Был бы инвестор, долгострои найдутся

11 ноября 2016 13:04 Из газеты
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор

Станут ли интересны брошенные архангельские долгострои застройщикам с репутацией после внесения изменений в закон Архангельской области о защите дольщиков? Наш разговор – с руководителем областной инспекции государственного строительного надзора Александром Менькиным.

Александр Менькин, руководитель областной инспекции государственного строительного надзора – Александр Вениаминович, в январе этого года вы давали большое интервью «Правде Севера», где говорили о том, что не до конца эффективен областной закон о защите прав участников долевого строительства. Требовалась его доработка, чтобы земельные участки бесплатно передавались от одних застройщиков другим. Речь идёт о недобросовестных застройщиках. Что изменилось с тех пор?

— На сентябрьской сессии областного Собрания депутатов были приняты поправки в областной закон «Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Архангельской области». Изменения касаются статьи 10 закона. Она называется «Предоставление земельного участка инвестору в аренду без проведения торгов» и позволяет новому инвестору, он же застройщик, при наличии желания и возможности решать проблему обманутых дольщиков – путём достройки незавершённого объекта или строительства нового – и получать при этом, так скажем, бонусный земельный участок в аренду без проведения торгов.

Совместно с правовым департаментом областного правительства мы разработаем порядок, где будет прописано, какие шаги для этого нужно предпринять потенциальному инвестору. Уже даны поручения региональному министерству имущественных отношений, администрации Архангельска, чтобы они в течение месяца подготовили перечень земельных участков, которые на сегодняшний день свободны от застройки и которые можно будет предложить инвесторам в качестве бонусных.

Ну а пока мы предполагаем, что первым объектом, который пойдёт по этой инвестпрограмме, будет небезызвестная «Соната». У неё появился инвестор, и теперь весь вопрос только в том, чтобы получить согласие всех членов ныне ЖК «Московский».

– А насколько в целом эффективен этот закон?

— Я бы так вопрос не ставил вообще. Что значит «эффективен»? Для того чтобы разрешить ситуацию по какой бы то ни было проблемной стройке, требуется, по сути, одно – наличие средств у застройщика, чтобы либо завершить объект, либо построить для людей что‑то другое. Речь идёт о гражданско-правовых отношениях дольщиков и застройщика.

– Но люди как думают: раз есть закон, значит, должен защитить…

— Повторюсь: тот договор, что заключат дольщики и застройщик – это гражданско-правовой договор. Где в этом договоре какие‑то обязательства государства? Их нет…

Мы вас просто посчитаем

– Дольщики «Вероны» не так давно подали заявление на включение в областной реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков. В прокуратуре говорят, что при включении в реестр начинают действовать особые механизмы защиты. И чем же отличается защита обычного дольщика от дольщика, вошедшего в реестр?

— На сегодняшний день я не вижу принципиальной разницы, включён дольщик в реестр или не включён. В какое правовое поле они в этой связи попадают и что с ними дальше происходит – сегодня не определено ничем. К сожалению. Я сам, находясь полтора года на должности руководителя инспекции государственного строительного надзора, задаюсь вопросом – а что дальше? Ни в федеральном законе, ни в областном об этом ни слова…

– Но стройка сегодня в более чем плачевном состоянии.

— В ближайшее время я намерен встретиться с руководством здешнего филиала коммерческого банка, который финансирует застройщика, чтобы понять, намерен ли он это делать и в дальнейшем. У самого Овчинникова (директора застройщика «Архангельск-Инвест». – Авт.) пока только один ответ мне: «Я буду стараться».

Ну и сейчас достаточно много сил он бросает на ЖК «Традиция» в Соломбале, где движение действительно есть.

– Среди дольщиков ходят слухи, что у Овчинникова есть ещё пять домов, которые он строит по программе расселения из ветхого жилья. И будто бы рядом с ними видели кран, принадлежащий его фирме…

— У нас таких поднадзорных объектов нет.

– Ещё один застройщик, который, по‑видимому, уже даже не старается, – это Юрий Гусаков, фирма «2Ю» (дом на Выучейского, 98). Потому что пропадает, телефоны выключает, найти не могут ни дольщики, ни прокуратура. У инспекции есть сведения о том, передал ли он документацию новому подрядчику, и намерен ли тот достраивать дом?

— Никакого документа, свидетельствующего о том, что передача произошла, я пока не видел. Что касается подрядчика, то я думаю, что если бы у него не было желания помочь разрешить эту ситуацию, то он в инспекции бы не появлялся…

А, может, Махов обо всём догадался?

— 14 октября дольщики Выучейского, 98, побывали на приёме у областного депутата Антонины Драчёвой. Она в своё время помогала дольщикам ЖК «Изумруд» на проспекте Обводный канал в Архангельске. И в общем‑то, тогда только депутаты и вытянули. Дом сдали.

Драчёвой дольщики рассказывали, как весной этого года бились за заключение мирового соглашения с застройщиком. Так и сказали, «это была битва». Напомним, нашлись кредиторы, выступившие против. Как в августе это соглашение вступило в силу, и как потом «Гусаков пропал на всё лето»… К десятиэтажному недострою фирма «2Ю», благополучно ушедшая от банкротства, так больше и не притронулась…

И сейчас их, по сути, интересует только одно – когда и кто возьмётся за достройку дома? Будет ли это подрядчик из Северодвинска по фамилии Махов или, как опасаются дольщики, «он обо всём уже догадался и отказался»?..

И ещё одно в голове не укладывается. Как ко всей этой истории может быть причастен человек с таким богатым общественным и политическим прошлым, как Юрий Гусаков? Дважды депутат – городского Совета и областного Собрания, министр сельского хозяйства Архангельской области, директор Архагельского регионального оператора по ипотечному жилищному кредитованию. А ведь дольщики «2Ю» тоже платят ипотеку. За жильё, которого нет…

Беседовала Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Закон

20 мая

Убий­це из Архан­гель­ска дали десять лет тюрьмы

20 мая

В Архан­гель­ске задер­жали пароч­ку, украв­шую бан­ковс­кую карту у знакомого

17 мая

Архан­гело­го­ро­дец, задуш­ив­ший свою под­ругу про­вода­ми, полу­чил 14 лет тюрьмы

16 мая

В Архан­гель­ске будут судить быв­шего участ­ко­вого полиции

16 мая

Житель Виног­рад­ов­ско­го райо­на попыт­ал­ся про­нес­ти в суд отвёртку и алкоголь

13 мая

В Архан­гель­ске будут судить биз­несме­нов, давав­ших взят­ки полиц­ей­ско­му началь­нику по тылу

10 мая

Архан­гело­го­ро­дец познако­мил­ся с девуш­кой и в тот же день убил ее

6 мая

За убийс­тво сожи­теля севе­род­винка осуж­дена на шесть с полови­ной лет

6 мая

Жите­ля Кар­гопо­ля при­сяж­ные приз­нали винов­ным в убийстве

3 мая

Рефер­ен­дум возможен

30 апреля

В Коряж­ме ребён­ку вер­нули пен­сию по потере кормильца

29 апреля

Про­кура­тура нашла нару­ше­ния пожар­ной безо­пас­ности в Соль­выче­год­ском дет­ском доме

25 апреля

Быв­шему сот­рудни­ку МЧС дали семь лет один месяц усло­вно и штраф 3,6 мил­ли­онов рублей

25 апреля

Нян­домс­кий депу­тат осуж­ден за пья­ную езду на сто часов обя­затель­ных работ

25 апреля

Жите­ля Мир­ного будут судить за при­нуж­де­ние сви­де­те­лей к даче лож­ных показаний

Похожие материалы