Как найти управу на управляющих?

4 июня 17:05 Из газеты ЖКХ
PressFoto©.
PressFoto©.

В Архангельске недобросовестность ряда УК и отсутствие контроля за ними ставят под угрозу подготовку к отопительному сезону, – отмечают в Государственной жилищной инспекции области.

Не надо объяснять, как всем нам важно, чтобы дома было тепло, светло, из кранов текла холодная и горячая вода, а из труб и с потолка, наоборот, ничего не капало. Эта «погода в доме» зависит от тех, кто им управляет и кому мы, жильцы, платим немалые деньги за работу. Но они, к сожалению, не всегда выполняют её качественно и в срок. Речь об управляющих компаниях.

Как положено по закону, на нерадивые УК люди жалуются в Государственную жилищную инспекцию. И судя по обращениям на горячую линию областной ГЖИ, в управлении многоквартирными домами Архангельска сложилась очень тревожная ситуация.

Зимние аварии

Далеко не все архангелогородцы пережили минувшую зиму благополучно. Ненадлежащая подготовка домов и их инженерного оборудования к отопительному сезону ООО «УК «МИР», «УК „ВОСХОД“» и ОАО «УК „Архангельск“» привели к авариям на внутридомовых сетях. Были случаи размораживания и разгерметизации трубопроводов систем водоснабжения, водоотведения и отопления. В некоторых домах воды не было по полтора-два месяца.

В первом квартале 2018 года областная Госжилинспекция только в отношении УК «МИР» провела 63 внеплановые проверки и выявила 65 нарушений жилищного законодательства. Управляющей компании вынесли 25 предписаний об устранении нарушений, из которых было исполнено лишь одно. А в 2017 году УК «МИР» не исполнила 78 предписаний ГЖИ, что уже говорит о неисполнении условий договора управления.

— 18 апреля 2018‑го Арбитражный суд Архангельской области признал эту управляющую компанию банкротом. По закону с момента вступления решения суда в законную силу, то есть с 18 мая, сведения обо всех домах, которыми управляла компания, исключены из реестра лицензий, – отмечает заместитель руководителя Государственной жилищной инспекции Архангельской области Наталья Силуянова.

Муниципальное учреждение «ИРЦ» – собственник части жилых помещений в бывших домах УК «МИР» – в апреле объявило конкурсы по отбору управляющих организаций. На участие в них заявились ООО «ВОСХОД» и ООО «Управляющая компания «ЖИЛСЕРВИС». По данным областной ГЖИ, как показывает практика, работу этих компаний нельзя назвать удовлетворительной.

Ещё один банкрот

Информацию о систематическом неисполнении предписаний управляющей компанией «МИР» Госжилинспекция области направляла в адрес главы МО «Город Архангельск».

Учредителем другой управляющей компании, которая вызвала многочисленные нарекания жильцов и инспекторов, является как раз сам муниципалитет. Это ОАО «УК Архангельск». С января 2018‑го компания фактически устранилась от своих обязанностей по управлению домами. В феврале УК «Архангельск» признали банкротом, в марте было объявлено о прекращении её хозяйственной деятельности.

Компания управляла сотнями архангельских домов. Более двухсот из них по результатам открытого конкурса достались упомянутой выше УК «ЖИЛСЕРВИС». Плановый срок заключения договоров управления – 1 июня 2018 года.

Если проанализировать результаты конкурсных процедур по отбору управляющих организаций в Архангельске, можно сделать вывод, что договоры управления не всегда заключаются с добросовестными управляющими организациями. Участвуя в конкурсах, компании умышленно завышают стоимость дополнительных работ и услуг, а в последующем не исполняют взятые на себя обязательства, накапливают долги за поставку коммунальных ресурсов и в итоге становятся банкротами.

Без надлежащего контроля

При этом жилищный фонд, за который берутся УК, далеко не самый благополучный: износ строительных конструкций и инженерных сетей – более 60 процентов, а ряд домов признан аварийными и подлежащими сносу. Такое жильё требует больших финансовых вложений в ремонтные работы, поэтому администрация при проведении конкурса устанавливает перечень дополнительных работ по содержанию и ремонту.

Но на практике победители конкурсов не выполняют даже минимальных работ по содержанию домов, которые достались им в управление. В результате массово нарушаются права граждан – потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Виной тому – отсутствие надлежащего контроля за исполнением условий договоров управления, заключённых по результатам конкурсов. Жилищный кодекс РФ возлагает эти полномочия на органы местного самоуправления. В данном случае контролировать УК обязана администрация МО «Город Архангельск» как собственник части жилых помещений в многоквартирных домах.

