Рисунок на коленке или 3D-макет?

Или что делать, если идея включиться в программу благоустройства дворов натолкнулась на непонятное слово «дизайн-проект»

Пока в Архангельской области полным ходом идёт благоустройство дворов, парков и скверов, включившихся в программу в 2018‑м, активные жители города уже могут попасть в очередь на 2019‑й. И делать это – проводить голосование жильцов на общем собрании, организовывать обследование двора и составлять акт, готовить план-схему благоустройства – нужно быстро: срок подачи заявлений – до 1  октября.

Для жильцов домов, которые уже твёрдо решили попасть в программу на 2019‑й, но ещё не знают, с чего начать, в областном Собрании организовали встречу со специалистами – проектировщиками, архитекторами и дизайнерами. Совещание провёл заместитель председателя комитета Облсобрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству Виктор Заря.

– Сейчас все уже поняли, что благоустройство дворов – это красиво, и что в программе нужно участвовать, потому что увидели результат нашей работы в 2017–2018 годах, – объяснил Виктор Заря необходимость такой встречи. – Обращений от граждан очень много, но пробудить активность собственников тяжело, тем более что среди них нет специалистов, а всё начинается с подготовки эскиза. Поэтому мы собрали здесь активистов, председателей советов домов, которые решили принять участие в программе в 2019 году, и проектировщиков, дизайнеров. Мы хотим помочь гражданам собрать пакет документов. Как правило, жильцы домов знают, чего хотят от благоустройства, но не знают, как изложить свои пожелания на бумаге. И мы решили свести их с профессионалами в этой области.

С тем, что жильцам многоквартирных домов и специалистам давно пора было собраться за одним столом, согласилась и руководитель группы компаний «Уютный дом» Ирина Карелина. Одноимённый журнал с прошлого года курирует программу благоустройства на общественных началах, потому что уютным должен быть не только дом, но и двор.

– Программа идёт третий год, но до сих пор не выработан простой механизм, понятный всем участникам процесса – гражданам, чиновникам, проектировщикам, – отметила Ирина Карелина. – Жители не знают к кому обратиться. У архитекторов тоже нет связи с людьми. Необходимо пополнять список проектировщиков, чтобы жители могли быстро получать эту информацию, например, на сайте городской администрации.

Это предложение поддержали и другие участники встречи.

Согласно утверждённому порядку, жильцы дома должны представить схему благоустройства двора, на которой должны быть отмечены новые внутридворовые проезды, тротуары и пешеходные дорожки; новые парковки; участки, нуждающиеся в ремонте; территории под озеленение; всевозможные малые архитектурные формы – детские площадки, скамейки, урны; площадки для выгула животных и прочее.

Комиссия оценивает дворы по балльной системе. Кстати, если двор не попадает в программу, то при отборе на следующий год уже имеет приоритет по баллам. Отбирать дворы под благоустройство на 2019 год в Архангельске, по словам Виктора Зари, будут до 1 ноября.

На количество баллов влияет множество факторов:

• срок службы дома;
  
• доля софинансирования жильцами дома работ по благоустройству (она должна составлять не менее пяти процентов);
  
• процент жильцов, проголосовавших «за»;
  
• наличие дизайн-проекта и сметной документации;
  
• наличие поставленного на кадастровый учёт земельного участка, на котором расположен дом.
  

К слову, если жильцы предоставят в окружную администрацию уже готовый дизайн-проект, это обеспечит им плюс десять баллов от комиссии. С другой стороны, это не обязательно: можно предоставить заказ эскизного проекта администрации.

Предметно о подготовке профессионального дизайн-проекта участникам встречи рассказала инженер по благоустройству ЗАО «Северная роза» Ольга Полуянова. Компания занимается не только проектированием, но и подготовкой смет, выполнением работ – по своим же эскизам.

– Мы разрабатываем не просто картинку на коленке, а полноценный проект с учётом расположения коммуникаций, – отметила представитель компании. – Взаимодействие членов ТСЖ и проектировщиков очень важно. Иногда то, чего хотят жители двора, не совпадает с реальностью: хотят сделать стоянку, а там силовой кабель проходит – нельзя прокладывать асфальт. В таких случаях мы ищем вариант, который устраивает жильцов и не нарушает нормы проектирования.

По словам Ольги Полуяновой, над проектом трудятся, как минимум, три человека – инженер, который делает замеры, дизайнер-визуализатор, который создаёт 3D-модель, и сметчик, который всё обсчитывает. Им требуется порядка двух месяцев на подготовку проекта. В среднем проект благоустройства двора может обойтись жильцам дома в 60 тысяч рублей. Впрочем, менее проработанный эскиз обойдётся значительно дешевле.

С позиции эксперта директор проектной организации «Архитектура и дизайн» Владимир Суханов объяснил: выражение на бумаге первоначального замысла и пожеланий называется «фор-эскизом». Он должен быть преобразован в эскиз.

– Эскиз в Архангельске в состоянии сделать человек сто, – отметил Суханов. – Это может сделать студент архитектурного отделения, например.

Опираясь на свой опыт участия в программе, директор управляющей компании «Новый город» Лариса Калиничева подчеркнула главное: у жильцов есть несколько путей.

– Мы уже два года участвуем в программе и на третий год тоже намерены в неё активно включиться, – отметила директор УК. – В первый раз проект мы делали самостоятельно. Мне кажется, в каждом доме может найтись человек, который имеет необходимое образование или умеет рисовать. А во втором случае проект подготовил округ. То есть программа позволяет выбрать: собственники могут сделать проект самостоятельно и получить за это дополнительные баллы или сделать только эскизный план, а проект – за счёт муниципалитета.

Подводя итоги встречи, Виктор Заря отметил, что такие совещания полезны не только жильцам домов, но и депутатам, чья задача – совершенствовать областной закон о реализации программы «Формирование комфортной городской среды». Правда, следить за ходом благоустройства домов в 2019 году предстоит уже депутатам не шестого, а седьмого созыва – тем, которых Поморье выберет в единый день голосования 9 сентября.