В потоке разрешаемых судами области жилищных споров появилась новая категория – дела, связанные с проведением капремонта
Типичной является следующая ситуация: в многоквартирном доме начинаются работы, относящиеся к капитальному ремонту. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» привлекает по результатам конкурсных процедур к исполнению работ некую подрядную организацию. Та вскрывает кровлю и… исчезает. Работы либо не проводятся, либо ведутся со значительным опозданием (вне зависимости от установленных сроков проведения капремонта). А жители испытывают последствия всех видов атмосферных осадков, не покидая квартир.
Впрочем, вспученные, покрытые пятнами стены, потолки, полы и мебель, страдающие от капели, почти ничто в сравнении с ситуацией, когда, не отремонтировав кровлю, работники в зимнее время повредили систему отопления на чердачном помещении, полностью залив горячей водой квартиру на верхнем этаже.
Собственник жилья (включая домочадцев с маленьким ребёнком) был вынужден переехать – квартира без проведения серьёзных ремонтных работ непригодна для проживания
В равной степени страдают как жители скромных пятиэтажек на окраинах Архангельска, в районах области, так и обитатели «сталинок» на центральных улицах столицы Поморья.
Как следует из материалов нескольких дел, ремонтные работы не были завершены даже к моменту начала судебного разбирательства, когда пострадавшие от потопа уже проконсультировались у юристов, оценили ущерб и представили суду все требуемые для начала судебного разбирательства документы.
В большинстве случаев подрядные организации, выполнявшие работы, от участия в судебном разбирательстве «воздержались».
В одном из пострадавших домов собственники направили в Фонд капитального ремонта коллективное обращение, сообщив, что подъезд и квартиры в нём многократно заливало, никаких мер не предпринимается. Фонд сообщил заявителям, что предложил подрядной организации урегулировать с собственниками вопрос о возмещении ущерба.
Между тем, согласно закону ответственность за действия (и бездействие) подрядчиков несёт именно Фонд капитального ремонта.
Деятельность региональных операторов, направленная на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно его нормам, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несёт региональный оператор, в связи с чем причинённый подрядчиком материальный ущерб подлежит возмещению Фондом капитального ремонта Архангельской области.
Лишь по материалам десяти из рассмотренных в 2018 году Ломоносовским районным судом Архангельска жилищных споров Фонд должен выплатить истцам свыше двух с половиной миллионов рублей. А бюджет Фонда – отнюдь не частные пожертвования крупных меценатов, а ежемесячные платежи подавляющего большинства жителей области (исключение составляют жители домов, где общее собрание собственников приняло решение об открытии специального счёта).
