Суд и капремонт

25 октября 2018 12:45 ЖКХ
PressFoto (c)
PressFoto (c)

В потоке разрешаемых судами области жилищных споров появилась новая категория – дела, связанные с проведением капремонта

Типичной является следующая ситуация: в многоквартирном доме начинаются работы, относящиеся к капитальному ремонту. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» привлекает по результатам конкурсных процедур к исполнению работ некую подрядную организацию. Та вскрывает кровлю и… исчезает. Работы либо не проводятся, либо ведутся со значительным опозданием (вне зависимости от установленных сроков проведения капремонта). А жители испытывают последствия всех видов атмосферных осадков, не покидая квартир.

Впрочем, вспученные, покрытые пятнами стены, потолки, полы и мебель, страдающие от капели, почти ничто в сравнении с ситуацией, когда, не отремонтировав кровлю, работники в зимнее время повредили систему отопления на чердачном помещении, полностью залив горячей водой квартиру на верхнем этаже.

Собственник жилья (включая домочадцев с маленьким ребёнком) был вынужден переехать – квартира без проведения серьёзных ремонтных работ непригодна для проживания

В равной степени страдают как жители скромных пятиэтажек на окраинах Архангельска, в районах области, так и обитатели «сталинок» на центральных улицах столицы Поморья.

Как следует из материалов нескольких дел, ремонтные работы не были завершены даже к моменту начала судебного разбирательства, когда пострадавшие от потопа уже проконсультировались у юристов, оценили ущерб и представили суду все требуемые для начала судебного разбирательства документы.

В большинстве случаев подрядные организации, выполнявшие работы, от участия в судебном разбирательстве «воздержались».

В одном из пострадавших домов собственники направили в Фонд капитального ремонта коллективное обращение, сообщив, что подъезд и квартиры в нём многократно заливало, никаких мер не предпринимается. Фонд сообщил заявителям, что предложил подрядной организации урегулировать с собственниками вопрос о возмещении ущерба.

Между тем, согласно закону ответственность за действия (и бездействие) подрядчиков несёт именно Фонд капитального ремонта.

Деятельность региональных операторов, направленная на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно его нормам, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несёт региональный оператор, в связи с чем причинённый подрядчиком материальный ущерб подлежит возмещению Фондом капитального ремонта Архангельской области.

Лишь по материалам десяти из рассмотренных в 2018 году Ломоносовским районным судом Архангельска жилищных споров Фонд должен выплатить истцам свыше двух с половиной миллионов рублей. А бюджет Фонда – отнюдь не частные пожертвования крупных меценатов, а ежемесячные платежи подавляющего большинства жителей области (исключение составляют жители домов, где общее собрание собственников приняло решение об открытии специального счёта).

Ксения СОЛОВЬЕВА

Закон

1 апреля

В Архан­гель­ске задер­жаны подоз­рева­емые в органи­за­ции азар­тных игр

1 апреля

В Архан­гель­ске в 2015 году так­систа убил 16-лет­ний под­рос­ток, чтобы не пла­тить за проезд

31 марта

Из-за коро­нави­руса срок пре­дос­тавле­ния дек­лара­ции по нало­гу на иму­щес­тво органи­за­ций продлен

31 марта

Номи­наль­ный руко­води­тель одной из фирм, исполь­зов­ан­ных прес­тупным сооб­щест­вом Пеун­кова, полу­чил реаль­ный срок

31 марта

В Севе­род­винске наряд Росг­ва­рдии задер­жал подоз­рева­емо­го в покуше­нии на убийство

31 марта

Чтобы найти долж­ни­ка, судеб­ный прис­тав прит­вор­ил­ся потен­циаль­ным клиентом

31 марта

Чтобы забрать день­ги, прес­тупни­ки сло­мали стену

27 марта

Про­тив сот­рудни­ков УФСИН Рос­сии по Архан­гель­ской области воз­бужде­но уго­лов­ное дело

27 марта

В Архан­гель­ской области вос­ста­нов­лены права инвалида

27 марта

В Архан­гель­ске в суд нап­равле­но уго­лов­ное дело об интерн­ет- мошен­нич­ес­тве

27 марта

Чтобы выплатить али­мен­ты, дол­жник устро­ил­ся на работу

27 марта

Дирек­тор номи­наль­ный, ответст­вен­ность – нет

26 марта

В Архан­гель­ской области закон­чено рас­сле­до­ва­ние дела о мошен­нич­ес­тве с «чис­той водой»

26 марта

52-лет­ний архан­гело­го­ро­дец «по неос­тор­ож­ности» убил 33-лет­нюю сожи­тель­ницу

26 марта

Архан­гель­ские полиц­ей­ские про­сят помощи