Суд и капремонт

25 октября 2018 12:45 ЖКХ
PressFoto (c)
PressFoto (c)

В потоке разрешаемых судами области жилищных споров появилась новая категория – дела, связанные с проведением капремонта

Типичной является следующая ситуация: в многоквартирном доме начинаются работы, относящиеся к капитальному ремонту. Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» привлекает по результатам конкурсных процедур к исполнению работ некую подрядную организацию. Та вскрывает кровлю и… исчезает. Работы либо не проводятся, либо ведутся со значительным опозданием (вне зависимости от установленных сроков проведения капремонта). А жители испытывают последствия всех видов атмосферных осадков, не покидая квартир.

Впрочем, вспученные, покрытые пятнами стены, потолки, полы и мебель, страдающие от капели, почти ничто в сравнении с ситуацией, когда, не отремонтировав кровлю, работники в зимнее время повредили систему отопления на чердачном помещении, полностью залив горячей водой квартиру на верхнем этаже.

Собственник жилья (включая домочадцев с маленьким ребёнком) был вынужден переехать – квартира без проведения серьёзных ремонтных работ непригодна для проживания

В равной степени страдают как жители скромных пятиэтажек на окраинах Архангельска, в районах области, так и обитатели «сталинок» на центральных улицах столицы Поморья.

Как следует из материалов нескольких дел, ремонтные работы не были завершены даже к моменту начала судебного разбирательства, когда пострадавшие от потопа уже проконсультировались у юристов, оценили ущерб и представили суду все требуемые для начала судебного разбирательства документы.

В большинстве случаев подрядные организации, выполнявшие работы, от участия в судебном разбирательстве «воздержались».

В одном из пострадавших домов собственники направили в Фонд капитального ремонта коллективное обращение, сообщив, что подъезд и квартиры в нём многократно заливало, никаких мер не предпринимается. Фонд сообщил заявителям, что предложил подрядной организации урегулировать с собственниками вопрос о возмещении ущерба.

Между тем, согласно закону ответственность за действия (и бездействие) подрядчиков несёт именно Фонд капитального ремонта.

Деятельность региональных операторов, направленная на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируется положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно его нормам, ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечёнными региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несёт региональный оператор, в связи с чем причинённый подрядчиком материальный ущерб подлежит возмещению Фондом капитального ремонта Архангельской области.

Лишь по материалам десяти из рассмотренных в 2018 году Ломоносовским районным судом Архангельска жилищных споров Фонд должен выплатить истцам свыше двух с половиной миллионов рублей. А бюджет Фонда – отнюдь не частные пожертвования крупных меценатов, а ежемесячные платежи подавляющего большинства жителей области (исключение составляют жители домов, где общее собрание собственников приняло решение об открытии специального счёта).

Ксения СОЛОВЬЕВА

Закон

18 августа

Смер­тель­ный узел

16 августа

Несос­то­яв­шийся убий­ца из Новод­винска полу­чил три­над­цать лет стро­гого режима

16 августа

Води­тель из Мир­ного запла­тит 350 тысяч руб­лей муж­чине, постра­дав­шему в ДТП

16 августа

ПФ Архан­гель­ской области: кто выхо­дит на пен­сию в 2019 году

15 августа

Пят­надцать лет назад в Поморье рас­смо­трели пер­вое дело с учас­ти­ем присяжных

15 августа

В Архан­гель­ске воз­бужде­но дело на банду мошен­ни­ков, вклю­чая судеб­ных приставов

15 августа

Несо­вер­шенно­лет­ний житель Пле­сец­кого райо­на полу­чил два года усло­вно за грабеж

14 августа

В Устья­нс­ком райо­не шес­терых води­тел­ей-ал­кого­ли­ков лиши­ли прав

14 августа

Шест­на­дцати­лет­ний житель Нян­домы пой­дет под суд за про­дажу нар­коти­ков

13 августа

В Севе­род­винске воз­бужде­но уго­лов­ное дело по факту гибе­ли трех­летне­го ребен­ка на пожаре

13 августа

За полгода в Архан­гель­ской области с долж­ни­ков получе­но 3,4 мил­ли­ар­да рублей

13 августа

В Севе­род­винске закрыли лагерь с днев­ным пре­бы­ва­ни­ем детей

12 августа

В Архан­гель­ске задер­жали архан­гело­гор­од­ца, дваж­ды уда­рив­шего ножом знакомого

12 августа

В Архан­гель­ске воз­бужде­но дело на ген­дир­ек­тора фир­мы, не заплат­ив­шего 26 мил­ли­онов руб­лей налогов

12 августа

Архан­гело­го­ро­дец пошел под суд за круп­ную пар­тию нар­коти­ков