С нарушениями и без разрешения

– Что считается самовольной постройкой? Каков порядок ее сноса? Могу ли я заявить свои права на нее?

Семен ФРОЛОВ. г. Архангельск.

– Как раз недавно – 13 июля 2015 года – был принят федеральный закон No258-ФЗ, который вносит в Гражданский кодекс РФ изменения по самовольным постройкам.

В законе уточняется, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные не только на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, но и на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта. Также самовольными признаются постройки, возведенные с любым (а не только существенным) нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Это возможно при следующих условиях. Гражданин должен иметь права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта. На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и другими документами. Сохранение постройки не должно нарушать права других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Органам местного самоуправления предоставлено право принимать решение о сносе самовольной постройки в случае возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если он расположен в зоне с особыми условиями использования территорий, или на территории общего пользования, либо в полосе отвода инженерных сетей.

Орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, направляет гражданину, который ее возвел, копию решения. В нем указывается срок для сноса, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может превышать один год.

Если лицо, которое возвело постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления в течение семи дней со дня принятия решения публикует информацию о планируемом сносе в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Это решение также должно появиться на официальном сайте органа местного самоуправления и на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка. Снос может быть организован через два месяца после размещения сообщения в Интернете.

Эти изменения вступают в силу с 1 сентября 2015 года.