Был бы инвестор, долгострои найдутся

11 ноября 2016 13:04 Из газеты
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор

Станут ли интересны брошенные архангельские долгострои застройщикам с репутацией после внесения изменений в закон Архангельской области о защите дольщиков? Наш разговор – с руководителем областной инспекции государственного строительного надзора Александром Менькиным.

Александр Менькин, руководитель областной инспекции государственного строительного надзора – Александр Вениаминович, в январе этого года вы давали большое интервью «Правде Севера», где говорили о том, что не до конца эффективен областной закон о защите прав участников долевого строительства. Требовалась его доработка, чтобы земельные участки бесплатно передавались от одних застройщиков другим. Речь идёт о недобросовестных застройщиках. Что изменилось с тех пор?

— На сентябрьской сессии областного Собрания депутатов были приняты поправки в областной закон «Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Архангельской области». Изменения касаются статьи 10 закона. Она называется «Предоставление земельного участка инвестору в аренду без проведения торгов» и позволяет новому инвестору, он же застройщик, при наличии желания и возможности решать проблему обманутых дольщиков – путём достройки незавершённого объекта или строительства нового – и получать при этом, так скажем, бонусный земельный участок в аренду без проведения торгов.

Совместно с правовым департаментом областного правительства мы разработаем порядок, где будет прописано, какие шаги для этого нужно предпринять потенциальному инвестору. Уже даны поручения региональному министерству имущественных отношений, администрации Архангельска, чтобы они в течение месяца подготовили перечень земельных участков, которые на сегодняшний день свободны от застройки и которые можно будет предложить инвесторам в качестве бонусных.

Ну а пока мы предполагаем, что первым объектом, который пойдёт по этой инвестпрограмме, будет небезызвестная «Соната». У неё появился инвестор, и теперь весь вопрос только в том, чтобы получить согласие всех членов ныне ЖК «Московский».

– А насколько в целом эффективен этот закон?

— Я бы так вопрос не ставил вообще. Что значит «эффективен»? Для того чтобы разрешить ситуацию по какой бы то ни было проблемной стройке, требуется, по сути, одно – наличие средств у застройщика, чтобы либо завершить объект, либо построить для людей что‑то другое. Речь идёт о гражданско-правовых отношениях дольщиков и застройщика.

– Но люди как думают: раз есть закон, значит, должен защитить…

— Повторюсь: тот договор, что заключат дольщики и застройщик – это гражданско-правовой договор. Где в этом договоре какие‑то обязательства государства? Их нет…

Мы вас просто посчитаем

– Дольщики «Вероны» не так давно подали заявление на включение в областной реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков. В прокуратуре говорят, что при включении в реестр начинают действовать особые механизмы защиты. И чем же отличается защита обычного дольщика от дольщика, вошедшего в реестр?

— На сегодняшний день я не вижу принципиальной разницы, включён дольщик в реестр или не включён. В какое правовое поле они в этой связи попадают и что с ними дальше происходит – сегодня не определено ничем. К сожалению. Я сам, находясь полтора года на должности руководителя инспекции государственного строительного надзора, задаюсь вопросом – а что дальше? Ни в федеральном законе, ни в областном об этом ни слова…

– Но стройка сегодня в более чем плачевном состоянии.

— В ближайшее время я намерен встретиться с руководством здешнего филиала коммерческого банка, который финансирует застройщика, чтобы понять, намерен ли он это делать и в дальнейшем. У самого Овчинникова (директора застройщика «Архангельск-Инвест». – Авт.) пока только один ответ мне: «Я буду стараться».

Ну и сейчас достаточно много сил он бросает на ЖК «Традиция» в Соломбале, где движение действительно есть.

– Среди дольщиков ходят слухи, что у Овчинникова есть ещё пять домов, которые он строит по программе расселения из ветхого жилья. И будто бы рядом с ними видели кран, принадлежащий его фирме…

— У нас таких поднадзорных объектов нет.

– Ещё один застройщик, который, по‑видимому, уже даже не старается, – это Юрий Гусаков, фирма «2Ю» (дом на Выучейского, 98). Потому что пропадает, телефоны выключает, найти не могут ни дольщики, ни прокуратура. У инспекции есть сведения о том, передал ли он документацию новому подрядчику, и намерен ли тот достраивать дом?

— Никакого документа, свидетельствующего о том, что передача произошла, я пока не видел. Что касается подрядчика, то я думаю, что если бы у него не было желания помочь разрешить эту ситуацию, то он в инспекции бы не появлялся…

А, может, Махов обо всём догадался?

