Жилой комплекс «Ленинградский» в Архангельске должны были сдать к октябрю 2016‑го. Но вместо дома – нулевой цикл.
В последнее время государство вроде бы всерьёз взялось за права участников долевого строительства. В этом году для недобросовестных застройщиков ввели даже специальную уголовную ответственность – до двух лет колонии.
Но не сданные в срок жилые дома, а с ними и несостоявшиеся собственники, многие из которых взяли ипотеку, никуда не делись.
Жилой комплекс «Ленинградский» на улице Воронина в Архангельске начали строить в 2014 году. Застройщик – ООО «Стройресурс» – обязался сдать объект в третьем квартале 2016‑го. То есть сейчас, если бы всё шло по плану, на выделенном участке красовался бы новый девятиэтажный дом. Но за забором видны только сваи, цокольный этаж и намётки первого.
По большому счёту, стройка встала ещё в прошлом году. Работы, которые проводились в 2016‑м, никак не соответствовали графику.
– Я каждый день проезжаю мимо стройки и никогда не видела там больше двух-трёх человек, – рассказывает участница долевого строительства Вера Михайлова. – Спрашивала у рабочих, почему их так мало, – отвечали, что денег нет и, вообще, вопрос не к ним. На сегодняшний день строительство совершенно не ведётся, контрольный график нам не предоставляют.
Дольщики – их порядка пятидесяти – давно считают себя обманутыми и бьют во все колокола. В надзорные органы отправлены десятки жалоб и обращений, на которые получены жизнеутверждающие ответы с одним лейтмотивом – «на контроле».
А дом не строится.
Застройщик: «Приложу все усилия»
У ЖК «Ленинградский», конечно же, есть сайт в Интернете. Правда, внизу надпись: «Возможно, этот домен продаётся». Обычно она появляется, когда за домен вовремя не заплатили.
На сайте расписаны преимущества будущего дома из «тёплой керамики», а также указано, что квартиры в нём по‑прежнему продаются. Однако номер телефона, по которому надо звонить потенциальным дольщикам, недоступен. Последние снимки в фотоотчёте о ходе строительства датированы 18 июля 2016 года.
В информации о застройщике сказано, что в 2011 и 2012 годах он успешно и даже чуть раньше срока сдал два жилых дома в Онеге.
Планируемая стоимость всего ЖК «Ленинградский» – 260 миллионов рублей. Финансовые риски оценены как низкие: ухудшение общей экономической ситуации и возможное удорожание стройматериалов на три-пять процентов. Застройщик принял «меры по добровольному страхованию» – подписал соглашение о сотрудничестве со страховой компанией.
Но самая важная информация – срок сдачи объекта: по версии сайта, это первый квартал 2017 года. Даже ударными темпами не уложиться.
Директор и соучредитель ООО «Стройресурс» Андрей Колмаков по телефону оценил реальность срока:
– Сейчас он уже, скажем так, под вопросом. Скорее всего, придётся переносить.
– Вы будете обращаться за продлением разрешения на строительство?
– Оно у нас действует до мая 2017 года. Потом будем продлевать, пока не достроим дом и не введём его в эксплуатацию.
– Что мешает сделать это как можно скорее?
– Сейчас ищем инвестора, потому что собственных средств не хватает. Как только он найдётся, продолжим строительство.
– Насколько уверенно вы можете заявить, что дольщики всё же получат ключи от своих квартир?
– Я приложу для этого все усилия, скажем так.
Дольщики: «Боимся, что о нас забудут»
Но участники долевого строительства полагают, что их собираются оставить без вложенных средств и жилья. В сентябре они обратились в областную инспекцию госстройнадзора. Та провела внеплановую проверку и передала её материалы в прокуратуру и полицию.
По данным застройщика, на строительство уже потрачено 92 миллиона рублей. Но документально подтверждена лишь сумма в 43 миллиона, пришли к выводу инспекторы. Действительно ли есть такая разница и куда ушли остальные деньги, сейчас выясняют правоохранительные органы.
Беспокоят дольщиков и другие моменты. Так, в октябре на сайте страховой компании, с которой заключил договор застройщик, появилась информация: девять полисов не вступили в силу, так как не были оплачены ООО «Стройресурс».
Из выписки Росреестра дольщики узнали, что по несколько квартир зарегистрировали на себя учредители строительной фирмы и близкие им люди. «Выводят активы», – предположили участники долевого строительства.
– Это делает наш объект крайне непривлекательным для потенциального инвестора, – считает Вера Михайлова, которая работает в сфере недвижимости и знает, о чём говорит. – Застройщик утверждает, что денег у него нет и вся надежда на то, что кто‑нибудь возьмётся нас достроить. Но если к тому времени квартиры зарегистрируют на сторонние организации, мы вообще никому не будем нужны. Застройщик объявит себя банкротом, а дольщики перейдут в пайщики. Мы боимся, что о нас забудут.
Разумеется, люди вправе расторгнуть договоры долевого участия в строительстве и потребовать свои деньги. Но юристы советуют это делать только в крайнем случае и при условии, что деньги будут возвращены не только на бумаге. Когда же застройщик твердит, что их у него нет, шансов мало. И потом, за два года вложенные суммы успели обесцениться.
– Мы хотим, чтобы все, у кого есть рычаги давления на застройщика, заставили его продолжить строительство или найти нового инвестора. Мы также требуем срочного создания регулярной рабочей группы по ЖК «Ленинградский» и запрета на регистрационные действия по продаже в нём квартир, – говорит представитель дольщиков.
Прокурор: «Застройщик не прячется, ищет инвестора»
В октябре ситуация с ЖК «Ленинградский» обсуждалась на заседании комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов дольщиков в областном правительстве. Объект взят на контроль.
Прокуратура города Архангельска занялась замороженной стройкой ещё в апреле.
– Уже тогда появились предпосылки, что в срок дом сдан не будет, – пояснил заместитель городского прокурора Сергей Стрекин. – Застройщик предупреждался об ответственности за срыв сроков. Были и стандартные нарушения в условиях договора участия в долевом строительстве – например, требование оплачивать услуги ЖКХ с момента сдачи дома в эксплуатацию, а не после передачи жилых помещений. По этому поводу принимались меры прокурорского реагирования, и договоры перезаключались.
Сейчас надзорный орган проверяет, куда застройщик израсходовал деньги дольщиков. Выводы будут к концу ноября.
– Говорить о том, что из 92 миллионов рублей более половины ушли не на строительство, пока преждевременно. Мы внимательно изучаем вопрос с экономистами, финансистами и строителями. На сегодня продано меньше двух третей помещений. Понятно, что денежных средств на достройку нет. Но застройщик должен был просчитать все риски этого бизнеса. Сейчас он ведёт поиск инвестора, работает с банками, от контролирующих органов не прячется, всю документацию предоставляет. Анализ документации ещё не завершён, – отметил прокурор.
23 ноября недострой на улице Воронина будет обсуждаться на заседании по проблемам дольщиков в прокуратуре области.
Кстати, на днях суд по иску прокуратуры обязал другого застройщика – ООО «Архангельск-Инвест» – завершить известный долгострой «Верона» (блок «Б») на улице Красноармейской.
Всего в Архангельске остаётся шесть проблемных объектов долевого строительства. Но перспективы, как утверждают, есть у всех, и в том числе у ЖК «Ленинградский». Потому что спасение дольщиков сегодня считается общим делом. Этим занимаются и власти, и надзорные органы, и правоохранители. Насколько эффективно – покажет судьба «Ленинградского».
