Был бы инвестор, долгострои найдутся

11 ноября 2016 13:04 Из газеты
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор
Если дольщики «Сонаты» согласятся, дом будет достраивать другой инвестор

Станут ли интересны брошенные архангельские долгострои застройщикам с репутацией после внесения изменений в закон Архангельской области о защите дольщиков? Наш разговор – с руководителем областной инспекции государственного строительного надзора Александром Менькиным.

Александр Менькин, руководитель областной инспекции государственного строительного надзора – Александр Вениаминович, в январе этого года вы давали большое интервью «Правде Севера», где говорили о том, что не до конца эффективен областной закон о защите прав участников долевого строительства. Требовалась его доработка, чтобы земельные участки бесплатно передавались от одних застройщиков другим. Речь идёт о недобросовестных застройщиках. Что изменилось с тех пор?

— На сентябрьской сессии областного Собрания депутатов были приняты поправки в областной закон «Об организации деятельности в сфере защиты прав граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, на территории Архангельской области». Изменения касаются статьи 10 закона. Она называется «Предоставление земельного участка инвестору в аренду без проведения торгов» и позволяет новому инвестору, он же застройщик, при наличии желания и возможности решать проблему обманутых дольщиков – путём достройки незавершённого объекта или строительства нового – и получать при этом, так скажем, бонусный земельный участок в аренду без проведения торгов.

Совместно с правовым департаментом областного правительства мы разработаем порядок, где будет прописано, какие шаги для этого нужно предпринять потенциальному инвестору. Уже даны поручения региональному министерству имущественных отношений, администрации Архангельска, чтобы они в течение месяца подготовили перечень земельных участков, которые на сегодняшний день свободны от застройки и которые можно будет предложить инвесторам в качестве бонусных.

Ну а пока мы предполагаем, что первым объектом, который пойдёт по этой инвестпрограмме, будет небезызвестная «Соната». У неё появился инвестор, и теперь весь вопрос только в том, чтобы получить согласие всех членов ныне ЖК «Московский».

– А насколько в целом эффективен этот закон?

— Я бы так вопрос не ставил вообще. Что значит «эффективен»? Для того чтобы разрешить ситуацию по какой бы то ни было проблемной стройке, требуется, по сути, одно – наличие средств у застройщика, чтобы либо завершить объект, либо построить для людей что‑то другое. Речь идёт о гражданско-правовых отношениях дольщиков и застройщика.

– Но люди как думают: раз есть закон, значит, должен защитить…

— Повторюсь: тот договор, что заключат дольщики и застройщик – это гражданско-правовой договор. Где в этом договоре какие‑то обязательства государства? Их нет…

Мы вас просто посчитаем

– Дольщики «Вероны» не так давно подали заявление на включение в областной реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков. В прокуратуре говорят, что при включении в реестр начинают действовать особые механизмы защиты. И чем же отличается защита обычного дольщика от дольщика, вошедшего в реестр?

— На сегодняшний день я не вижу принципиальной разницы, включён дольщик в реестр или не включён. В какое правовое поле они в этой связи попадают и что с ними дальше происходит – сегодня не определено ничем. К сожалению. Я сам, находясь полтора года на должности руководителя инспекции государственного строительного надзора, задаюсь вопросом – а что дальше? Ни в федеральном законе, ни в областном об этом ни слова…

– Но стройка сегодня в более чем плачевном состоянии.

— В ближайшее время я намерен встретиться с руководством здешнего филиала коммерческого банка, который финансирует застройщика, чтобы понять, намерен ли он это делать и в дальнейшем. У самого Овчинникова (директора застройщика «Архангельск-Инвест». – Авт.) пока только один ответ мне: «Я буду стараться».

Ну и сейчас достаточно много сил он бросает на ЖК «Традиция» в Соломбале, где движение действительно есть.

– Среди дольщиков ходят слухи, что у Овчинникова есть ещё пять домов, которые он строит по программе расселения из ветхого жилья. И будто бы рядом с ними видели кран, принадлежащий его фирме…

— У нас таких поднадзорных объектов нет.

– Ещё один застройщик, который, по‑видимому, уже даже не старается, – это Юрий Гусаков, фирма «2Ю» (дом на Выучейского, 98). Потому что пропадает, телефоны выключает, найти не могут ни дольщики, ни прокуратура. У инспекции есть сведения о том, передал ли он документацию новому подрядчику, и намерен ли тот достраивать дом?

— Никакого документа, свидетельствующего о том, что передача произошла, я пока не видел. Что касается подрядчика, то я думаю, что если бы у него не было желания помочь разрешить эту ситуацию, то он в инспекции бы не появлялся…

А, может, Махов обо всём догадался?

