Как найти управу на управляющих?

4 июня 2018 17:05 Из газеты ЖКХ
PressFoto©.
PressFoto©.

В Архангельске недобросовестность ряда УК и отсутствие контроля за ними ставят под угрозу подготовку к отопительному сезону, – отмечают в Государственной жилищной инспекции области.

Не надо объяснять, как всем нам важно, чтобы дома было тепло, светло, из кранов текла холодная и горячая вода, а из труб и с потолка, наоборот, ничего не капало. Эта «погода в доме» зависит от тех, кто им управляет и кому мы, жильцы, платим немалые деньги за работу. Но они, к сожалению, не всегда выполняют её качественно и в срок. Речь об управляющих компаниях.

Как положено по закону, на нерадивые УК люди жалуются в Государственную жилищную инспекцию. И судя по обращениям на горячую линию областной ГЖИ, в управлении многоквартирными домами Архангельска сложилась очень тревожная ситуация.

Зимние аварии

Далеко не все архангелогородцы пережили минувшую зиму благополучно. Ненадлежащая подготовка домов и их инженерного оборудования к отопительному сезону ООО «УК «МИР», «УК „ВОСХОД“» и ОАО «УК „Архангельск“» привели к авариям на внутридомовых сетях. Были случаи размораживания и разгерметизации трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и отопления. В некоторых домах воды не было по полтора-два месяца.

В первом квартале 2018 года областная Госжилинспекция только в отношении УК «МИР» провела 63 внеплановые проверки и выявила 65 нарушений жилищного законодательства. Управляющей компании вынесли 25 предписаний об устранении нарушений, из которых было исполнено лишь одно. А в 2017 году УК «МИР» не исполнила 78 предписаний ГЖИ, что уже говорит о неисполнении условий договора управления.

— 18 апреля 2018‑го Арбитражный суд Архангельской области признал эту управляющую компанию банкротом. По закону с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 18 мая, сведения обо всех домах, которыми управляла компания, исключены из реестра лицензий, – отмечает заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области Наталья Силуянова.

Муниципальное учреждение «ИРЦ» – собственник части жилых помещений в бывших домах УК «МИР» – в апреле объявило конкурсы по отбору управляющих организаций. На участие в них заявились ООО «ВОСХОД» и ООО «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС». По данным областной ГЖИ, как показывает практика, работу этих компаний нельзя назвать удовлетворительной.

Ещё один банкрот

Информацию о систематическом неисполнении предписаний управляющей компанией «МИР» Госжилинспекция области направляла в адрес главы МО «Город Архангельск».

Учредителем другой управляющей компании, которая вызвала многочисленные нарекания жильцов и инспекторов, является как раз сам муниципалитет. Это ОАО «УК Архангельск». С января 2018‑го компания фактически устранилась от своих обязанностей по управлению домами. В феврале УК «Архангельск» признали банкротом, в марте было объявлено о прекращении её хозяйственной деятельности.

Компания управляла сотнями архангельских домов. Более двухсот из них по результатам открытого конкурса достались упомянутой выше УК «ЖИЛСЕРВИС». Плановый срок заключения договоров управления – 1 июня 2018 года.

Если проанализировать результаты конкурсных процедур по отбору управляющих организаций в Архангельске, можно сделать вывод, что договоры управления не всегда заключаются с добросовестными управляющими организациями. Участвуя в конкурсах, компании умышленно завышают стоимость дополнительных работ и услуг, а в последующем не исполняют взятые на себя обязательства, накапливают долги за поставку коммунальных ресурсов и в итоге становятся банкротами.

Без надлежащего контроля

При этом жилищный фонд, за который берутся УК, далеко не самый благополучный: износ строительных конструкций и инженерных сетей – более 60 процентов, а ряд домов признан аварийными и подлежащими сносу. Такое жильё требует больших финансовых вложений в ремонтные работы, поэтому администрация при проведении конкурса устанавливает перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту.

Но на практике победители конкурсов не выполняют даже минимальных работ по содержанию домов, которые достались им в управление. В результате массово нарушаются права граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Виной тому – отсутствие надлежащего контроля за исполнением условий договоров управления, заключённых по результатам конкурсов. Жилищный кодекс РФ возлагает эти полномочия на органы местного самоуправления. В данном случае контролировать УК обязана администрация МО «Город Архангельск» как собственник части жилых помещений в многоквартирных домах.

Если собственники помещений в доме жалуются на невыполнение управляющей компанией своих обязательств, орган местного самоуправления на основании их обращения в пятидневный срок должен провести внеплановую проверку деятельности УК. Это следует из части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ.

