Мама двоих детей выплачивала ипотеку за квартиру, у которой оказался другой собственник

17 мая 9:29

Покупатели жилья не всегда защищены, и каждая сделка несёт в себе определённые риски

Так, приобретение новой квартиры может завершиться банкротством застройщика, спорами о качестве и сроках сдачи жилого объекта, а некоторые покупатели вынуждены долго и упорно отстаивать своё право на сам объект недвижимости. Столь же разнообразны причины, по которым приобретение квартиры на рынке вторичного жилья может стать предметом горького разочарования.

Так, весной 2013 года мама, воспитывающая двух детей, оформила ипотеку и приобрела благоустроенную квартиру. Объект недвижимости ранее был зарегистрирован на риелтора, участвовавшего в оформлении сделки. Через некоторое время на пороге квартиры появился смущённый мужчина, путано пытавшийся пояснить, что он живёт по этому адресу, это его дом.

В 2017 году в ходе судебного разбирательства новый собственник узнала, что её квартира должна вернуться законному обладателю. Участливый риелтор, торопивший её с оформлением покупки, стал собственником жилья незаконно. Ранее проживавший в ней гражданин с детства состоял на учёте медиков по причине особенностей психического развития. У него не было опекуна, никто не ставил вопрос о признании его недееспособным, однако, как установили эксперты, он не мог осознавать свои действия и их последствия, фактически участвуя в оформлении сделки, не понимал, что делает, по натуре простодушен, доверчив, легко поддаётся чужому влиянию.

О том, что он остался на улице, узнал после очередной выписки из стационара. Интересы постоянного пациента психиатрической больницы представляла прокуратура, помощь утратившему жильё оказали социальные работники медицинского учреждения и сотрудники государственного юридического бюро.

Суд признал недействительным договор купли-продажи между ним и риелтором, квартира истребована из владения новой собственницы и её детей, право собственности признано за её прежним многолетним жителем.

В 2018 году суд удовлетворил исковые требования обманутой матери, лишившейся жилья, но продолжавшей оплачивать ипотеку, взыскав полученные риелтором средства, но, как и ожидалось, должник имущества не имеет и установить его местонахождение не удалось.

В 2019 году, узнав, что исполнительные производства, возбуждённые ранее, окончены, взыскание не произведено, выселенная на улицу женщина вновь обратилась в суд, выступая в собственных интересах и интересах детей. Она воспользовалась правом, предоставленным добросовестному приобретателю жилья.

Согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент рассмотрения дела судом, собственник жилого помещения, который не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, а также добросовестный приобретатель, у которого истребовано жилое помещение, имеет право на разовую компенсацию за счёт казны Российской Федерации.

Она выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии со вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причинённого в результате утраты имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось в течение года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб, но не может превышать один миллион рублей.

Обязательным условием выплаты компенсации является принятие лицом необходимых усилий к восстановлению нарушенного права в обычном порядке, но по не зависящим от него обстоятельствам – безуспешно.

Государство согласно закону выступает как публичная власть, организующая систему компенсации за счёт казны Российской Федерации собственникам жилого помещения, которые не могут его истребовать от добросовестных приобретателей, и добросовестным приобретателям, от которых было истребовано жилое помещение.

Решение районного суда, удовлетворившего заявленные требования, обжаловано представителем министерства финансов Российской Федерации, но Архангельский областной суд подтвердил его законность и обоснованность. Решение вступило в законную силу.

Из жизни

29 мая

В Архан­гель­ской области выяв­лено 158 слу­ча­ев Covid-19 за сутки

29 мая

Сразу восемь юных худож­ни­ков из Архан­гель­ска стали при­зе­ра­ми все­рос­сийско­го кон­курса к 75-ле­тию Победы

29 мая

Зда­ние школы №62 в Архан­гель­ске укра­сит портрет героя войны Васи­лия Маргелова

29 мая

Победи­те­лем все­рос­сийско­го кон­курса «Учим­ся дома» стала школь­ница из Севе­род­винска

29 мая

На реках области прак­тич­ес­ки повсем­ес­тно – спад уров­ней воды

28 мая

В Архан­гельск из Вла­див­ос­тока по почте дос­тави­ли два мотоцикла

24 мая

Пожар­ные спас­ли семью с двумя деть­ми из тону­щего автомо­биля под Котласом

20 мая

Пова­ров Архан­гель­ской области приг­лаша­ют отпра­виться в гаст­ро­но­ми­чес­кое путе­шес­твие

18 мая

Юрий Бараш­ков: «На улицу в Нор­ман­дии можно выйти толь­ко с путе­вым листом»

17 мая

Мама двоих детей выплачи­вала ипо­теку за квар­тиру, у кото­рой ока­зал­ся дру­гой собст­вен­ник

17 мая

Житель­ница Архан­гель­ска через суд воз­мести­ла рас­ходы, понес­ён­ные на замену окон­ных блоков

16 мая

В мик­рор­айо­нах Кот­ласа под­топ­лены нес­коль­ко десят­ков дач и домов

16 мая

Сот­рудни­ки МЧС дос­тавля­ют воду, про­дук­ты пита­ния и гене­рато­ры на затоп­ленные тер­рито­рии

16 мая

Кусо­чек бума­ги, от кото­рого зависе­ла жизнь

11 мая

Архан­гель­скую область нак­ро­ет дождь