— 14 октября дольщики Выучейского, 98, побывали на приёме у областного депутата Антонины Драчёвой. Она в своё время помогала дольщикам ЖК «Изумруд» на проспекте Обводный канал в Архангельске. И в общем‑то, тогда только депутаты и вытянули. Дом сдали.

Драчёвой дольщики рассказывали, как весной этого года бились за заключение мирового соглашения с застройщиком. Так и сказали, «это была битва». Напомним, нашлись кредиторы, выступившие против. Как в августе это соглашение вступило в силу, и как потом «Гусаков пропал на всё лето»… К десятиэтажному недострою фирма «2Ю», благополучно ушедшая от банкротства, так больше и не притронулась…

И сейчас их, по сути, интересует только одно – когда и кто возьмётся за достройку дома? Будет ли это подрядчик из Северодвинска по фамилии Махов или, как опасаются дольщики, «он обо всём уже догадался и отказался»?..

И ещё одно в голове не укладывается. Как ко всей этой истории может быть причастен человек с таким богатым общественным и политическим прошлым, как Юрий Гусаков? Дважды депутат – городского Совета и областного Собрания, министр сельского хозяйства Архангельской области, директор Архагельского регионального оператора по ипотечному жилищному кредитованию. А ведь дольщики «2Ю» тоже платят ипотеку. За жильё, которого нет…

Беседовала Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Закон

18 августа

Житель Пле­сец­кого райо­на осуж­ден на четы­ре года коло­нии за истяза­ние сына

18 августа

Житель Крас­ноб­ор­ско­го райо­на уда­рил ножом в живот свою мать

17 августа

Суп­ру­гов – дирек­то­ров архан­гель­ской фирмы будут судить на мил­ли­он­ные нало­говые долги

16 августа

Коор­дина­тор мемо­риаль­ной акции «Послед­ний адрес» Дмит­рий Коз­лов оштра­фо­ван в Архан­гель­ске

16 августа

Каж­дый шес­той боль­шег­руз на доро­гах Архан­гель­ской области идет с пре­вы­ше­ни­ем веса

16 августа

Эко­но­мия на шипо­ван­ных коле­сах стала при­чи­ной смер­тель­ного ДТП в Няндоме

15 августа

Житель­ница Новод­винска осуж­дена за тол­чок в грудь 86-лет­него пен­си­оне­ра

15 августа

В Кот­ласс­ком райо­не паром­щик неза­кон­но брал день­ги за пере­воз­ку почты

15 августа

Житель Хол­мог­ор­ско­го райо­на полу­чил усло­вный срок за под­жог дома быв­шей жены

14 августа

В Архан­гель­ске огла­шен при­го­вор шес­терым органи­за­то­рам неле­галь­ных казино

14 августа

Жите­ля При­морс­ко­го райо­на будут судить за изби­ение до смер­ти свое­го отца

13 августа

Жите­ля Новод­винска будут судить за раз­вратные дейс­твия в отноше­нии двух девочек

11 августа

В Крас­ноб­ор­ском райо­не валь­щик леса полу­чил полгода коло­нии за убийс­тво напарника

10 августа

Заключ­ен­ный коло­нии в Архан­гель­ской области угро­жал совер­шени­ем теракта

10 августа

В Архан­гель­ске ген­дир­ек­тор ООО «ТК Север­ный про­ект» подоз­рева­ет­ся в неза­кон­ном выводе валю­ты за рубеж

Похожие материалы

25 июня Закон

Из-за про­бела в законе архан­гело­гор­од­ка с двумя деть­ми оста­лась без крыши над головой

22 июня Закон

«Ког­да у чело­века мозо­ли, ему неког­да думать о глу­пос­тях»

22 июня Закон

В Архан­гель­ской области за полтора года 13 приём­ных роди­те­лей были отстра­нены от своих обя­зан­нос­тей

29 мая Закон

С деть­ми не раз­вод­ят­ся

26 мая Закон

Уго­лов­ная пира­мида из фран­цузск­их автомо­би­лей

11 мая Закон

«Север­ная» пен­сия на юге сох­ран­ит­ся?

11 марта Закон

«Шама­нин­ские» хоте­ли взять под кон­троль весь биз­нес области

24 февраля Закон

Что им стоит дом рас­хитить?

11 февраля Закон

Кон­церт с бес­плат­ной колой

29 января Закон

Рабо­тода­тель! Ты работ­нику столь­ко должен…

25 января Закон

На кол­лекто­ров можно жало­вать­ся судеб­ным приставам

21 января Закон

«Нель­зя приз­нать винов­ным в без­дейс­твии»

18 января Закон

Землю – крес­тья­нам!