У каждого владельца, будь то квартира в пятиэтажке или с любовью возведённый и обустроенный дом, есть не только права, но и обязанности
Без согласия соседей
На одной из улиц нового квартала в Вельске два инициативных домовладельца кинули клич, предлагая соседям поучаствовать в строительстве собственной ветки водоотведения. В итоге взялись за дело вдвоём и, вложив более ста тысяч рублей в проектную документацию и строительные работы, обустроили линию канализации, зарегистрировав право собственности на этот объект.
И вскоре узнали, что к их канализационным сетям подключились двое жителей соседних домов, эти работы соседи с ними не согласовывали, согласие на подключение не получали.
Законопослушные собственники направили заявление в полицию, просили привлечь нарушителей к ответственности, но безуспешно. Тогда собственники объекта водоотведения, последовательно действующие цивилизованно – исключительно в правовом поле – обратились в суд в порядке гражданского судопроизводства с исковыми требованиями о приведении имущества в прежнее состояние, взыскании неосновательного обогащения и убытков.
Местный «Водоканал» сообщил суду, что технические условия на подключение к сетям канализации ответчики не получали.
Вельский районный суд удовлетворил заявленные требования. Ответчики обязаны демонтировать незаконную врезку, восстановить целостность сетей. Также они выплатят истцам неосновательное обогащение – свыше ста тысяч рублей – и возместят судебные расходы.
Ответчики с решением суда не согласились. Указали, что разрешение на работы получали не они, их родственники, организации, которые они привлекали для проведения работ.
Архангельский областной суд пришёл к выводу, что ответчики нарушили право частной собственности, которое охраняется законом и Конституцией Российской Федерации, и районный суд обоснованно обязал их демонтировать незаконную врезку, а также компенсировать расходы за фактическое использование чужого имущества.
Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Право собственности нарушается, когда имущество без согласия собственника изменяется и используется другими лицами.
Ответчики не подтвердили наличие законных оснований для подключения к канализационной сети истцов.
Размер неосновательного обогащения основан на расчёте стоимости арендной платы участка канализации за период самовольного подключения.
Не живу – платить не буду
Этот принцип не работает, если ваша собственность – помещение в многоквартирном доме. К сожалению, далеко не все собственники это понимают. И управляющие организации вынуждены обращаться в суд. Так, одно из ТСЖ областного центра взыскало с собственника в судебном порядке около ста тысяч рублей – именно эту сумму за несколько лет «накопил» владелец квартиры в многоквартирном доме. Решение районного суда ответчик обжаловал. Он настаивал на том, что платить не обязан, потому что не подписывал договор с управляющей организацией, не является членом ТСЖ, ему непонятны начисления, а также из чего складываются расходы на содержание общего имущества дома, сомневается в достоверности копий решений общего собрания собственников дома. Но его доводы на законе не основаны.
Так, в соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме несёт бремя его содержания. Все собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Эта обязанность наступает с момента возникновения права собственности.
Она включает: плату за содержание жилого помещения (в том числе за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при его использовании и содержании, услуги и работы по управлению многоквартирным домом), взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
Ещё в 1998 году Конституционный Суд России указал, что отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома. Временное неиспользование собственником, членами его семьи помещений не является основанием для освобождения от обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, платы за содержание жилого помещения, отопление, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Надо было собрание провести…
Представитель группы собственников одного из пятиэтажных домов выложила в группу в соцсетях фотографии судебного решения. А в комментариях просьба соседей – скажите кратко, о чём, а то долго читать…
В то время как решение интересно и по содержанию, и своей предысторией. Больше десяти лет назад в рамках ремонтных работ для нескольких домов маленького посёлка были приобретены общедомовые счётчики тепла. Но их технические параметры не отвечали требуемым. В итоге в доме, жительница которого обратилась в суд, прибор так и не был установлен. Однако истец просил, чтобы суд вынес решение об оплате тепла по показаниям прибора, не установленного 11 лет назад.
Отсутствие общедомового прибора учёта было предметом проверки Государственной жилищной инспекции Архангельской области, но вынесенное ею предписание признал незаконным Арбитражный суд Архангельской области, указавший, что по представленным управляющей организацией данным для установки такого прибора нет технической возможности, необходимо проведение капитального ремонта сетей теплоснабжения.
Районный суд указал, что для проведения таких работ необходимо решение общего собрания собственников помещений дома. Именно к его компетенции относится впечатляюще большой перечень самых разных вопросов. Их разрешение и реализация – обязанность собственников.
Областной суд, оставляя решение районного суда в силе, в частности, указал, что стороны не представили доказательства установки и ввода в эксплуатацию общедомого прибора учёта тепловой энергии, наличие технической возможности для его установки.
В силу закона обязанность по оборудованию приборами учёта возлагается именно на собственников жилых помещений в многоквартирных домах. Управляющая организация, исполняя их решение, обеспечивает установку и ввод в эксплуатацию общедомового прибора учёта.
Истец, выступая в суде, подчеркнула, что провести собрание сложно, все попытки пресекает местная администрация. Но администрация является собственником 18 квартир, остальные 60 квартир являются собственностью граждан. Именно собственники не только вправе, но и обязаны совместно принимать решения, связанные с общим имуществом, управлением многоквартирным домом, нести расходы по содержанию общего имущества дома, включающего все инженерные сети, их обслуживание.
