Под очередную «точечную» застройку попал березовый сквер во дворе дома No 6 по улице Суворова. Застройщик Анатолий Обермейстер намерен вклинить туда «многофункциональное здание переменной этажности с помещениями общественного назначения».
При том, что самим жильцам многоэтажки, через дорогу от которой с одной стороны здания «Архангельскгеолдобычи» и «Роснефти», а с другой – Первая горбольница, в связи с близостью проезжей части там в свое время не разрешили сделать даже детскую площадку...
Как нам пояснили в областной инспекции госстройнадзора, речь идет о «здании со ступенчатым поэтажным повышением с трех до восьми этажей, подвальным этажом и Г-образной формы в плане». На время строительства жильцам, ни много ни мало, перекрывается ЦЕНТРАЛЬНЫЙ вход в дом, где домофон и пандусы. Сегодня вплотную к линии дома в землю вкопаны деревянные столбы, на которые, когда начнется стройка, «нанижут» строительный забор. Окна новостройки теперь будут выходить на Троицкий и набережную, а жители дома No 6 по улице Суворова будут жить, как они сами говорят, «за глухой стеной»...
Что общего между гостиницей и детсадом?
Где раньше была остановка общественного транспорта, сегодня строительный забор с защитным деревянным навесом для пешеходов. Если прежде пройти к дому можно было напрямик с Троицкого, то теперь нужно обходить со стороны набережной. Именно там, с противоположной стороны дома, тот самый «черный вход», или, как его еще называют, «пожарный», которым жильцам с Суворова, 6, и в голову бы не пришло пользоваться в отсутствие пожара. И, собственно, двор как двор: березы, маленький продуктовый магазинчик, бывшая кулинария... Где тут строить?
Вот и жильцы на публичных слушаниях застройщика спрашивали: где? По словам Анатолия Обермейстера, проект прошел государственную экспертизу, соблюдены все нормы и правила, в том числе противопожарные и инсоляции. Проход к остановке будет через арку. И вообще – «все строительные работы планируется проводить с учетом того, что рядом расположен жилой дом».
Строить, рассказал Обермейстер, планируется гостиницу. Как он пояснил, «Роснефть» рядом со своим офисом хотела бы видеть апарт-отель для сотрудников». Вдоль Троицкого – «малоэтажная часть здания, с уклоном к улице Суворова – в виде корабля». Из элементов благоустройства территории – газоны, подземная парковка, детская площадка, «круговые проезды для спецтранспорта». Детская площадка – постольку, поскольку на первом этаже «многофункционального здания» предполагается разместить детский сад. Что общего между гостиницей и детсадом?
«Цель – получение максимальной прибыли»
«На данный момент у Первой городской больницы нет своей автостоянки, поэтому транспортные средства работники и пациенты оставляют на парковке нашего дома. Днем попасть на парковку собственного дома невозможно, – это из письма жильцов дома No 6 по улице Суворова областному архитектору Дмитрию Яскорскому.
– В мэрии нас не раз заверяли, что парковка будет сделана вдоль проспекта Троицкий и от набережной Северной Двины до Троицкого проспекта по улице Суворова, но прошло уже пять лет, а так ничего и не изменилось». А впрочем, Яскорский, как выяснилось, и сам не в восторге от стройки. У Дмитрия Станиславовича мы поинтересовались, учитывает ли областное министерство имущественных отношений, которое выделяет земельные участки, мнение агентства архитектуры и градостроительства, и вот какой ответ получили: «Старым проектом детальной планировки Октябрьского района, разработанным в 80-х годах прошлого века, на этом участке планировалось построить два жилых многоэтажных здания башенного типа от 12 от 16 этажей, соединенных между собой одноэтажным блоком обслуживания.
Это решение с градостроительной точки зрения было оправданно и сохраняло большую часть этого квартала свободной, со значительной площадью озеленения. Проект был реализован наполовину со строительством только одного жилого дома башенного типа. Насколько мне известно, новым проектом многофункционального здания предлагается периметральная застройка с сохранением маленького внутреннего дворика, который неизбежно будут делить жители и «варяги». Такой проект, с моей точки зрения, градостроительно абсолютно неоправдан и, по сути, преследует только одну цель – получение максимальной прибыли с застройкой всего участка. Социальный конфликт и ущемление прав жильцов в этом случае неизбежно возникают.
При принятии решения о предоставлении этого участка мнением агентства никто не интересовался. К сожалению, поэтому агентство, не будучи осведомленным, не имело возможности повлиять на принятие решения. Что касается необходимости согласования агентством выделения земельных участков и учета экспертного мнения. Формально – таких согласований не требуется. Застройка в городе должна осуществляться на основании генерального плана и разработанных и утвержденных проектов планировок, где должны в комплексе учитываться все интересы».
«Неубедительные» доводы
В исковом заявлении в Октябрьский суд жильцы просят признать неправомерным решение о выделении Анатолию Обермейстеру земельного участка на Суворова, 6, и обязать его «освободить земельный участок от строительных конструкций». Они пишут, в частности: «Комиссией не было учтено, что жильцы нижних этажей нашего дома будут лишены солнечного света, что окна их квартир будут находиться в непосредственной близости от окон соседнего дома, а это является нарушением санитарных норм и правил, в которых сказано, что расстояние между жилыми зданиями принимается на основе расчетов инсоляции.
В данном случае новострой явно повлияет на рыночную стоимость жилья граждан, у которых за окном появится стена. Согласно закону о требованиях пожарной безопасности необходимо оставлять место под придомовую территорию (палисадники), дорогу (пожарные разрывы), дворовую территорию (детская, хозяйственная площадки), а именно наш сквер попадает под зону строительства, в результате чего будут вырублены несколько десятков деревьев...»
А ведь под зону строительства попал не просто сквер. Жительница дома Анна Тельнова показывает схему, на которой красным фломастером вокруг дома нарисована граница его участка. А синим – забор стройки. Синее на красное «наползает» прилично. На каком основании застройщик занимает чужой земельный участок? Впрочем, во всем происходящем теперь предстоит разбираться прокуратуре, куда жильцы дома No 6 по улице Суворова также обратились. Ну и суду, разумеется.
