Может ли банк забрать квартиру, если заемщик перестал платить по кредиту? Сергей Владимирович. г.Архангельск.
Отвечает заместитель управляющего Отделением по Архангельской области Северо-Западного ГУ Банка России Григорий Бондаренко:
– Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, не подлежащего взысканию в соответствии с действующим законодательством. В частности, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для должника и членов его семьи это помещение является единственным пригодным для постоянного проживания.
Данный запрет не распространяется на жилье, купленное в ипотеку. То есть банк может забрать его у гражданина, но лишь по решению суда и только при систематическом (более трех раз в течение года) нарушении сроков внесения периодических платежей за кредит. Тогда жилое помещение либо продадут с торгов, либо банк оставит его у себя.
В первом случае – при продаже квартиры с торгов – долги гражданина перед банком оплачиваются за счет вырученных за нее средств. Если денег для погашения долга перед кредитной организацией не хватает, она вправе потребовать возмещение из прочего имущества заемщика.
И, наоборот, если после продажи квартиры остаются лишние средства, они возвращаются заемщику. В случае, когда банк оставляет квартиру у себя, задолженность по ипотечному кредиту считается погашенной (даже если рыночная стоимость жилья меньше суммы долга).
Гражданам необходимо знать, что, согласно статье 54.1 федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если сумма и срок просроченного долга незначительны (менее трех месяцев и менее пяти процентов от стоимости квартиры), то взыскивать долг за счет заложенной квартиры неправомерно.