Если в ходе проверки подтвердится факт невыполнения условий договора, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает собрание собственников для решения вопроса о расторжении договора с такой УК и выборе новой управляющей организации либо об изменении способа управления домом.

Это особенно важно в свете того, что бездействие и недобросовестное отношение управляющих компаний к своей работе ставит под угрозу подготовку домов к следующему отопительному сезону. А значит, чрезвычайные ситуации с разморозкой систем и разгерметизацией труб могут повториться. Люди могут снова пострадать, оказавшись в холода без тепла и воды.

Есть и ещё один способ воздействия на недобросовестную УК – потребовать перерасчёт за неоказанные услуги.

— Для этого необходимо документально фиксировать факты неисполнения договорных условий управляющей организацией, – поясняет Наталья Силуянова. – При выявлении нарушений жителям дома надо обратиться в УК для проведения проверки качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и составления акта. Акт подписывается председателем совета дома. Если УК уклоняется от такой проверки, то двое потребителей и председатель совета дома подписывают акты без присутствия представителя УК.

В конце месяца по таким актам собственники помещений многоквартирного дома вправе потребовать от управляющей организации сделать перерасчёт, снизив плату за содержание общего имущества. В случае отказа жители дома могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию, приложив копии актов и ответа УК об отказе произвести перерасчёт.

Лариса СОТНИКОВА

Из жизни

25 ноября

В этом году в Архан­гель­ске уста­но­вят 29 ново­год­них ёлок под откры­тым небом

24 ноября

Алек­сандр Цыбуль­ский пред­ло­жил возоб­новить рабо­ту мед­пункта в Цигломени

24 ноября

На пере­праве на Кегос­тров уста­но­вят фона­ри со све­тоди­од­ными лампами

23 ноября

Жите­лей Архан­гель­ской области приг­лаша­ют при­нять учас­тие в бла­гот­вори­тель­ной акции «Елка желаний»

23 ноября

Моло­дёжь Архан­гель­ской области приг­лаша­ют на фес­тиваль OPEN SPACE.Карье­ра

23 ноября

У главы Архан­гель­ска – новый советник

20 ноября

До минус 8: синоп­тики рас­ска­зали о погоде в Архан­гель­ской области на выходных

20 ноября

В Архан­гель­ске в двух автобу­сах марш­ру­та №44 уста­но­ви­ли рецир­куля­торы воздуха

10 ноября

Фонд Виле­годс­ко­го райо­на «Истоки» стал лау­ре­атом наци­ональ­ной пре­мии «Сем­ей­ная релик­вия-2020»

6 ноября

В Архан­гель­ске жен­щину искуса­ла соба­ка до потери чувств

6 ноября

В этом году праз­дник «Синич­кин день» прой­дет в фор­мате квеста

6 ноября

Как раз­вить эко­тур­изм в Архан­гель­ской области спро­сят у детей и под­рос­тков

6 ноября

В Кронш­та­дте освя­тили сразу четы­ре памят­ника Иоан­ну Кронш­тад­тско­му

6 ноября

В биб­ли­оте­ке имени Доро­любо­ва про­шла ночь искусств

4 ноября

В Архан­гель­ской области снова прой­дут дожди

Похожие материалы

17 мая Из жизни

Житель­ница Архан­гель­ска через суд воз­мести­ла рас­ходы, понес­ён­ные на замену окон­ных блоков

16 мая Из жизни

Кусо­чек бума­ги, от кото­рого зависе­ла жизнь

30 апреля Из жизни

Пан­де­мия: про­вер­ка соба­ками на чело­веч­ность

29 апреля Из жизни

«Мой милё­нок – бала­лай­щик, я – евон­на куколка…»

23 апреля Из жизни

«Про­стых дел для меня не было»

18 апреля Из жизни

«Не ста­вить запятые, если не може­те объяс­нить их постан­ов­ку!»

13 апреля Из жизни

Моя нес­бывша­яся мечта

2 апреля Из жизни

Как я ходи­ла сда­вать­ся врачам

27 марта Закон

Дирек­тор номи­наль­ный, ответст­вен­ность – нет

26 марта Из жизни

«Люб­лю, когда сосна шумит»

26 марта Из жизни

Будем жить! Не онлайн…

19 марта Из жизни

Осто­рож­но, суб­сиди­ар­ная ответст­вен­ность!

18 марта Из жизни

Школь­ники Архан­гель­ской области познако­мились с луч­шими волон­тёрски­ми прак­тика­ми