Если собственники помещений в доме жалуются на невыполнение управляющей компанией своих обязательств, орган местного самоуправления на основании их обращения в пятидневный срок должен провести внеплановую проверку деятельности УК. Это следует из части 1.1 статьи 165 Жилищного кодекса РФ.

Если в ходе проверки подтвердится факт невыполнения условий договора, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня обращения созывает собрание собственников для решения вопроса о расторжении договора с такой УК и выборе новой управляющей организации либо об изменении способа управления домом.

Это особенно важно в свете того, что бездействие и недобросовестное отношение управляющих компаний к своей работе ставит под угрозу подготовку домов к следующему отопительному сезону. А значит, чрезвычайные ситуации с разморозкой систем и разгерметизацией труб могут повториться. Люди могут снова пострадать, оказавшись в холода без тепла и воды.

Есть и ещё один способ воздействия на недобросовестную УК – потребовать перерасчёт за неоказанные услуги.

— Для этого необходимо документально фиксировать факты неисполнения договорных условий управляющей организацией, – поясняет Наталья Силуянова. – При выявлении нарушений жителям дома надо обратиться в УК для проведения проверки качества предоставления жилищно-коммунальных услуг и составления акта. Акт подписывается председателем совета дома. Если УК уклоняется от такой проверки, то двое потребителей и председатель совета дома подписывают акты без присутствия представителя УК.

В конце месяца по таким актам собственники помещений многоквартирного дома вправе потребовать от управляющей организации сделать перерасчёт, снизив плату за содержание общего имущества. В случае отказа жители дома могут обратиться в Государственную жилищную инспекцию, приложив копии актов и ответа УК об отказе произвести перерасчёт.

Лариса СОТНИКОВА

Из жизни

16 августа

В нац­парке «Онеж­ское Поморье» иссле­ду­ют стоян­ки древ­них поморов

15 августа

«Огромный шаг впе­рёд, но это лишь пер­вый шаг»

15 августа

SenSat: дос­тупный онлайн в труд­нод­ос­тупных местах

13 августа

Буду­щие вла­дель­цы квар­тир ЖК «GreenPARK» испыта­ли себя в роли стро­ите­лей

12 августа

Победи­те­лей кон­курса «ЗаРеги­он29» ждёт более 300 призов

10 августа

Пой­дёмте с нами! Чем занять­ся в выход­ные в Архан­гель­ске

10 августа

МФЦ охваты­ва­ют 98 про­цен­тов тер­рито­рии Архан­гель­ской области

10 августа

Устра­не­ние циф­рово­го нера­венства: Wi-Fi при­шёл ещё в шесть малых насе­лён­ных пун­ктов Архан­гель­ской области

9 августа

На Ряби­но­вой аллее в Архан­гель­ске уста­нав­лива­ют качели

9 августа

На доро­гах области стали мень­ше гибнуть

9 августа

Ещё ком­форт­нее: горо­жане, диз­ай­неры и архит­ек­торы встре­тились в Архан­гель­ском област­ном собрании

8 августа

«Мусор­ный» воп­рос в Севе­род­винске: не свал­ка, а полигон!

8 августа

О свя­тых угод­ни­ках Бело­го моря и кар­ба­сах, занес­ён­ных песком

8 августа

В Архан­гель­ской области соз­да­ют­ся все усло­вия для ода­рён­ных детей

8 августа

Вик­тор Ново­жи­лов: «На пер­вом месте – куль­тура безо­пас­ности»

Похожие материалы

15 августа Из жизни

«Огромный шаг впе­рёд, но это лишь пер­вый шаг»

15 августа Из жизни

SenSat: дос­тупный онлайн в труд­нод­ос­тупных местах

9 августа Из жизни

На доро­гах области стали мень­ше гибнуть

8 августа Из жизни

«Мусор­ный» воп­рос в Севе­род­винске: не свал­ка, а полигон!

8 августа Из жизни

О свя­тых угод­ни­ках Бело­го моря и кар­ба­сах, занес­ён­ных песком

8 августа Из жизни

Ваш удач­ный купон

6 августа Из жизни

«Ази­муту» помог­ла Пла­нета. ру

6 августа Из жизни

Хоз­яй­ка 22‑х деревень

2 августа Из жизни

Мос­ковс­кий Кре­дит­ный банк пред­ло­жит свои услу­ги жите­лям Архан­гель­ска

2 августа Из жизни

Оче­редь к хими­оте­рап­ев­ту: «Жить захоч­ешь – и четы­ре часа про­стоишь»

31 июля Из жизни

«Гра­фо­ман» из Хозьмино

31 июля Из жизни

«Нес­кучный музей» и школь­ные котельные

30 июля Из жизни

Как из «Архан­гель­ска» сло­жили «Ракулу»