Налог на имущество физических лиц в Архангельской области будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости домов, квартир, комнат и гаражей уже с 1 января 2015 года. Соответственно, первые извещения на оплату «по-новому» собственники получат в 2016-м.
Дату «перехода на кадастр» определили депутаты областного Собрания – в среду, на сессии, рассмотрели и приняли соответствующий законопроект сразу в двух чтениях. Теперь очередь за депутатами муниципальных представительных органов – именно они должны установить конкретные ставки нового налога. Причем очень быстро – к 1 декабря.
Напомним, до сих пор налог рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости имущества. Изменения в федеральное законодательство были внесены менее месяца назад – Госдума приняла соответствующий закон 26 сентября, 1 октября его одобрил Совет Федерации, а 4 октября подписал президент. Переход на новую налоговую базу (кадастровая стоимость) обязателен для всех, но регионам было дано право самим назначить дату – в отведенный федералами срок, до 2020 года. Наши депутаты решили, что область готова к переходу уже сейчас. А что, кадастровая оценка объектов недвижимости проведена еще в 2012 году...
Кстати, об оценке. Про кадастровую стоимость обычно говорят, что она «максимально приближена к рыночной». Так что будьте готовы: мало не покажется. Далеко не каждую квартиру сегодня реально можно продать за ту сумму, в которую ее оценили «по кадастру». (Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости вы можете, например, на сайте Росреестра). Сколько придется платить – вопрос, конечно, интересный, но несколько преждевременный: ясность должны до декабря внести муниципальные депутаты. Федеральным законом определена базовая ставка для жилых домов, гаражей, жилых помещений – 0,1 процента от кадастровой стоимости. Местные органы власти могут либо снизить ее до нуля, либо повысить, но не более, чем в три раза. То есть «налоговый потолок» – 0,3 процента от кадастровой стоимости.
На величине налога скажутся и «необлагаемые» квадратные метры. Для квартир такой вычет составит 20 квадратных метров, для дома – 50, для комнат – 10. А на первое время (четыре года) предусмотрена еще и система понижающих коэффициентов. Понижать будут разницу между новым и старым налогом. Пенсионерам и инвалидам льготы сохранят. Но только в отношении одного объекта недвижимости (одна квартира, один гараж, одна дача).