— 14 октября дольщики Выучейского, 98, побывали на приёме у областного депутата Антонины Драчёвой. Она в своё время помогала дольщикам ЖК «Изумруд» на проспекте Обводный канал в Архангельске. И в общем‑то, тогда только депутаты и вытянули. Дом сдали.

Драчёвой дольщики рассказывали, как весной этого года бились за заключение мирового соглашения с застройщиком. Так и сказали, «это была битва». Напомним, нашлись кредиторы, выступившие против. Как в августе это соглашение вступило в силу, и как потом «Гусаков пропал на всё лето»… К десятиэтажному недострою фирма «2Ю», благополучно ушедшая от банкротства, так больше и не притронулась…

И сейчас их, по сути, интересует только одно – когда и кто возьмётся за достройку дома? Будет ли это подрядчик из Северодвинска по фамилии Махов или, как опасаются дольщики, «он обо всём уже догадался и отказался»?..

И ещё одно в голове не укладывается. Как ко всей этой истории может быть причастен человек с таким богатым общественным и политическим прошлым, как Юрий Гусаков? Дважды депутат – городского Совета и областного Собрания, министр сельского хозяйства Архангельской области, директор Архагельского регионального оператора по ипотечному жилищному кредитованию. А ведь дольщики «2Ю» тоже платят ипотеку. За жильё, которого нет…

Беседовала Марина ТРЕТЯЧЕНКО

Закон

23 июня

Житель Нян­домско­го райо­на осуж­ден за убийс­тво, совер­шен­ное в 2010 году

20 июня

По при­го­во­ру суда в Архан­гель­ске сне­сут неза­кон­но постро­ен­ное офис­ное здание

19 июня

19-лет­него жите­ля Архан­гель­ской области будут судить за кражу и изби­ение пен­си­оне­ра

18 июня

Житель Нян­домы во время ссоры заре­зал посети­теля кафе

14 июня

Архан­гело­го­ро­дец расп­ла­тил­ся с бан­ком ради учёбы в Англии

13 июня

В Кот­ласе суд обя­зал гор­боль­ницу устра­нить нару­ше­ния пожар­ной безо­пас­ности

13 июня

В Архан­гель­ске судеб­ные прис­тавы «пой­мали» долж­ни­цу по али­мен­там у поезда

9 июня

В Нян­домс­ком райо­не дирек­тор «лес­ного» ООО не запла­тил 5,5 мил­ли­она руб­лей налогов

7 июня

В Новод­винске суд приос­тано­вил рабо­ту кафе-бара «Рай­ская ночь» на 90 дней

7 июня

Надёж­ный щит: архан­гель­ский ОМОН отме­тил 25-летие

5 июня

Органы внут­рен­них дел регио­на отмеча­ют 300-ле­тие рос­сийс­кой полиции

1 июня

За год архан­гель­ский ОМОН обсле­до­вал более 1600 объек­тов на взры­во­опас­ные предметы

31 мая

День защиты детей: не бес­печ­ность, а ответст­вен­ность

30 мая

Про­кура­тура опрот­ес­това­ла реше­ние админ­ис­тра­ции Кот­ласско­го райо­на закрыть дет­сады на лето

30 мая

В Пле­сец­ком райо­не глава МО заключи­ла дого­воры на ока­за­ние услуг со своим супругом

Похожие материалы

7 июня Закон

Надёж­ный щит: архан­гель­ский ОМОН отме­тил 25-летие

14 мая Закон

Кон­фликт интере­сов: кумов­ство вне закона

4 мая Закон

Дома в Поморье будут капи­таль­но ремон­тиро­вать по-новому

2 марта Общество

Реше­ние Иса­ког­ор­ско­го суда при­ве­дёт к измене­нию феде­раль­ного закона

24 февраля Происшествия

В Архан­гель­ске начал­ся про­цесс по делу о напа­де­нии на инкасса­то­ров

14 февраля Закон

За побои в Архан­гель­ской области стали чаще нака­зывать

4 февраля Закон

Вер­нёмся к вашим «баранам»

22 января Закон

В 2017 году регио­наль­ные след­ст­вен­ные органы СКР вели почти 2700 уго­лов­ных дел

4 января Закон

Архан­гель­ская область. Пра­во­вой год: от памят­ника до маньяка

10 декабря Закон

Быв­ший руко­води­тель «Зелё­ного сове­та» Архан­гель­ска Алек­сандр Бушу­ев пер­вое из семи убийств совер­шил 20 лет назад

23 ноября Закон

В Архан­гель­ске два маль­чика одновре­мен­но получи­ли пере­ломы позвон­оч­ника в батут­ном центре

8 ноября Закон

Избил и оста­вил в лесу замерзать