовала на протяжении 13 лет, незарегистрированные объекты и связанные с этим проблемы остались. Упрощённый порядок строительства и регистрации прекратил действовать 1 марта этого года, но уже 2 августа Президент подписал закон о его продлении.

В управлении Росреестра по Архангельской области отмечают, что людей, желающих воспользоваться «форой», по‑прежнему много. Много и вопросов со стороны владельцев земельных участков: законодательство сложное, случаи разные. Для каких объектов недвижимости и как упрощается процедура регистрации, помогла разобраться Мария Володина, заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения регионального управления Росреестра.

Дома дачные и садоводные

По словам Марии Александровны, первое, на что нужно обратить внимание любому владельцу, – какой вид разрешённого использования у его земельного участка. Правила оформления домов, построенных на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства одни, а для домов на земле под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, – другие. Положения «дачной амнистии» применяются только к тем, что построены на садовых и дачных участках.

Правила регистрации этих домов сегодня те же, что действовали до 1 марта 2019 года. Упрощённый порядок подразумевает, что при наличии прав на земельный участок потребуется только технический план дома вкупе с так называемой декларацией, где указываются все основные характеристики объекта.

Документ, подтверждающий право собственности на участок, может понадобиться только, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ваше право на эту землю не зарегистрировано, то есть если вы забыли в своё время уведомить о приобретении Росреестр.

— Технический план изготавливается на платной основе специальным лицом – кадастровым инженером, который осуществляет свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя или на основании трудового договора с юридическим лицом, – рассказала Мария Володина. – Заказчик должен найти его самостоятельно. Кстати, сведения о кадастровых инженерах, в том числе результаты их профессиональной деятельности, есть на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Документы готовить в срок

Мы уточнили, может ли технический план устареть?

— Как такового срока действия технического плана законодательно не установлено. Однако установлены требования к подготовке документов для осуществления государственного кадастрового учёта и, в том числе, к подготовке технического плана. Такие нормативно-правовые акты могут быть изменены, поэтому не следует долго хранить такой план и затягивать с подачей документов, – пояснила Мария Александровна.

А вот декларацию обязан заполнить сам владелец земельного участка. В этом документе требуется указать все сведения об объекте недвижимости: вид объекта, назначение, наименование, площадь, этажность и другие. Впрочем, по словам Володиной, здесь ничего сложного для собственника нет: форма стандартная, установлена приказом Минэкономразвития России ещё в 2015 году. Кроме того, декларация не является самостоятельным документом, а включается в состав технического плана, который готовит кадастровый инженер. Обычно он и помогает заполнить декларацию, говорит Мария Александровна.

Как правило, иных документов для оформления домов на дачных и садовых участках не требуется. Исключение составляют случаи, когда участок не приватизирован. Тогда потребуется сначала оформить его в собственность, а для этого – пригласить специалистов по межеванию и уточнить его границы. Они составят план местности, зафиксируют планировку дома. С учётом уровня современных технических средств всё это делается быстро. Однако придётся заплатить.

Ну а когда документы собраны, останется только заплатить государственную пошлину и подать их через МФЦ или через электронные сервисы на интернет-портал Росреестра.

— Как правило, результат готов в течение 12 рабочих дней, – отметила Мария Володина. Как доказательство регистрации собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Кто может воспользоваться

В региональном управлении Росреестра также напомнили, что особым – уведомительным – порядком регистрации могут воспользоваться сегодня владельцы домов, построенных до 4 августа 2018 года без разрешения на строительство на участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Хозяину такого дома, если он хочет оформить его в собственность, необходимо направить в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, два уведомления: о начале строительства и о его окончании. Форма уведомления стандартная, там указывается, например, какой это дом: садовый или жилой, а также его высота, количество этажей, расстояние до забора.

Уже в местной администрации уведомление проверят на соответствие всем строительным нормам и правилам. В результате выдадут уведомление о соответствии или несоответствии планируемого строительства или построенного объекта.

По окончании строительства застройщику также необходимо будет подготовить технический план на дом у кадастрового инженера, оплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав и вместе с уведомлением об окончании строительства направить эти документы в орган местного самоуправления.

