Эта история началась ещё в 2017 году, когда стала рушиться печь в одной из квартир в доме на улице Пирсовой
Обращения в управляющую компанию остались без ответа. Спустя год обвалилась вторая печь. Обитатели квартир с руинами печей написали жалобу в государственную жилищную инспекцию Архангельской области.
По результатам проверки инспекция вынесла определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении управляющей компании, поскольку решение о проведении работ по капитальному ремонту принимают собственники. Жители квартир с разрушенными печами, которые написали жалобу, являются нанимателями, собственник – администрация города.
Госжилинспекция, выступая в интересах нанимателей жилья, обратилась в Октябрьский районный суд Архангельска, просила наймодателя – администрацию областного центра – провести работы по восстановлению печей.
А в суде жители показали, что управляющая компания печи попросту демонтировала. После того как рухнула первая печь в доме, сотрудники администрации города предложили использовать электрообогреватели, после того как разрушилась вторая – сообщили, что ремонт нецелесообразен, надо обращаться с заявлением о переселении.
Переселение, конечно, было бы идеальным вариантом. Вот только для большинства нуждающихся очередников ожидание нового жилья занимает годы, выливается в череду мытарств, обращений, хождений по инстанциям и новых жалоб – напоминаний о своём существовании. Так, в одном из последних номеров «Правды Севера» сообщала о семье, ожидавшей переезда семь лет – возможно лишь то, что на попечении у очередника два инвалида, нуждавшихся в уходе, подтолкнуло администрацию города к решению вопроса о передаче семье на условиях соцнайма пусть и отчаянно нуждавшегося в ремонте, но всё же благоустроенного жилья.
При этом дом с рухнувшими печами в предусмотренном законом порядке непригодным для проживания не признавался. То есть ожидание нового жилья займёт долгие годы, ведь в очереди нуждающихся только в областном центре – свыше полутора тысяч человек.
Суд удовлетворил заявленные исковые требования, обязав администрацию муниципального образования «Город Архангельск» в течение трёх месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по капитальному ремонту жилого помещения, а именно, по капитальному ремонту отопительных печей в помещениях квартир дома по улице Пирсовая в Архангельске.
Суд, в частности, указал, что собственник – наймодатель – несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома. В силу закона работы по переоборудованию печей относятся к капитальному ремонту.
В результате бездействия ответчика печи – единственный источник тепла – в квартирах отсутствуют, демонтированы в целях обеспечения безопасности. В результате квартиры не отапливаются, нарушено право истцов и на благоприятный климат в жилых помещениях.
Осуществляя полномочия собственника и наймодателя жилого помещения, в соответствии с законом администрация муниципального образования обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.
Ответчик ссылался на то, что ремонт печей – обязанность управляющей компании, но по условиям договора управления многоквартирного дома она отвечает только за текущий ремонт.
Администрация города обжаловала решение в областном суде, но её доводы сводились к несогласию с выводами суда первой инстанции, ссылкам на отсутствие финансирования и необходимость предоставления длительного срока для соблюдения всей процедуры проведения работ.
Областной суд в своём решении особо подчеркнул, что своим бездействием городская администрация фактически лишает истцов жилого помещения. Вне зависимости от своей воли истцы не могут проживать в помещениях, лишённых отопления, что нарушает право на жилище, гарантированное статьёй 40 Конституции Российской Федерации.
