Как найти управу на управляющих?

4 июня 17:05 Из газеты ЖКХ
PressFoto©.
PressFoto©.

В Архангельске недобросовестность ряда УК и отсутствие контроля за ними ставят под угрозу подготовку к отопительному сезону, – отмечают в Государственной жилищной инспекции области.

Не надо объяснять, как всем нам важно, чтобы дома было тепло, светло, из кранов текла холодная и горячая вода, а из труб и с потолка, наоборот, ничего не капало. Эта «погода в доме» зависит от тех, кто им управляет и кому мы, жильцы, платим немалые деньги за работу. Но они, к сожалению, не всегда выполняют её качественно и в срок. Речь об управляющих компаниях.

Как положено по закону, на нерадивые УК люди жалуются в Государственную жилищную инспекцию. И судя по обращениям на горячую линию областной ГЖИ, в управлении многоквартирными домами Архангельска сложилась очень тревожная ситуация.

Зимние аварии

Далеко не все архангелогородцы пережили минувшую зиму благополучно. Ненадлежащая подготовка домов и их инженерного оборудования к отопительному сезону ООО «УК «МИР», «УК „ВОСХОД“» и ОАО «УК „Архангельск“» привели к авариям на внутридомовых сетях. Были случаи размораживания и разгерметизации трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и отопления. В некоторых домах воды не было по полтора-два месяца.

В первом квартале 2018 года областная Госжилинспекция только в отношении УК «МИР» провела 63 внеплановые проверки и выявила 65 нарушений жилищного законодательства. Управляющей компании вынесли 25 предписаний об устранении нарушений, из которых было исполнено лишь одно. А в 2017 году УК «МИР» не исполнила 78 предписаний ГЖИ, что уже говорит о неисполнении условий договора управления.

— 18 апреля 2018‑го Арбитражный суд Архангельской области признал эту управляющую компанию банкротом. По закону с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 18 мая, сведения обо всех домах, которыми управляла компания, исключены из реестра лицензий, – отмечает заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области Наталья Силуянова.

Муниципальное учреждение «ИРЦ» – собственник части жилых помещений в бывших домах УК «МИР» – в апреле объявило конкурсы по отбору управляющих организаций. На участие в них заявились ООО «ВОСХОД» и ООО «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС». По данным областной ГЖИ, как показывает практика, работу этих компаний нельзя назвать удовлетворительной.

Ещё один банкрот

Информацию о систематическом неисполнении предписаний управляющей компанией «МИР» Госжилинспекция области направляла в адрес главы МО «Город Архангельск».

Учредителем другой управляющей компании, которая вызвала многочисленные нарекания жильцов и инспекторов, является как раз сам муниципалитет. Это ОАО «УК Архангельск». С января 2018‑го компания фактически устранилась от своих обязанностей по управлению домами. В феврале УК «Архангельск» признали банкротом, в марте было объявлено о прекращении её хозяйственной деятельности.

Компания управляла сотнями архангельских домов. Более двухсот из них по результатам открытого конкурса достались упомянутой выше УК «ЖИЛСЕРВИС». Плановый срок заключения договоров управления – 1 июня 2018 года.

Если проанализировать результаты конкурсных процедур по отбору управляющих организаций в Архангельске, можно сделать вывод, что договоры управления не всегда заключаются с добросовестными управляющими организациями. Участвуя в конкурсах, компании умышленно завышают стоимость дополнительных работ и услуг, а в последующем не исполняют взятые на себя обязательства, накапливают долги за поставку коммунальных ресурсов и в итоге становятся банкротами.

Без надлежащего контроля

При этом жилищный фонд, за который берутся УК, далеко не самый благополучный: износ строительных конструкций и инженерных сетей – более 60 процентов, а ряд домов признан аварийными и подлежащими сносу. Такое жильё требует больших финансовых вложений в ремонтные работы, поэтому администрация при проведении конкурса устанавливает перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту.

Но на практике победители конкурсов не выполняют даже минимальных работ по содержанию домов, которые достались им в управление. В результате массово нарушаются права граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Виной тому – отсутствие надлежащего контроля за исполнением условий договоров управления, заключённых по результатам конкурсов. Жилищный кодекс РФ возлагает эти полномочия на органы местного самоуправления. В данном случае контролировать УК обязана администрация МО «Город Архангельск» как собственник части жилых помещений в многоквартирных домах.

Если собственники помещений в доме жалуются на невыполнение управляющей компанией своих обязательств, орган местного самоуправления на основании их обращения в пятидневный срок должен провести внеплановую проверку деятельности УК. Это следует из части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ.