Елена ХЛЕСТАЧЁВА

Игорь Арсентьев, заместитель председателя комитета Архангельского областного Собрания депутатов по сельскому хозяйству и рыболовству:

– Продление регистрации дачных участков и находящихся на них построек в упрощённом порядке мы, безусловно, поддерживаем. Мы даже планировали выходить с соответствующей законодательной инициативой в начале года, но нас опередили коллеги из Государственной Думы. Впрочем, это ещё раз доказывает, что необходимость такого решения давно назрела: ввиду большого количества не разграниченных дачных участков тот льготный период, который был определён ранее, был явно недостаточен.

Безусловно, это простимулирует собственников в добровольном порядке регистрировать свои постройки. Однако на данный момент необходимо также обратить внимание на два вопроса.

Во-первых, перед тем как начать регистрировать не в добровольном порядке, а так, как того будет требовать закон, нужно обеспечить так называемые СОТы инфраструктурой: нормальными дорогами и надёжным электроснабжением и другим – прежде, чем создавать налогооблагаемую базу. Это задачи региональной и муниципальной власти, но дать людям доступ к своему участку и обеспечить возможность нормального проживания там, желательно круглогодичного, – задача более сложная, чем заставить людей паспортизировать и оформить участок в собственность.

Во-вторых, нужно, чтобы паспортизация этих земельных участков была адекватной, чтобы не все хозяйственные постройки, которые находятся на территории земельного участка, попадали в налогооблагаемую базу. Необходимо систематизировать работу по организации кадастровой оценки и регистрации этих участков, прежде всего на федеральном уровне.

Всё это глобальные проблемы, и они, конечно, волнуют собственников: сегодня, по данным последнего круглого стола, который мы проводили в комитете по этому вопросу, только на территории Архангельской области находятся порядка 400 тысяч незарегистрированных земельных участков, которые подпадают под категорию СОТов.

Александр Новиков, заместитель председателя комитета Архангельского областного Собрания депутатов по промышленности, коммуникациям и инфраструктуре:

– Все мы понимаем, что люди старшего поколения, а именно они по большей части являются владельцами тех жалких дачных участков, которых касается «дачная амнистия», как правило, недостаточно юридически образованы и подкреплены финансово, чтобы провести необходимые для регистрации кадастровые работы и другие работы, связанные с недвижимостью на участке. В первую очередь решение о продлении упрощённого порядка строительства и регистрации домов касается именно этих людей, поэтому я считаю его абсолютно правильным. Оно даёт отсрочку тем, кто вовремя не сориентировался.

Я обратил бы особое внимание на то, что без официальной регистрации дома хозяин не может распорядиться им как собственник, например, продать, а если сегодня поездить по дачным кооперативам, можно увидеть примерно то же, что в городе: много где висят вывески «продаём» либо «сдаём в аренду».

Политика

16 октября

Трёх аме­рик­ан­ских дип­лома­тов сняли с поез­да «Ненок­са – Севе­род­винск»

10 октября

Услы­шать регионы

9 октября

В Архан­гель­ске обновля­ет­ся город­ская дет­ская кли­нич­ес­кая полик­лини­ка

9 октября

Финиш­ная пря­мая ремон­та дорог

3 октября

Законы, кото­рые под­дер­жат семью

1 октября

Ремонт мос­тов через Куз­нечи­ху и Север­ную Двину про­фин­ан­сиру­ют в 2021 году

29 сентября

«Еди­ная Рос­сия» при­мет учас­тие в раз­раб­от­ке про­граммы по укрепле­нию пер­вично­го звена здра­во­ох­ране­ния

26 сентября

Кто не успел – не опоздал

26 сентября

«Еди­ная Рос­сия» пред­лага­ет реаль­ную под­дер­жку детям войны

25 сентября

В Архан­гель­ске нача­лась деся­тая сес­сия областно­го Соб­ра­ния депутатов

23 сентября

Нор­вежс­кий рыцарь из Архан­гель­ска

19 сентября

Губер­на­тор Архан­гель­ской области потребо­вал от глав райо­нов уста­новить новые кон­тейн­ер­ные площадки

18 сентября

Семьи с деть­ми: новые меры поддержки

18 сентября

В Архан­гель­ской области объяв­лен кон­курс по отбору регио­наль­ного оператора

13 сентября

Губер­на­тор Архан­гель­ской области про­ком­менти­ро­вал инцидент в Нёноксе

Похожие материалы