Вступило в силу решение Вельского районного суда, обязывающее застройщика социального жилья устранить все недоделки и отступления от проекта
Переселённые из аварийных домов вельчане, жители муниципального образования «Пакшеньгское», дети-сироты, не имевшие своего угла, после долгожданного и, казалось бы, счастливого новоселья в доме № 2 по переулку Победителей вскоре перестали ощущать радость.
Стены новостройки покрывались трещинами, состояние перекрытий не выдерживало критики, полы «гуляли» под ногами. Многочисленные дефекты новостройки заставили местную администрацию и жителей дома, ставших собственниками квартир сомнительного качества, обратиться в суд, требуя застройщика устранить недостатки возведённого им многоквартирного дома. На ранее направленные претензии строители не реагировали.
В ограниченно-пригодном, по заключению экспертов, для проживания доме множились беды жителей 31 квартиры.
Поскольку ответчик всячески отрицал свою вину и отказывался признать наличие недостатков, районный суд назначил комплексную строительную техническую экспертизу.
Эксперты пришли к выводу, что возведённый объект частично не соответствует условиям заключённых сторонами договоров, требованиям нормативной и проектной документации. В частности, выявлены значительные и критические дефекты, принципиальное несоответствие проектной документации. Сметная документация на строительство объекта экспертам не предоставлена. Проектная документация предоставлена не в полном объёме. Составлена сводная таблица выявленных дефектов, их характера, локализации, работ, которые необходимо произвести для устранения выявленных недостатков.
Отсутствуют предусмотренные проектом пожарные шланги и газовые котлы. Дом не подключён к газоснабжению. Воздуховоды и вентиляционные шахты не соответствуют проекту, как и фундамент дома. Для отделки наружных стен и обустройства внутренних использованы не предусмотренные проектом материалы.
Согласно выводам экспертов, причины образования многих выявленных строительных дефектов – применение в процессе строительства объекта конструктивных схем и материалов без учёта будущего взаимодействия элементов строительных конструкций между собой, то есть осуществление работ по возведению несущих и ограждающих конструкций здания и их отделки с нарушением требований проектной и нормативной документации. Подробное описание выявленных дефектов занимает три тома.
Принципиальное критическое несоответствие объекта экспертизы проектной документации согласно выводам экспертов свидетельствует о том, что дом изначально не мог быть введён в эксплуатацию.
Также застройщик обязан оплатить услуги экспертов в размере 680 тысяч рублей.
Решение оставлено Архангельским областным судом без изменения, вступило в законную силу, срок выполнения работ – шесть месяцев.