Если в ходе проверки подтвердится факт невыполнения условий договора, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает собрание собственников для решения вопроса о расторжении договора с такой УК и выборе новой управляющей организации либо об изменении способа управления домом.

Это особенно важно в свете того, что бездействие и недобросовестное отношение управляющих компаний к своей работе ставит под угрозу подготовку домов к следующему отопительному сезону. А значит, чрезвычайные ситуации с разморозкой систем и разгерметизацией труб могут повториться. Люди могут снова пострадать, оказавшись в холода без тепла и воды.

Есть и ещё один способ воздействия на недобросовестную УК – потребовать перерасчёт за неоказанные услуги.

— Для этого необходимо документально фиксировать факты неисполнения договорных условий управляющей организацией, – поясняет Наталья Силуянова. – При выявлении нарушений жителям дома надо обратиться в УК для проведения проверки качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и составления акта. Акт подписывается председателем совета дома. Если УК уклоняется от такой проверки, то двое потребителей и председатель совета дома подписывают акты без присутствия представителя УК.

В конце месяца по таким актам собственники помещений многоквартирного дома вправе потребовать от управляющей организации сделать перерасчёт, снизив плату за содержание общего имущества. В случае отказа жители дома могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию, приложив копии актов и ответа УК об отказе произвести перерасчёт.

Лариса СОТНИКОВА

Из жизни

16 октября

Новый супер­мар­кет «Мак­си» откро­ет­ся в Севе­род­винске

16 октября

Ушел из жизни Вале­рий Мои­се­ен­ко, кол­лега и друг

16 октября

Свал­ки в Поморье рас­тут и по дням, и по ночам

15 октября

Гео­логи нашли в Лен­ском райо­не кости уни­каль­ного пле­зи­озав­ра Юрско­го периода

12 октября

Школь­ники из Лоп­шень­ги и Лет­ней Золо­тицы посчита­ли пере­лет­ных птиц

12 октября

Пой­демте с нами! Чем занять­ся в выход­ные в Архан­гель­ске

12 октября

Под­пиши­тесь на газе­ту «Прав­да Севе­ра» и выиг­райте подарок

11 октября

В архан­гель­ском рес­тора­не «Баку» арес­това­ли мебель и два теле­визо­ра

10 октября

«Рос­теле­ком» постро­ил высок­ос­кор­ос­тную оптич­ес­кую сеть связи в селе Холмогоры

10 октября

Про­ща­ние с Алек­санд­ром Туто­вым сос­то­ит­ся в цен­тре «Патриот»

9 октября

Мимо кра­си­во­го камня не пройдёшь

8 октября

Муни­ципаль­ным сто­кам подоб­рали очистные

8 октября

В Доб­ролю­бов­ке откры­ва­ет­ся выставка работ паци­ен­тов Архан­гель­ской пси­хи­ат­рич­ес­кой больницы

8 октября

С 4 по 14 октября 2018 года про­хо­дит дека­да льг­от­ной под­пис­ки на «Прав­ду Севера»

5 октября

Пой­демте с нами! Чем занять­ся в выход­ные в Архан­гель­ске

Похожие материалы

16 октября Из жизни

Ушел из жизни Вале­рий Мои­се­ен­ко, кол­лега и друг

9 октября Из жизни

Мимо кра­си­во­го камня не пройдёшь

8 октября Из жизни

Муни­ципаль­ным сто­кам подоб­рали очистные

4 октября Из жизни

Сов­рем­ен­ный под­ход к пере­раб­от­ке мусора

1 октября Из жизни

С Бал­тийско­го вокзала

25 сентября Из жизни

Кад­риль, кра­ко­вяк и ча-ча-ча…

14 сентября Из жизни

Рыбал­ка-спа­ситель­ница

6 сентября Из жизни

В Архан­гельск – с Тихо­го океа­на. Далее – по всей России

5 сентября Из жизни

Дирек­тор Архан­гель­ского теле­ради­опе­ред­аю­щего цен­тра отме­тил 70‑летие

3 сентября Из жизни

На сне­го­хо­де к 92-лет­ней избира­тель­нице – исто­рия Хол­мог­ор­ской ТИК

31 августа Общество

В Архан­гель­ске из собст­вен­ной квар­тиры высели­ли семью – маму и двоих детей

30 августа Из жизни

Зна­ме­ни­то­му спор­тивно­му фотог­рафу, уро­жен­цу Севе­род­винска Вале­рию Уткину исполня­ет­ся 70 лет

30 августа Из жизни

Вале­рий Мои­се­ен­ко: «Болезнь – это насильст­вен­ное вра­зум­ле­ние»