Был бы инвестор, долгострои найдутся

11 ноября 2016 13:04 Из газеты
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор

Станут ли интересны брошенные архангельские долгострои застройщикам с репутацией после внесения изменений в закон Архангельской области о защите дольщиков? Наш разговор – с руководителем областной инспекции государственного строительного надзора Александром Менькиным.

Александр Менькин, руководитель областной инспекции государственного строительного надзора – Александр Вениаминович, в январе этого года вы давали большое интервью «Правде Севера», где говорили о том, что не до конца эффективен областной закон о защите прав участников долевого строительства. Требовалась его доработка, чтобы земельные участки бесплатно передавались от одних застройщиков другим. Речь идёт о недобросовестных застройщиках. Что изменилось с тех пор?

— На сентябрьской сессии областного Собрания депутатов были приняты поправки в областной закон «Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Архангельской области». Изменения касаются статьи 10 закона. Она называется «Предоставление земельного участка инвестору в аренду без проведения торгов» и позволяет новому инвестору, он же застройщик, при наличии желания и возможности решать проблему обманутых дольщиков – путём достройки незавершённого объекта или строительства нового – и получать при этом, так скажем, бонусный земельный участок в аренду без проведения торгов.

Совместно с правовым департаментом областного правительства мы разработаем порядок, где будет прописано, какие шаги для этого нужно предпринять потенциальному инвестору. Уже даны поручения региональному министерству имущественных отношений, администрации Архангельска, чтобы они в течение месяца подготовили перечень земельных участков, которые на сегодняшний день свободны от застройки и которые можно будет предложить инвесторам в качестве бонусных.

Ну а пока мы предполагаем, что первым объектом, который пойдёт по этой инвестпрограмме, будет небезызвестная «Соната». У неё появился инвестор, и теперь весь вопрос только в том, чтобы получить согласие всех членов ныне ЖК «Московский».

– А насколько в целом эффективен этот закон?

— Я бы так вопрос не ставил вообще. Что значит «эффективен»? Для того чтобы разрешить ситуацию по какой бы то ни было проблемной стройке, требуется, по сути, одно – наличие средств у застройщика, чтобы либо завершить объект, либо построить для людей что‑то другое. Речь идёт о гражданско-правовых отношениях дольщиков и застройщика.

– Но люди как думают: раз есть закон, значит, должен защитить…

— Повторюсь: тот договор, что заключат дольщики и застройщик – это гражданско-правовой договор. Где в этом договоре какие‑то обязательства государства? Их нет…

Мы вас просто посчитаем

– Дольщики «Вероны» не так давно подали заявление на включение в областной реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков. В прокуратуре говорят, что при включении в реестр начинают действовать особые механизмы защиты. И чем же отличается защита обычного дольщика от дольщика, вошедшего в реестр?

— На сегодняшний день я не вижу принципиальной разницы, включён дольщик в реестр или не включён. В какое правовое поле они в этой связи попадают и что с ними дальше происходит – сегодня не определено ничем. К сожалению. Я сам, находясь полтора года на должности руководителя инспекции государственного строительного надзора, задаюсь вопросом – а что дальше? Ни в федеральном законе, ни в областном об этом ни слова…

– Но стройка сегодня в более чем плачевном состоянии.

— В ближайшее время я намерен встретиться с руководством здешнего филиала коммерческого банка, который финансирует застройщика, чтобы понять, намерен ли он это делать и в дальнейшем. У самого Овчинникова (директора застройщика «Архангельск-Инвест». – Авт.) пока только один ответ мне: «Я буду стараться».

Ну и сейчас достаточно много сил он бросает на ЖК «Традиция» в Соломбале, где движение действительно есть.

– Среди дольщиков ходят слухи, что у Овчинникова есть ещё пять домов, которые он строит по программе расселения из ветхого жилья. И будто бы рядом с ними видели кран, принадлежащий его фирме…

— У нас таких поднадзорных объектов нет.

– Ещё один застройщик, который, по‑видимому, уже даже не старается, – это Юрий Гусаков, фирма «2Ю» (дом на Выучейского, 98). Потому что пропадает, телефоны выключает, найти не могут ни дольщики, ни прокуратура. У инспекции есть сведения о том, передал ли он документацию новому подрядчику, и намерен ли тот достраивать дом?

— Никакого документа, свидетельствующего о том, что передача произошла, я пока не видел. Что касается подрядчика, то я думаю, что если бы у него не было желания помочь разрешить эту ситуацию, то он в инспекции бы не появлялся…

А, может, Махов обо всём догадался?

— 14 октября дольщики Выучейского, 98, побывали на приёме у областного депутата Антонины Драчёвой. Она в своё время помогала дольщикам ЖК «Изумруд» на проспекте Обводный канал в Архангельске. И в общем‑то, тогда только депутаты и вытянули. Дом сдали.

Драчёвой дольщики рассказывали, как весной этого года бились за заключение мирового соглашения с застройщиком. Так и сказали, «это была битва». Напомним, нашлись кредиторы, выступившие против. Как в августе это соглашение вступило в силу, и как потом «Гусаков пропал на всё лето»… К десятиэтажному недострою фирма «2Ю», благополучно ушедшая от банкротства, так больше и не притронулась…

И сейчас их, по сути, интересует только одно – когда и кто возьмётся за достройку дома? Будет ли это подрядчик из Северодвинска по фамилии Махов или, как опасаются дольщики, «он обо всём уже догадался и отказался»?..

И ещё одно в голове не укладывается. Как ко всей этой истории может быть причастен человек с таким богатым общественным и политическим прошлым, как Юрий Гусаков? Дважды депутат – городского Совета и областного Собрания, министр сельского хозяйства Архангельской области, директор Архагельского регионального оператора по ипотечному жилищному кредитованию. А ведь дольщики «2Ю» тоже платят ипотеку. За жильё, которого нет…

Беседовала Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Закон

21 февраля

Чинов­ник админ­ис­тра­ции Устья­нс­кого райо­на оштра­фо­ван за волокиту

21 февраля

Рес­то­ран «Пара­тов» выселя­ют с дебар­каде­ра в Архан­гель­ске

15 февраля

Уве­дом­ле­ние о про­дол­же­нии общест­вен­ных обсужде­ний

11 февраля

Кон­церт с бес­плат­ной колой

8 февраля

В Архан­гель­ске винов­ник ДТП, в кото­ром погиб­ла семья, полу­чил 4,5 года коло­нии-посе­ле­ния

8 февраля

«Шама­нин­ские» предс­та­нут перед судом все вместе

6 февраля

В Архан­гель­ской области пред­ложи­ли отменить админ­ис­тра­тив­ное нака­за­ние за гада­ние, игру в «напёр­стки» и прис­тава­ния к гражданам

4 февраля

Объяв­ле­ние о повторных торгах

29 января

Рабо­тода­тель! Ты работ­нику столь­ко должен…

25 января

На кол­лекто­ров можно жало­вать­ся судеб­ным приставам

21 января

«Нель­зя приз­нать винов­ным в без­дейс­твии»

18 января

Землю – крес­тья­нам!

17 января

В Архан­гель­ске про­дол­жа­ют из-под полы про­давать спир­тосо­дер­жа­щие жидкости

21 декабря

«Законо­датель­ство не измени­лось. Помен­ял­ся подход»

18 декабря

Севе­ря­нам рас­ска­зали, как сру­бить ново­год­нюю елку, не опа­саясь санкций

Похожие материалы