Жительница Архангельска через суд возместила расходы, понесённые на замену оконных блоков

17 мая 2020 7:57 Из газеты ЖКХ
Фото Элины Гаревской
Фото Элины Гаревской

Дом, где она проживает без малого полвека, построен в 1930‑х. Деревянное двухэтажное здание не знало ремонта до 2017 года, когда дом сошёл со свай. После этого его свайное основание было восстановлено.

В отличие от нескольких соседних зданий, дом не входит в реестр многоквартирных домов, признанных в установленном порядке непригодными, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Напротив, согласно данным «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» в 2019 году в здании проведён капитальный ремонт крыши.

Затратив собственные средства на замену негодных окон, истец – наниматель жилого помещения – просила о возмещении понесённых расходов, ответчиком выступал наймодатель – администрация муниципального образования «Город Архангельск».

Отказывая истцу в удовлетворении требований, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что замена окон не отнесена к работам по капитальному ремонту жилого помещения, необходимость замены окон не обоснована.

Архангельский областной суд не согласился с выводами районного суда и постановил по делу новое решение.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. Капитальный ремонт сданного внаём жилого помещения и надлежащая эксплуатация жилого дома является обязанностью наймодателя.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаём жилого помещения наниматель вправе требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения либо возмещение убытков.

Обращаясь в суд, наниматель указывал на неисполнение ответчиком обязанностей по капитальному ремонту жилого дома, что привело в 2017 году к сходу дома со свай, последующему проведению капитального ремонта свайного основания жилого дома, а также замене истцом оконных блоков.

Согласно техническому паспорту от 2003 года износ оконных проёмов составлял 60 процентов, на 2017 год – 81 процент.

Ведомственные строительные нормы предусматривают, что при физическом износе оконных блоков 61–80 процентов (оконные переплёты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены) предусмотрена их полная замена. Согласно примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, замена окон относится к капитальному ремонту.

Архангельский областной суд счёл установленным тот факт, что в квартире, где проживает истец, требовалась замена оконных блоков. По закону обязанность проведения таких работ возложена на наймодателя. При исследованных судом обстоятельствах ответчик не мог не знать о состоянии помещения, занимаемого истцом, о необходимости проведения ремонта, однако устранился от выполнения своих обязательств, поэтому истец был вправе самостоятельно за свой счёт произвести в жилом помещении ремонтные работы и потребовать возмещения расходов.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, однако не представил доказательств того, что окна в квартире истца были исправны и не нуждались в замене.

Областной суд удовлетворил заявленные требования, мэрия города обязана выплатить истцу свыше 75 тысяч рублей.

Ксения СОЛОВЬЕВА

Из жизни

11 января

В новом году раз­меры мак­сималь­ного и мини­маль­ного посо­бий по без­рабо­тице сох­ране­ны на преж­нем уровне.

11 января

Покуп­ку ста­ро­го дома на мате­рин­ский капи­тал приз­нали неза­кон­ной

11 января

В испра­витель­ных коло­ни­ях области появи­лись снеж­ные скуль­птуры

11 января

2020 год наз­ван самым теп­лым в исто­рии мете­онаб­люде­ний на тер­рито­рии России

9 января

В Кот­ласе возоб­нови­ла рабо­ту ледо­вая пере­права по марш­ру­ту 46-й Лесо­за­вод – дерев­ня Макарово

6 января

Самый вост­ре­бов­ан­ный суве­нир на ярмарке в Санкт-Пет­ер­бурге – из Архан­гель­ска

6 января

Про Коля­ду и январс­кую землянику

3 января

В Архан­гель­ске откры­ли пеше­ход­ную пере­праву на Кегостров

3 января

В Архан­гель­ске откры­лись бес­платные катки

2 января

Кораб­ли Север­ного флота впер­вые пере­сек­ли 82 параллель

30 декабря

Наш постоя­нный автор стал при­зё­ром двух все­рос­сийск­их конкурсов

30 декабря

Из жизни ушёл Кол­то­вой Юрий Федорович

29 декабря

Про­ща­ние с Рена­той Кур­бато­вой прой­дёт чет­вёрто­го января

25 декабря

Прак­тику на судах Север­ного речного паро­ходства про­шли 110 студентов

25 декабря

Севе­ряне стали лучше раз­бирать­ся в денеж­ных вопросах

Похожие материалы

30 декабря Из жизни

Наш постоя­нный автор стал при­зё­ром двух все­рос­сийск­их конкурсов

9 декабря Из жизни

День Геро­ев Оте­чес­тва: в школь­ном музее в Май­максе вспо­мина­ют двух Геро­ев – деда и внука

6 ноября Из жизни

В Кронш­та­дте освя­тили сразу четы­ре памят­ника Иоан­ну Кронш­тад­тско­му

7 августа Общество

«Так с тобой поступать нельзя»

23 июля Из жизни

«Что делать, Маш­ка? Мой Петь­ка загулял!»

19 июля Из жизни

«И ехать куда глаза глядят…»

18 июля Из жизни

Когда воз­ника­ет страс­тное жела­ние пожить подольше

3 июля Из жизни

Уго­во­ри­ли или поймали?

19 июня Из жизни

Накор­мите свои эмоции

5 июня Из жизни

Из рода Став­ровых, из коле­на Абрамовых

17 мая Из жизни

Житель­ница Архан­гель­ска через суд воз­мести­ла рас­ходы, понес­ён­ные на замену окон­ных блоков

16 мая Из жизни

Кусо­чек бума­ги, от кото­рого зависе­ла жизнь

30 апреля Из жизни

Пан­де­мия: про­вер­ка соба­ками на чело­веч­ность